圖：網路圖片
（澳洲生活網）新的研究顯示，2016年中國開發商在澳洲買下的土地總值，幾乎佔澳洲住宅開發土地總收益（50億元）的40%。中國投資客到悉尼、墨爾本郊區買土地已成為明顯趨勢。
一、 中國開發商轉向偏遠郊區買地
據Domain網站報導，倫敦全球房地產諮詢公司Knight Frank的最新報告—
《中國赴澳投資崛起》（The Rise of Chinese Developers in Australia）中指出，中國開發商去年投入了24億元購買住宅開發土地，佔澳洲總銷售額的38%。Knight Frank住房研究主任Michelle Ciesielski女士表示，2015年時中國買家購買金額僅佔總銷售額的12%。
她指出，「儘管澳洲2016年整體銷售額有衰退，且中國開發商及投資客的購買金額佔總銷售的比例（11.2%）也低於2014年的高峰期，但是中國對澳洲的影響力已在增加。」
中國開發商自2012年在澳洲購買土地，到2016年，面積已達21,045平方米，是4年前的18倍以上。大增的主因是中國開發商轉向低密度建設區發展。
Ciesielski女士還說，「中國開發商最初到澳洲投資時，傾向建造與中國國內相近的項目—高樓層建築。有人認為中國開發商只建造高樓層建築。不過，從去年的情況來觀察，他們已開始到郊區購買土地。」
2016年間，許多中國開發商開始將目標放在偏遠郊區。舉例來說，去年6月，中國保利集團（Poly Group）在悉尼CBD西邊50公里遠的Werrington買下30,610平方米的土地，預計建造68個住宅。
該公司表示，他們在Epping、墨爾本CBD和South Yarra開發後，欲到悉尼繼續開發，但由於悉尼市中心已缺乏土地，以及考量公司本身的「長期發展策略」，因此決定到偏遠郊區發展。
另一個遠離悉尼CBD的開發商是上海大華集團，他們在悉尼市中心西南方45公里遠的Bardia和距離CBD 70公里處的Menangle Park地區皆有項目在興建。
此外，大華集團在墨爾本的開發也轉向郊區發展，如市中心西南方25公里的Point Cook地區。
二、中國開發商實現中國買家的夢想
網路圖片
另一個建設公司—上海Chiwayland集團，之前曾開發悉尼的Roseville、Parramatta和布里斯本的Nundah、Toowong，以建設公寓著稱，目前也加入了這個新的開發趨勢。
去年7月，該集團在柏斯的Caddens地區，以4000萬元買下面積114,270平方米的土地。他們計畫在該土地上建設400套公寓和364個聯排別墅，這是專為當地買家所設計的。
不過，Juwai國際房地產公司首席執行官Charles Pittar認為，這些郊區的房產絕不會只吸引當地買家的興趣，他說，「多數中國人從小在公寓長大，成年以後還是住在公寓里，他們大概從沒想過能夠擁有一個帶土地的房子。」
開發商發現，獨棟的房子外加一個祖母房（granny flat），這樣的設計很受中國買家歡迎。祖母房對多世代組成的家庭來說非常重要，儘管家庭成員之間十分親密，彼此還是需要保有自己的私人空間。
住房建築行業喚醒了中國買家，他們逐漸明白，在澳洲可以實現「擁有自住房」的夢想，因為澳洲的投資環境安全，並能提供優良的生活品質。
Pittar還說，郊區的基礎設施大量興建後，提升了交通及生活的便利性，讓買家願意在「距市中心有點遠」的地區買房地產。
圖：2012～2016年中國買家購買澳洲土地面積變化。（圖來源：Knight Frank）
BIS Sharpnel物業預測公司的資深住房經理Angie Zigomanis認為，海外開發商一次購買多種類土地，是十分罕見的。這表示，從公寓轉向多元化的趨勢非常明顯。
Zigomanis進一步說明，為了建設房屋和土地，通常需要廣闊的土地供應，因此開發商勢必轉向郊區才能繼續進行開發。如果中國開發商不進入郊區，那就跟不上時代了。
專家預測，轉向偏遠郊區開發的趨勢，在2017年仍會繼續。今年1月，就有中國開發商開始動作，Aqualand建設公司在悉尼西北邊的Baulkham Hills，買下佔地12.5公頃的土地，以接近9000萬元的金額成交。預計將興建71個房屋和75個中密度住宅。
編譯：喬伊
This post was last modified on 2017年2月13日 00:23
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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