（澳洲生活網訊）根據domain網站的報導，在連續兩年房價強勁增長後，墨爾本住房市場將開始放緩。

今年墨爾本中間房價上升了10%，但專家預測，明年最多會下跌到5%。對於想在墨爾本買房置業的首次購房者來說，這實在是個很壞的消息。

對墨爾本公寓市場的預測更是眾說紛紜，有專家認為房價會小幅上升，也有人說會下跌。

Domain集團的《各州市場報告》則預估，墨爾本房屋和公寓價格的漲幅分別為5%和3%。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson表示，2017年墨爾本市場的發展會更遲緩，他說，「我們逐漸觀察到，這個城市的經濟正陷入困境之中。」墨爾本房價增長的潛力，將會受限於薪資成長的緩慢。

滙豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham說，該銀行預期墨爾本在2017年房屋價格將上升2%~4%，公寓價格會下降0%~5%。

他指出，由於人民幣貶值，對過去一年來使用人民幣的買家來說，澳洲的房價變的越來越昂貴。直接衝擊墨爾本住房市場原有的強勁外資，使海外投資客不願進駐。

澳洲財富管理公司（AMP Capital）首席經濟學家Shane Oliver對明年墨爾本房價的預測為：房屋價格攀升4%，公寓價格下跌1%~2%。他表示，由於銀行調高各類借款人的貸款利率，加上墨爾本公寓供給量增加，將導致明年房地產市場的氣勢下降。「這幾年來，墨爾本房價有巨大的增長，我們覺得現在有點氣力耗盡。即使是降息，也不會出現幾年前帶動大量買家買房的情況。」

經濟學家們對墨爾本房價的漲幅和跌幅判斷各不相同，但是出入不大，多是預測房屋價格上漲，公寓價格下跌。

Jellis Craig房地產仲介公司首席執行長Nick Dowling表示，像Fitzroy、Brunswick 和Northcote地區的房地產表現，可能會優於市政府附近的Boroondara和Stonnington地區，因為它們的村莊充滿活力，房價又相對便宜。

他認為墨爾本內西區的房產前景也十分樂觀，買家可以90萬元買下距市中心7公里處的房屋。Spotswood、Kingsville、Footscray和Sunshine地區也有增長潛力，預估這些地區的增長幅度會高於平均水平。而買家也會願意在較大的街區買房。

Wilson博士預測，2017年，墨爾本廉價市場地區（如，Ardeer、Sunshine、Thomastown、Tullamarine和Watsonia）的房價年增長率至少會上升10%。

買家代理人Paul Osborne表示，他更喜歡投資藍籌地區，如Albert Park、Middle Park、East Melbourne、South Yarra、Carlton和Fitzroy。

編譯：喬伊