（澳洲生活網）據悉尼晨鋒報2月8日報導，聯邦銀行（CBA）正在凍結房地產投資者的再融資抵押貸款，目的是要減緩投資者貸款的強勁增長。這家澳洲最大的銀行在周三（2月8日）表示，做出這個「監管承諾」的原因，是為阻止住房投資者貸款快速的增長。

澳洲審慎監管局（APRA）在2014年底，為避免抵押貸款市場的風險，限制銀行在房地產抵押貸款市場的快速擴張，每年增長率上限為10%。因有此一規定，導致銀行必須定期調整對投資者的貸款政策。

經濟學家認為，近年來悉尼和墨爾本的房價快速增長，投資者是主要的推動者。從13日開始，聯邦銀行（Commonwealth Bank）將暫停來自其他銀行，以及再融資貸款投資者的新貸款，但這個政策不包括已經申請貸款的客戶，也不會影響自住房主和投資者貸款。由於再融資貸款佔新貸款的1/3，聯邦銀行的決定等於關閉了大量的新業務。

聯邦銀行零售銀行服務集團主管Matt Comyn表示，該銀行沒有違反10%的增長上限，他也提到「監管承諾」。他說，「自2014年12月審慎監管局的規定以來，聯邦銀行在投資貸款上一直低於10%的增長門檻。我們一直專註於履行我們的監管承諾，並確保澳洲住房貸款市場的可持續性。」

最近由於房地產投資者的貸款不斷增長，激發了監管機構的干預，並對房產投資者貸款制定增長上限。

本月初官方數據顯示，住房投資者貸款與上季度同比增長了9.1%，略低於10%的上限。在此期間，悉尼和墨爾本的房價加快上漲。

瑞銀（UBS）分析師Jonathan Mott說，聯邦銀行的投資者貸款額在12月的增長，已經是整個行業增長率的1.35倍。下周聯邦銀行將公布半年財報，Mott預計，這種強勁的貸款增長可能是下周討論的一個關鍵話題。

根據銀行監管機構的數據，聯邦銀行是第二大房地產投資者的借貸機構，僅次於西太銀行（Westpac）。最近幾個月，全澳四大銀行都針對房地產投資者調高貸款利率，此舉可能是為了減緩市場的增長，以及保護銀行的利潤。

編譯：青宇