中國開發商擴大在澳影響力

（澳洲生活網）新的研究顯示，2016年中國開發商在澳洲買下的土地總值，幾乎佔澳洲住宅開發土地總收益（50億元）的40%。中國投資客到悉尼、墨爾本郊區買土地已成為明顯趨勢。

一、   中國開發商轉向偏遠郊區買地

據Domain網站報導，倫敦全球房地產諮詢公司Knight Frank的最新報告—

《中國赴澳投資崛起》（The Rise of Chinese Developers in Australia）中指出，中國開發商去年投入了24億元購買住宅開發土地，佔澳洲總銷售額的38%。Knight Frank住房研究主任Michelle Ciesielski女士表示，2015年時中國買家購買金額僅佔總銷售額的12%。

她指出，「儘管澳洲2016年整體銷售額有衰退，且中國開發商及投資客的購買金額佔總銷售的比例（11.2%）也低於2014年的高峰期，但是中國對澳洲的影響力已在增加。」

中國開發商自2012年在澳洲購買土地，到2016年，面積已達21,045平方米，是4年前的18倍以上。大增的主因是中國開發商轉向低密度建設區發展。

Ciesielski女士還說，「中國開發商最初到澳洲投資時，傾向建造與中國國內相近的項目—高樓層建築。有人認為中國開發商只建造高樓層建築。不過，從去年的情況來觀察，他們已開始到郊區購買土地。」

2016年間，許多中國開發商開始將目標放在偏遠郊區。舉例來說，去年6月，中國保利集團（Poly Group）在悉尼CBD西邊50公里遠的Werrington買下30,610平方米的土地，預計建造68個住宅。

該公司表示，他們在Epping、墨爾本CBD和South Yarra開發後，欲到悉尼繼續開發，但由於悉尼市中心已缺乏土地，以及考量公司本身的「長期發展策略」，因此決定到偏遠郊區發展。

另一個遠離悉尼CBD的開發商是上海大華集團，他們在悉尼市中心西南方45公里遠的Bardia和距離CBD 70公里處的Menangle Park地區皆有項目在興建。

此外，大華集團在墨爾本的開發也轉向郊區發展，如市中心西南方25公里的Point Cook地區。

二、中國開發商實現中國買家的夢想

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另一個建設公司—上海Chiwayland集團，之前曾開發悉尼的Roseville、Parramatta和布里斯本的Nundah、Toowong，以建設公寓著稱，目前也加入了這個新的開發趨勢。

去年7月，該集團在柏斯的Caddens地區，以4000萬元買下面積114,270平方米的土地。他們計畫在該土地上建設400套公寓和364個聯排別墅，這是專為當地買家所設計的。

不過，Juwai國際房地產公司首席執行官Charles Pittar認為，這些郊區的房產絕不會只吸引當地買家的興趣，他說，「多數中國人從小在公寓長大，成年以後還是住在公寓里，他們大概從沒想過能夠擁有一個帶土地的房子。」

開發商發現，獨棟的房子外加一個祖母房（granny flat），這樣的設計很受中國買家歡迎。祖母房對多世代組成的家庭來說非常重要，儘管家庭成員之間十分親密，彼此還是需要保有自己的私人空間。

住房建築行業喚醒了中國買家，他們逐漸明白，在澳洲可以實現「擁有自住房」的夢想，因為澳洲的投資環境安全，並能提供優良的生活品質。

Pittar還說，郊區的基礎設施大量興建後，提升了交通及生活的便利性，讓買家願意在「距市中心有點遠」的地區買房地產。

圖：2012～2016年中國買家購買澳洲土地面積變化。（圖來源：Knight Frank）

BIS Sharpnel物業預測公司的資深住房經理Angie Zigomanis認為，海外開發商一次購買多種類土地，是十分罕見的。這表示，從公寓轉向多元化的趨勢非常明顯。

Zigomanis進一步說明，為了建設房屋和土地，通常需要廣闊的土地供應，因此開發商勢必轉向郊區才能繼續進行開發。如果中國開發商不進入郊區，那就跟不上時代了。

專家預測，轉向偏遠郊區開發的趨勢，在2017年仍會繼續。今年1月，就有中國開發商開始動作，Aqualand建設公司在悉尼西北邊的Baulkham Hills，買下佔地12.5公頃的土地，以接近9000萬元的金額成交。預計將興建71個房屋和75個中密度住宅。

編譯：喬伊