（澳洲生活網）Propertyobserver房產網站於2月2日報導，國民銀行（NAB）預測2017年的房屋價格將上漲3.4%，且因進一步的降息將繼續支撐市場，故公寓價格下降的可能性也不高。

國民銀行是全澳第四大抵押貸款銀行，它認為悉尼和墨爾本房產市場的強勢發展將持續，雖然速度減緩，但價格會上漲。並將房價增長的預測提高到3.4%，同時縮小公寓價格的下降幅度，從下降1.6%改成下降0.8%。主要原因是，房地產專業人士根據NAB 最新住宅物業指數來推測，預計未來還會繼續去年的降息政策。

NAB駁斥了價格會劇烈且突然下跌的說法，它認為只有失業率或利率飆升才會出現這樣的情況。去年州府城市平均房價上漲11.6%，公寓平均增長5.9%。

澳洲央行預計在年底前，將基準現金準備率從目前的1.5%降至1%，因為澳洲央行要對抗疲軟的通貨膨脹，而住房建設（去年刺激了經濟增長）將放緩。

NAB澳洲經濟部主任RikiPolygenis表示，墨爾本和悉尼的房地產市場在2016下半年所展現的實力，使大多數市場評論家都感到驚訝。由於動能非常強勁，她預期房價在2017年會放緩，但這是個適度的修正。

圖：物業預測（2011年第一季度～2016年第四季度）（圖來源：NAB）

圖：各州住宅物業指數（來源：2017.01 NAB）

NAB最新的季度調查是由250位房產行業的專家共同完成的，其中包括修訂後的預測。住宅物業指數（Residential Property Index）與9月份季度持平，是15個基點。新州、昆士蘭和西澳較弱，維州、南澳（較小範圍）和北領地較強勁。

悉尼和墨爾本的房價都將出現穩定的增長，但布里斯本和阿德萊德預計會稍稍下降。報告中還提到，柏斯市場將維持疲弱，因受採礦業蕭條的不利影響，以及人口增長放緩和房屋供應充裕等因素，今年房價會再跌2.7%。

據估計，2017年全澳各地公寓價格普遍疲軟，悉尼、阿德萊德和霍巴特的公寓市場表現最好。其他地區的情況是新公寓供過於求：墨爾本公寓價格將下降2.7%，布里斯本將下降1.8%，表現最糟的還是柏斯，公寓價格可能會下跌3.8%。悉尼的公寓建設量大，預測價格會有重大的下行風險，但是，大量的住房需求將支撐市場。此外，悉尼是全國最昂貴的公寓市場，有住房負擔能力加重的隱憂，一些買家可能因此轉變對公寓的需求。

圖：NAB 幸福房價指數預測。

圖：NAB公寓幸福房價指數預測。

維州、昆士蘭和南澳/北領地等住房發展受限的原因，依然是住房負擔能力問題。新州的住房負擔能力和緊縮的房屋信貸，這兩者被認為是房地產發展的最大障礙。西澳的房價持續增長的動力不足，是最大的限制。

Domain集團在周二提供的數據中，悉尼買家的房屋負擔能力更加惡化，其中房屋的中價位已高達110萬元。

圖：NAB住宅物業指數（2011年第一季度～2016年第四季度）

截至去年12月的三個月中，外國買家所購買的房地產，占所有新購房地產的10.9%，高於9月的10.2%，是自3月份以來的最高水平。2016年第四季度是外國買家首次在一年內，增加住宅市場的比例。

在成熟的房地產市場中，他們的份額從2016年9月份的6.4%上升到7.6%，是2015年第四季度以來的最高水平。

雖然外國買家（特別是中國買家）的需求顯著增加，反映了當地住宅市場的改善，但外國買家真正的需求程度很難衡量。
Polygenis表示，調查報告中很難弄清中國當局打擊資本外流的情況，也很難將這次調查的數據轉化成中國買家的實際需要，因為外國投資審查委員會得到的官方數據與真實情況是有差距的。

編譯：青宇