（澳洲生活網）大家好！本期我們想跟各位討論下最近發生的CBA急停投資房Refinance的政策行為。CBA作為澳洲最大的放貸機構之一，其投資房的貸款業務幾乎佔據了全國總業務量的30%。如今CBA做出的此舉，對於他們的業務量將產生重大的影響，可能直接降低15%的投資型房貸業務。

但是，各位可能不了解的是，CBA此舉也非自己願意所為，而是由政府出面做出的決策，因此具有政治性意義。那麼，政府這次Push CBA做出這種決策，意義何在呢？我們認為有以下幾點：

首先，政府這次沒有使用經濟手段調控市場，原本是澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia, RBA）乾的事，用經濟手段來間接調控市場。而現在，直接由政府的立法機構影響銀行的決策層，直接給銀行的高層施壓來做出政治性決策，意在針對Investment Law，即可以得出政府真正的目的是要給房市降溫！

現在聯繫起來想，其實政府幾年前就在慢慢開始調控房市了，然而他們前幾步的措施不是很到位，等於是杯水車薪，沒有根本上解決問題，或者換句話說，政府作出的決策根本未達到他們預期的效果。所以可以想到的是，去年4月份左右開始的海外人士貸款買房政策的緊縮，也算在政府的房市降溫政策之一裡面。當政府發現自己的決定沒有發揮太大效果時，他們只有想到這一更狠的招：直接叫停你們來貸款投資房！

可能有些人要問了，為什麼政策只對CBA出手呢？四大銀行只針對CBA其中必有因有。大家有所不知，政府其實算CBA的大股東，在其中佔有非常大的股份，因此在四大銀行裡面，政府對CBA掌控的力量最足！因此首先拿CBA開刀也不足為奇了。那麼政府此舉會對今後的貸款政策產生何種影響呢？

首當其衝的便是，其他三大銀行肯定要做出相應的舉措，在不同的程度上將會影響他們今後的貸款方針。目前NAB和ANZ肯定也會緊隨其後開始縮緊投資房貸款的業務。但是好消息的是，Westpac已經開始想盡辦法推出他們的新政策：據業內人士透露，現在如果您從其他銀行轉貸到Westpac的話，每一筆貸款您將非常有可能獲得1250塊的現金獎勵，如果在貸款到100萬以後，將更可能返還1500塊的現金獎勵！是不是很誘人呢？但這只是從業內人士當中得到的消息，如果您想具體了解相關信息，請儘快撥打我們英雕格的工作電話02-8958-1959或者08-8123-6788，讓我們專業的高級貸款經理和專業的貸款經紀人給您一個準確的答覆！

很明顯的是，Westpac此舉想藉機擴大自己的市場份額。而且目前從業內人士中傳達出來的消息表明，Westpac目前反應良好，還是能讓人相對放心的。但是這裡還想跟大家簡要闡述下這其中包含的深層次的經濟鏈：如果四大銀行都不做投資房貸款了，那麼市場就不流通，就會卡死，那麼您就僵在這家銀行了，這樣作為客戶的您將處於非常不利的地位。一旦開始加息，那您躲都躲不了；另外，如果您轉貸到其他的小銀行，目前也是可以的，因為畢竟上頭開始先從大銀行動刀的。但是一旦大量的人群湧進小銀行，小銀行勢必會跟著加息，最後結果對客戶來說還是不利。因此，轉貸直接的來說是一種市場競價的行為，您只有看清形勢才能保證您的利益！一定要慎重！

最後，我們想要給大家釋疑的是，很多人認為政府此舉是針對大量的中國人來澳洲投資買房。其實，負責任的說，並不是。據可靠數據調查，在澳洲的海外投資人士，占第一位的其實是美國人！所以華人買房團還不是澳洲人的「眼中釘」！

貸款政策的變動大家一定要以平常心去對待，塞翁失馬，焉知禍福，得與失往往在一念之間。您只有找到靠譜的貸款經紀人給您指明方向，才能時刻保證您的財富保值增長！您只需要給我們英雕格一個電話02-8958-1959或者08-8123-6788，我們的專業團隊都能第一時間給您竭誠服務！！！

以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表意見，不代表英雕格，請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。