圖：網路圖片
（澳洲生活網）目前房屋價格不斷上漲，年輕人終生成為租客的可能性非常大，但是也別太悲觀，還是有機會買房的。根據Abakus Apps創始人Brenton Tidow的說法，房地產市場恢復平衡還需要一點時間，但薪資在平均值以上的首次購房者（包括20多歲和30多歲的澳洲年輕人），如果能以投資者的心態進入市場，仍然有機會。
Brenton為新買家提供5個進入市場的技巧：
一、從小房開始
他鼓勵新買家一開始以自己的預算來買房，可以是20萬也可以是70萬，只是必須選擇一個會增值的房產。他指出，通常新買家的第一個房產，很少是最後用來定居的房產，要想讓購買的第一個房產能夠脫手，建議買家購買房產時，要考慮自己住進去之後是否舒適。此外，如果你想進入市場並攀上高峰，你可能需要放棄一些自己的夢想，以及決定哪些房產應該保留，哪些應該捨棄。
二、認真存錢
定期存款會產生巨大的差別，例如，你計劃購買價值375,000元的房子，那麼你每周必須存500元，為期24個月，才能支付10%的首付和其他費用，如抵押貸款保險、印花稅、和法律費用（可能要2萬元以上）。
三、打開你的視野
為了在自己預算範圍內買到高增長區的房產，你可能要擴大你的視野，離開目前的居住地，到不同的城市或跨州尋找房產。
Brenton以自身經驗為例，「2012年時，我在柏斯的Wattle Grove花了38萬元買了第一套房產—一個三居室帶土地的房產。在一年之內，我賺得了10萬元。我也曾研究並買進新州Newcastle和昆州陽光海岸的房產。有時你必須冒險離家，以找到正確的投資標地。」
無論你計劃成為投資者或是自住房主，新開發的城郊區對新買家很有吸引力，也是購買下一個房產的墊腳石。如果你想在悉尼附近買房，可以考慮Mt Druitt或Newcastle。
四、找到適合你的貸款方案
錯誤的貸款方案，會嚴重影響你購買第一套房產，甚至影響你未來購買房產的能力。所以必須跟專業的抵押貸款經紀人共同研究，讓他幫你找到符合你預算和需求的貸款方案。
記住，銀行通常會在貸款批准之前，根據貸款人對房產的估值，將房產價格的80%~90%借給首次購屋者。Brenton建議，買家要給自己一個財政緩衝區，這可能需要額外存一萬多元。我們永遠不知道甚麼時候會發生意外，所以應當未雨綢繆，這筆錢你可以放在100%抵銷的賬戶，以降低你每月支付的利息。
五、確認你是否符合首次購房者優惠
首次購房的優惠每州都不同，例如新州和維州，如果購買75萬元的新房，你可能有資格獲得1萬元的資助。昆州則是根據合同日期，你可以申請1萬5千元~2萬元的資助，以購買或建造獨棟別墅或是聯排別墅。
最後，Brenton提醒，如果買房是你的生活目標，那麼就要把它作為優先事項，找一位財務顧問和房產導師協助你計劃一切。你要開始存錢，即使你不是馬上要進入市場。
此外，如果你是20或30歲的年輕人，不要馬上買房子或是找便宜的出租房，也許與家人住在一起可以更快的累積更多的存款。
編譯：蔚華
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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