拍賣高手的秘訣（圖：網路）
（澳洲生活網）
1.事前的研究與調查：
檢視該地區最近所有的銷售狀況，以獲得最新的市場價值，再預估你想購買的房產價格。
2.了解你看中的房產
看看這個房產過去在市場的銷售歷史，可以幫助我們了解它是否曾在早期的拍賣會中流拍。
3.了解賣家的情況，也是一個好方法，此舉有助於你在拍賣之前或之後的接洽。
4.你最好能多了解如何拍賣，這樣才不會在拍賣師要敲下最後一槌時，感到恐慌。
5.出席拍賣會之前，最好事先準備好你的首付金和貸款批准。如果你成功得標，就可以立即與賣家進行簽約。
6.設定房價的上限是必須的，這樣你才能負擔得起買房的各種費用。設定一個價格緩衝區也是很好的方法，這樣才不至於在出價時超過預算。你不一定要找買家仲介，但你帶一個值得信任的朋友陪你計算金額，以免你過度支付。
7.在拍賣日之前，你必須思考緊接而來的3個價格點：「你願意支付的價格」、「你準備支付的價格」，最後是一個「彈性的價格（這是你能支付的最大金額）」。
8.持續關注參與拍賣的名冊，這些將是你的競爭對手。不要坐在前排或是背對人群，選一個角落的位置，以便於了解所有的競爭者，無論他在拍賣場的室內或室外。
9.在你準備支付的價格之外，可以考慮增加1,000~2,000元，有時候最後出價時增加一些金額，就可以讓你得標。
10.如果房子將要流拍了，確保你是最後一個出價、且出價最高的人，這樣你可以在拍賣會之後，擁有優先與賣家談判的機會。
11.有一個策略是先不出價，直到拍賣商透露價格後再出價。但是要謹慎使用，因為如果另一個買家放棄出價，而拍賣人卻沒有看到你的出價，那你可能就錯失機會了。
12.快速回覆出價可以保持對其他投標人的壓力，當然，有時候慢出價也會產生同樣的結果。這取決於每次拍賣的具體情況和其他投標者的行動。
編譯：蔚華
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More