布里斯本公寓和房屋價差擴大

（澳洲生活網）2018年英聯邦運動會（The Commonwealth Games）將在澳洲黃金海岸舉行，預期會為周邊地區帶來觀光旅遊熱潮和州際移民潮，布里斯本正在為此做好準備，希望能藉由這項運動盛事，獲得最大收益。澳洲PropertyObserver網站報導員認為，房產市場的另一個趨勢可能正在形成。

近日，由澳洲投資顧問公司Momentum Wealth發表的一份研究報告《布里斯本房地產市場焦點》（Property Market Spotlight: Brisbane）中提到，由於布里斯本公寓建設量過剩，房屋和公寓之間的價格表現將日益分歧。

目前，布里斯本的公寓建設批准量，已大幅超越過去10年來的平均數，而新房批准量仍然維持在正常水平。這表示，投資者應該關注內城鐵路附近的房屋，尤其是面積大、房屋供應量低的地區，以獲取更好的收益。

布里斯本房屋的需求面是積極的，包括不斷增長的勞動力市場、人口增長、平衡的經濟情況和高住房負擔力，都會增強住房需求，但是房屋供應不足是比較讓人關心的。

Momentum Wealth管理部經理Damien Collins表示，由於房屋與公寓的供應量失衡，未來兩者之間的房價差異會更大。

根據報告內容，從2012年中期至今，布里斯本的房屋價格增長了18.9%，而公寓中間價格只漲了11.2%。布里斯本的房屋中間價為497,000元，公寓則是397,500元。

過去12個月以來，房屋和公寓的價格表現不一。2016年6月時，房屋價格漲幅是4.8%，公寓價格漲幅為2.4%。

除此之外，還有許多研究數據說明了布里斯本的房價問題。CoreLogic公布的《幸福房價指數（2016年10月）》結果顯示，公寓價格確實下降了1.4%。其他分析師也認為，公寓的表現很明顯的不及房屋，新的公寓供應量已削弱公寓的價格增長。

早在2014年布里斯本市議會執行城市規劃方案（Brisbane Planning Scheme）時，就可看出端倪。當時住宅建設量大增之後，買家需求量就逐漸下降。過去12個月以來，市場中的待售新房（公寓及房屋）總數增加了7.4%，而成交數量在過去三個季度都是下跌的。房屋和公寓的市場平均天數分別為55天和74天，與去年同期相比多了7天。儘管如此，市場中的貼現變化還是很小，這代表賣方在要價上，態度會比較實際。

Damien Collins認為，Momentum Wealth的《布里斯本房地產市場焦點》報告還解釋了一點：新的公寓項目不斷地進入市場，那麼勢必會降低公寓的租金回報和資本收益，尤其是有大量新公寓庫存的地區。

而興建中的房屋數量與10年來的平均水平是一致的，這表示在現階段，房屋將不會有供過於求的情況發生，房價還有可能上漲。

公寓批准量高的地區

布里斯本公寓批准量最高的幾個地區，包括南布里斯本(2,084個)、Newstead – Bowen Hills (1,493個)、West End (846個)和Chermside(704個)。

Collins建議，投資者應避開新建公寓量大的地區，因為當新供應量進入市場後，將會影響周邊地區有相同庫存的房產價格。他指出，「雖然我們不預期獲得批准的所有公寓項目都會動工，但未來幾年，肯定會有相當大的供給量進入布里斯本市場。」

編譯：喬伊