中國對資金外流的恐懼，衝擊了澳洲房地產市場。（圖來源：彭博社）
（澳洲生活網訊）據彭博社（Bloomberg）11月28日報導，澳洲著名女演員凱特．布蘭琪（Cate Blanchett）欲出售自己位於悉尼海濱區的豪宅，來自中國的買家對這棟豪宅很有興趣，但他卻無法從中國取得資金，麻煩就此發生。
中國限制資金流出
想從中國把錢弄出來是不可能了，因為中國政府規定人民每年只獲准向海外匯款5萬美元，而要價2000萬澳幣（即1490萬美金）的房產遠超過限額，致使潛在買家無法交割房產，最終，交易破局。據多位經手此類交易案的房地產經紀人表示，目前居住在澳洲的中國買家已經發生了幾十起銷售失敗的案例。
這幾年來中國買家開啟了史無前例的海外購房熱潮，對中國和澳洲的經濟和政治都產生了極大的衝擊。而這個情況在澳洲最突出，因為在已開發國家中，澳洲是離中國最近的。
從布蘭琪的案例來看，這股購房熱潮已有個大翻轉，一方面中國當局正加緊控制資金流出，另一方面澳洲政府也收緊了外國投資者的抵押貸款，使中國買家受到雙面夾擊，很可能會導致房價下跌。就澳洲央行的立場來看，是很樂意見到房價下跌的，因為央行一直希望能減少房價上漲的氣焰。
蘇富比國際物業（Sotheby』s International）悉尼分部總裁Lulu Pallier長期經手銷售高端物業給中國買家，她表示，「中國買家已經發現，要在澳洲申請抵押貸款越來越難，再加上無法從中國取出資金，他們被困住了。」
中國政府擔心人民幣貶值將加速國內資金外流，而外流資金又會進一步推動人民幣貶值。據獨立研究機構Capital Economic的估計，今年10月份，中國資本外流數達730億美元（約976.3億澳元），在年中一度和緩後再次抬高。據彭博情報（Bloomberg Intelligence）預估，在截至今年9月的九個月中，共有6200億美元的資本流出中國。
美國總統當選人川普提出減稅和大規模基礎建設，可能會加速資本流動和通貨膨脹，促使美聯儲更快的提高利率。而人民幣今年已貶值6%，這是自2008年中期以來的最低水平。
前國際貨幣基金組織（IMF）經濟學家Stephen Jen認為，「如果美國利率上升，那麼其經濟也會迅速回升，到時候，大量資金流出中國也只是時間問題了。」
收緊漏洞
中國的銀行已被通知要收緊資金外流的漏洞，阻止個人逃避資金控管，且中國警察也開始逮捕任何想方設法將資金運到海外的投資人。此外，中國當局還有種種限制資金外流的做法，例如，禁止將親戚或朋友的外匯配額合在一起；遏制地下銀行的跨境活動；要求貸款機構減少外匯銷售等。
儘管如此，對一些下定決心出走的中國買家來說，他們仍可找到替代方案將資金送往國外。如，企業主可透過離岸貿易公司協助融資購房，而一些海外的中國開發商也接受客戶以人民幣購買公寓房。
不過，那些成功將資金帶到海外的中國投資者，目前又面臨其它困難，即澳洲加強監管限制。去年，澳洲政府強迫中國恆大地產集團（Evergrande Real Estate Group）的一家子公司出售一棟3900萬澳幣的悉尼豪宅，這是對海外非法購房案例中打擊最重的一次。
今年，澳洲四大借貸機構和花旗集團均聲明，對於澳洲境內依靠人民幣和其它4種亞洲貨幣計價的投資戶，他們將不再批准這類抵押貸款申請。西太銀行表示，他們希望能保障澳洲公民和永久居民的買房權益。
替代融資方法
現在有許多地方性的融資方案因應而生。據澳洲地產億萬富豪Harry Triguboff擁有的Meriton Group公司表示，Triguboff將公寓買家的貸款額度增加了一倍，這對受到擠壓的中國買家影響很大。Meriton Group的抵押借款帳目在過去四個月以來增加了5000萬澳幣，目前金額逼近1.2億澳幣。
澳洲央行在10月份的《金融穩定性評論》（Financial Stability Review）報告中強調了「買家購房卻無法交割」所帶來的風險。報告中說，房地產業者極為擔心，也許這將成為布里斯本、墨爾本和柏斯等地的常見問題。
央行表示，買家們的憂心來自日益緊縮的融資環境和房屋結算估價低於合同定價。而緊縮的融資環境，對沒有澳洲公民身份和倚靠海外收入的人來說真的是憂心忡忡。
據最新資料顯示，澳洲在截至2015年6月的財年中批准了價值240億澳幣的中國房地產投資，占所有此類審批的4/1。到目前為止，中國買家是澳洲境外投資者大宗，其次是美國人，獲批70億元澳幣。
額外供給
澳洲大城市的房價攀升幅度比2008年高了50%，部分原因是中國買家湧入造成。來自中國和澳洲政府雙方對中國買家的限制，或許能抑制澳洲東海岸房價狂飆的氣焰，使央行在較長時間能維持利率不變，以支撐其它領域的經濟發展。
加拿大皇家銀行（RBC）悉尼分行的經濟暨固定利率策略主管Su-Lin Ong表示，「海外買家的房屋交割問題，意味著布里斯本、悉尼和墨爾本內城的部分地區將有更多的房屋供應量，且已出現迫使價格下跌的壓力。如果影響逐漸擴散，再加上建設潮的高峰周期，那將會給央行更大的靈活性。」
再回到奧斯卡影后凱特．布蘭琪的賣房案例，她位於悉尼Hunters Hill的6居室豪宅，配有網球場和私人spa泳池，由於原來有意願的中國買家無法購買，因此這個豪宅回到市場拍賣。
澳洲Beller房地產集團駐上海的負責人Scott Kirchner認為，雖然中國買家對澳洲房地產有極大需求，但由於他們無法籌集資金，因此削弱了澳洲房地產從業者的接待熱情。
Kirchner長年經營上海買家的購房業務，他說，「我們不願意再接觸新的客戶，除非他保證能取得百分之百的購房現金。但是他們要怎麼從中國拿錢出來呢？這又是一個問題。」
編譯：喬伊 蔚華
This post was last modified on 2016年12月21日 06:06
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More