(澳洲生活網)據悉尼晨鋒報2月8日報導,聯邦銀行(CBA)正在凍結房地產投資者的再融資抵押貸款,目的是要減緩投資者貸款的強勁增長。這家澳洲最大的銀行在周三(2月8日)表示,做出這個「監管承諾」的原因,是為阻止住房投資者貸款快速的增長。
澳洲審慎監管局(APRA)在2014年底,為避免抵押貸款市場的風險,限制銀行在房地產抵押貸款市場的快速擴張,每年增長率上限為10%。因有此一規定,導致銀行必須定期調整對投資者的貸款政策。
經濟學家認為,近年來悉尼和墨爾本的房價快速增長,投資者是主要的推動者。從13日開始,聯邦銀行(Commonwealth Bank)將暫停來自其他銀行,以及再融資貸款投資者的新貸款,但這個政策不包括已經申請貸款的客戶,也不會影響自住房主和投資者貸款。由於再融資貸款佔新貸款的1/3,聯邦銀行的決定等於關閉了大量的新業務。
聯邦銀行零售銀行服務集團主管Matt Comyn表示,該銀行沒有違反10%的增長上限,他也提到「監管承諾」。他說,「自2014年12月審慎監管局的規定以來,聯邦銀行在投資貸款上一直低於10%的增長門檻。我們一直專註於履行我們的監管承諾,並確保澳洲住房貸款市場的可持續性。」
最近由於房地產投資者的貸款不斷增長,激發了監管機構的干預,並對房產投資者貸款制定增長上限。
本月初官方數據顯示,住房投資者貸款與上季度同比增長了9.1%,略低於10%的上限。在此期間,悉尼和墨爾本的房價加快上漲。
瑞銀(UBS)分析師Jonathan Mott說,聯邦銀行的投資者貸款額在12月的增長,已經是整個行業增長率的1.35倍。下周聯邦銀行將公布半年財報,Mott預計,這種強勁的貸款增長可能是下周討論的一個關鍵話題。
根據銀行監管機構的數據,聯邦銀行是第二大房地產投資者的借貸機構,僅次於西太銀行(Westpac)。最近幾個月,全澳四大銀行都針對房地產投資者調高貸款利率,此舉可能是為了減緩市場的增長,以及保護銀行的利潤。
編譯:青宇
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