海外貸款（圖：網路）
（澳洲生活網）大家好！本期小編想跟大家講解下最新的澳洲貸款現狀，希望能夠幫到在這方面有需求的各位朋友！
回顧2016年，對海外人士貸款買房來說，用慘不忍睹來形容也不過分！在2016年4月開始，澳洲四大銀行一夜之間紛紛緊縮了對海外人士貸款買房的政策，這其中一大部分來自中國的海外人士直接受到了一萬點的衝擊！！！之後這一整年，海外人士貸款買房舉步維艱，對於很多非常有這方面需求的客戶，小編看在眼裡，也是愛莫能助非常可惜！
那咱們首先來分析下為何四大銀行突然開始緊縮海外人士貸款買房呢？根據行業內信息，是因為在2016年4月里，ANZ、Westpac在抽樣調查中發現了許多中國人在貸款買房中提供了「虛假」信息，因此引起了銀行家們的注意！大家應該有所知道的是，澳洲人對「虛假」的東西是極其排斥的！在貸款買房上，「虛假」的信息包括比如提供不實的工資單等等各種各樣。然而真正讓四大銀行徹底緊縮海外人士貸款的「導火索」，坊間流傳的版本是因為當時悉尼一個華人貸款經紀人遞交了「過於虛假」的信息，並且在被銀行召去「喝茶」的時候爆料了所謂的「行業潛規則」，導致了徹查海外人士貸款信息的工作正式擺到了檯面上來了。
然後，四大銀行開始大規模的調查取證，澳洲當地媒體當時也有不少跟蹤報道。再加上之後趕上了澳洲大選，在政治和金融的雙重壓力之下，海外收入貸款的綠色通道不再存在，但是也沒有完全關閉，只是會更加複雜，更加艱難。
其次，就是看官們最關心的問題，現在海外人士到底如何貸款呢？最近時間也有很多的客戶紛紛來諮詢，在當下的貸款政策下，海外人士還可以貸款買房嗎？答案是：可以的，但是需要具體個案分析。這裡面，在小編跟客戶們的聊天中有發現，很多人有一種固有觀念就是只有基金，或者雜牌金融機構才能貸款，這是非常不對的！事實上，大多數的金融機構都可以貸款，只不過區別在於渠道是否正規，貸款方式是否有法律保障而已！我們英雕格EndureGo的貸款途徑是非常正規正式的銀行的，是有正規服務的銀行！所以客戶們大可以不必擔心，您只要來諮詢我們的電話：08-8123-6788，我們的專業貸款師會給您一個滿意回答的！
那麼，海外收入貸款的途徑是什麼呢？第一種，根據澳洲貸款的Policy，如果是PR有海外收入的話是可以貸款的！您只需要提供兩份工資單，一份僱主信以及12個月的銀行流水賬單即可。雖然看上去好像需要交很多材料，但是實際上對真正想要貸款的人來說並不顯多。第二種，這是銀行更好的一個地方：如果我不是PR怎麼辦呢？這裡小編提供一種方法，您可以交往一個PR，然後一起貸款買房。這種情況下，您不是PR，純海外收入的話，提供的海外收入取80%用作貸款，比如您提供10萬海外收入，取8萬做考慮；然後對於另外那位PR，需要提供澳洲境內的收入就可以一起貸款了。
另外，Temporary Visa（臨時簽證）的親們可以貸款買房嗎？答案是：不一定。需要Case by case，具體案例具體分析的。簽證種類不同，也會有不一樣的貸款待遇。比如457簽證，是在澳兩年的工作簽證，這種情況下是怎麼都不能用海外收入做貸款的，因為您是在澳洲本地賺取收入的。
最後，還有一個大家可能比較關心的，既然海外人士貸款買房收緊了，是否會影響到房價呢？不得不說，是會相應地影響到房價的。縱觀整個2016年，其實澳洲整體房價還是有所漲幅的，可能幅度沒有之前幾年那麼高，但是趨勢還是不變的。小編之前的文章中也提到過澳洲30年來的房價變化數據分析，如下圖所示。所以看官們大可不必擔心，如果您已經在澳洲擁有投資房了，那恭喜您！您的房子今後還會繼續增值！如果您還未在澳洲投資房產，有餘力的話還是趕緊開始動手比較好！如果您是海外人士的，您大可不必現在就完全死心，機會總是留給有準備的人的！
您只需要給我們英雕格一個電話02-8958-1959或者08-8123-6788，我們的專業團隊都能第一時間給您竭誠服務！！！
以上是我個人對現時會計與金融的理解，僅供普通參考，不代表意見，不代表英雕格，請與相關專業人士進行獨立諮詢。本文章版權為英雕格所有，任何人不可部分或全面性抄襲，偽者必追究其法律責任。
This post was last modified on 2017年8月22日 15:28
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More