(澳洲生活網)不斷上升的房價和人口增長,使得悉尼人必須調整自己的心態,接受高密度的居住環境,不過,有專家表示,在住房建設不斷增加的情況下,家庭住宅的需求卻沒有得到相應的平衡,因為開發商只顧建設符合投資型買家傾向的項目。
未來20年,新州可能會增加210萬人口,州政府表示,為了能容納這些新人口,悉尼確實需要更多樣的住房選擇,如增建聯排房屋和面積稍大的公寓。
悉尼的公寓類型中,2居室公寓是最普遍、最常見的基本型,最近3居室也開始流行起來,不過4居室公寓還是非常少見。
然而,人們對4居室住宅卻有明顯的需求。據Domain集團的資料顯示,在去年12月季度,大悉尼地區就售出了4500個4居室房屋,以及107套4居室公寓。
這107套4居室公寓中,有許多是頂層公寓,或是豪華型如度假生活般的公寓。結果造成公寓價格比房屋還貴,4居室公寓的中間價為112萬,4居室房屋的中間房價為104萬。
澳洲非營利組織Urban Taskforce執行長Chris Johnson說,4居室公寓真的少之又少。根據該組織於2015年做的調查發現,4居室公寓類型僅占悉尼所有公寓的1%。
他表示,近幾年,4居室公寓的建設有些微成長,那是因為開發商注意到市場中的家庭房買家越來越多,不過,他們還是把建設目標放在高端(檔)買家身上。
新南威爾士大學的城市展望研究中心主任Bill Randolph認為,一個房價較便宜、面積更大的公寓對家庭買家來說,就像是上天賜與的禮物一樣,同時它能協助舒緩悉尼的高密度居住環境,並提供家庭買家更多樣的買房選擇。
但是,他也不覺得開發商會即刻增加4居室公寓項目,因為他們的優先順序是興建2居室公寓,這是最受投資者歡迎的公寓類型。
Randolph教授說,「對開發商來說,『最佳地點』,就是可以在一塊土地上,最大限度的增加銷售數量,儘可能的增加戶數。如果蓋較多的4居室公寓,自然不合乎他們的需求。」
他表示,澳洲社會需要更多樣化的住宅。許多研究已顯示,即便有越來越多的年長澳洲人在精簡住宅規模,但他們也不願住進一個1居室或2居室的公寓。他們想要的是一個空間較大的公寓,當子女來拜訪他們時,有額外的空房能讓兒孫居住。
他還提到,開發商也確實有興建4居室公寓,但是他們傾向把4居室公寓蓋在頂樓,然後作為豪華公寓出售,而這並不符合家庭買家的需求。
澳洲還是有興建大型公寓的開發商,Ecove房地產建設公司就是其中之一。Ecove在悉尼奧林匹克公園有一個開發項目,名為Boomerang,預計將興建229個公寓,其中有29個3居室公寓,並配有多媒體視聽室。另外,還規劃要興建11個4居室公寓。
Ecove的銷售經理Sue Ballesty說,「我們看到了悉尼內城西區的房屋價格飛漲,因此想提供買家不一樣的選擇。家庭買家在市場中也占很大比例,但卻鮮少有開發商顧及到他們。我們還注意到,『精簡住宅』這塊還有很大的市場。」
雖然Boomerang項目的3居室和4居室公寓價格並不便宜,分別是從155萬和215萬元起跳,但卻已比內城西區Homebush(毗鄰奧林匹克公園)的中間房價(239萬)要低了些。Boomerang提供高檔的居住品質及城市景觀,當然公寓價格不會比房屋價格便宜。
Randolph教授表示,為了讓家庭買家適應高密度居住環境,開發商應負「平衡住房和設施比例」的責任。
「我們將經歷一段過渡期,那之後,人們就會習慣住在公寓,未來將會有越來越多的家庭住在公寓。但是我們卻還未替他們規劃好,還沒有提供完善的公寓類型,這才是最大的問題。」
Urban Taskforce執行長Chris Johnson則認為,未來開發商將會持續轉變,他們會開始興建適合家庭居住的公寓社區,並增建多功能空間,如托兒中心、音樂練習室、圖書室和其它公共設施。
編譯:喬伊
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