圖來源：Unsplash
（澳洲生活網）2018年英聯邦運動會（The Commonwealth Games）將在澳洲黃金海岸舉行，預期會為周邊地區帶來觀光旅遊熱潮和州際移民潮，布里斯本正在為此做好準備，希望能藉由這項運動盛事，獲得最大收益。澳洲PropertyObserver網站報導員認為，房產市場的另一個趨勢可能正在形成。
近日，由澳洲投資顧問公司Momentum Wealth發表的一份研究報告《布里斯本房地產市場焦點》（Property Market Spotlight: Brisbane）中提到，由於布里斯本公寓建設量過剩，房屋和公寓之間的價格表現將日益分歧。
目前，布里斯本的公寓建設批准量，已大幅超越過去10年來的平均數，而新房批准量仍然維持在正常水平。這表示，投資者應該關注內城鐵路附近的房屋，尤其是面積大、房屋供應量低的地區，以獲取更好的收益。
布里斯本房屋的需求面是積極的，包括不斷增長的勞動力市場、人口增長、平衡的經濟情況和高住房負擔力，都會增強住房需求，但是房屋供應不足是比較讓人關心的。
Momentum Wealth管理部經理Damien Collins表示，由於房屋與公寓的供應量失衡，未來兩者之間的房價差異會更大。
根據報告內容，從2012年中期至今，布里斯本的房屋價格增長了18.9%，而公寓中間價格只漲了11.2%。布里斯本的房屋中間價為497,000元，公寓則是397,500元。
過去12個月以來，房屋和公寓的價格表現不一。2016年6月時，房屋價格漲幅是4.8%，公寓價格漲幅為2.4%。
除此之外，還有許多研究數據說明了布里斯本的房價問題。CoreLogic公布的《幸福房價指數（2016年10月）》結果顯示，公寓價格確實下降了1.4%。其他分析師也認為，公寓的表現很明顯的不及房屋，新的公寓供應量已削弱公寓的價格增長。
早在2014年布里斯本市議會執行城市規劃方案（Brisbane Planning Scheme）時，就可看出端倪。當時住宅建設量大增之後，買家需求量就逐漸下降。過去12個月以來，市場中的待售新房（公寓及房屋）總數增加了7.4%，而成交數量在過去三個季度都是下跌的。房屋和公寓的市場平均天數分別為55天和74天，與去年同期相比多了7天。儘管如此，市場中的貼現變化還是很小，這代表賣方在要價上，態度會比較實際。
Damien Collins認為，Momentum Wealth的《布里斯本房地產市場焦點》報告還解釋了一點：新的公寓項目不斷地進入市場，那麼勢必會降低公寓的租金回報和資本收益，尤其是有大量新公寓庫存的地區。
而興建中的房屋數量與10年來的平均水平是一致的，這表示在現階段，房屋將不會有供過於求的情況發生，房價還有可能上漲。
公寓批准量高的地區
布里斯本公寓批准量最高的幾個地區，包括南布里斯本(2,084個)、Newstead – Bowen Hills (1,493個)、West End (846個)和Chermside(704個)。
Collins建議，投資者應避開新建公寓量大的地區，因為當新供應量進入市場後，將會影響周邊地區有相同庫存的房產價格。他指出，「雖然我們不預期獲得批准的所有公寓項目都會動工，但未來幾年，肯定會有相當大的供給量進入布里斯本市場。」
編譯：喬伊
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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