NAB預測2017年房價走向
（澳洲生活網）Propertyobserver房產網站於2月2日報導，國民銀行（NAB）預測2017年的房屋價格將上漲3.4%，且因進一步的降息將繼續支撐市場，故公寓價格下降的可能性也不高。
國民銀行是全澳第四大抵押貸款銀行，它認為悉尼和墨爾本房產市場的強勢發展將持續，雖然速度減緩，但價格會上漲。並將房價增長的預測提高到3.4%，同時縮小公寓價格的下降幅度，從下降1.6%改成下降0.8%。主要原因是，房地產專業人士根據NAB 最新住宅物業指數來推測，預計未來還會繼續去年的降息政策。
NAB駁斥了價格會劇烈且突然下跌的說法，它認為只有失業率或利率飆升才會出現這樣的情況。去年州府城市平均房價上漲11.6%，公寓平均增長5.9%。
澳洲央行預計在年底前，將基準現金準備率從目前的1.5%降至1%，因為澳洲央行要對抗疲軟的通貨膨脹，而住房建設（去年刺激了經濟增長）將放緩。
NAB澳洲經濟部主任RikiPolygenis表示，墨爾本和悉尼的房地產市場在2016下半年所展現的實力，使大多數市場評論家都感到驚訝。由於動能非常強勁，她預期房價在2017年會放緩，但這是個適度的修正。
圖：各州住宅物業指數（來源：2017.01 NAB）
NAB最新的季度調查是由250位房產行業的專家共同完成的，其中包括修訂後的預測。住宅物業指數（Residential Property Index）與9月份季度持平，是15個基點。新州、昆士蘭和西澳較弱，維州、南澳（較小範圍）和北領地較強勁。
悉尼和墨爾本的房價都將出現穩定的增長，但布里斯本和阿德萊德預計會稍稍下降。報告中還提到，柏斯市場將維持疲弱，因受採礦業蕭條的不利影響，以及人口增長放緩和房屋供應充裕等因素，今年房價會再跌2.7%。
據估計，2017年全澳各地公寓價格普遍疲軟，悉尼、阿德萊德和霍巴特的公寓市場表現最好。其他地區的情況是新公寓供過於求：墨爾本公寓價格將下降2.7%，布里斯本將下降1.8%，表現最糟的還是柏斯，公寓價格可能會下跌3.8%。悉尼的公寓建設量大，預測價格會有重大的下行風險，但是，大量的住房需求將支撐市場。此外，悉尼是全國最昂貴的公寓市場，有住房負擔能力加重的隱憂，一些買家可能因此轉變對公寓的需求。
圖：NAB公寓幸福房價指數預測。
維州、昆士蘭和南澳/北領地等住房發展受限的原因，依然是住房負擔能力問題。新州的住房負擔能力和緊縮的房屋信貸，這兩者被認為是房地產發展的最大障礙。西澳的房價持續增長的動力不足，是最大的限制。
Domain集團在周二提供的數據中，悉尼買家的房屋負擔能力更加惡化，其中房屋的中價位已高達110萬元。
圖：NAB住宅物業指數（2011年第一季度～2016年第四季度）
截至去年12月的三個月中，外國買家所購買的房地產，占所有新購房地產的10.9%，高於9月的10.2%，是自3月份以來的最高水平。2016年第四季度是外國買家首次在一年內，增加住宅市場的比例。
在成熟的房地產市場中，他們的份額從2016年9月份的6.4%上升到7.6%，是2015年第四季度以來的最高水平。
雖然外國買家（特別是中國買家）的需求顯著增加，反映了當地住宅市場的改善，但外國買家真正的需求程度很難衡量。
Polygenis表示，調查報告中很難弄清中國當局打擊資本外流的情況，也很難將這次調查的數據轉化成中國買家的實際需要，因為外國投資審查委員會得到的官方數據與真實情況是有差距的。
編譯：青宇
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說，如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證，她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日，一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More