銀行嚴審房價高端地區的貸款

（澳洲生活網訊）

《澳洲金融評論報》11月中旬報導，澳洲幾個主要銀行將重新評估豪宅買家的貸款內容，要求提供現有房貸的更詳細信息，並進行機密的內部審查。

如澳盛銀行（ANZ）對價值超過400萬元的房地產貸款，開展條款的內部審查，進行更嚴密的監督。國民銀行近期也開始對所有房地產買家，或是轉至該行貸款的買家，實施了嚴格的新貸款標準。

銀行的物業風險部門將對幾十個藍籌地區，進行自動審查，並展開嚴格的評估和要求，例如，提高首付金額。

在預期官方利率上升、相關風險提高，以及債務融資成本增加造成利率上升的壓力下，使貸款機構提高了貸款標準。

澳洲央行和國際貨幣基金組織於本周警告，大量負債的家庭和政府需要建立很大的財政彈性，以對抗波動和國際上的不確定性。

圖：被澳盛銀行收緊貸款的高端房價區。
圖來源：ANZ

澳盛銀行以房價500萬元，或超過500萬元；400萬元，或超過400萬元來劃分豪宅地區。

十個500萬元以上的高端房價區被列入審查，包括悉尼的Bellevue Hill、Double Bay、Rose Bay 和 Northbridge。墨爾本只有2個地區列入：東墨爾本和Toorak。售價超過400萬元的地區有墨爾本內郊區和悉尼部份地區，如Kew、Hawthorn、Manly和Willoughby。

銀行的物業風險小組將審查貸款標準、估價和重新評估降低風險的決策，它有權修改或拒絕批准貸款。不過，澳盛銀行尚未對此發表評論。

根據摩根大通（JPMorgan）的分析，主要貸款機構謹慎的從大眾市場轉移到高端、具有更大利潤的物業融資。未來新的安排中，銀行將按照7.4%的假設利率或者依借款人目前的利率再加上2.25%，來評估他們的還款能力。

此外，銀行需要詳細說明貸款類型、當前餘額、當前利率以及貸款到期的時間。這些都只適用於新的貸款規定。

國民銀行會假設從其他銀行轉來的客戶的貸款額增加了30%，以評估貸款人是否有償還能力。其發言人說，「這種改變確保了我們能持續的、負責任的貸款給借款人，並對客戶今日和未來的還貸能力進行最準確的判斷。所有的客戶都將通過相同的計算方式，來評估新債務和現有的債務。」

包括Firstmac和loan.com.au在內的10家銀行和貸款機構正在提高固定利率，以應付更高的融資規模。數字金融分析（Digital Finance Analytics）負責人 Martin North表示，大型貸款可能更具風險，因為當房價下跌時，高端房產與內城區的房價可能會最先下滑。

根據銀行貸款分析，澳盛銀行大約有42%的貸款是房屋抵押貸款，國民銀行是52%，澳洲聯邦銀行是60%。

其他貸款機構則瞄準市場的其他部門，如海外貸款人或較年長的貸款人。麥格理銀行（Macquarie Bank）則推出更嚴格的貸款條件，要求所有70歲以上的借款人，需提供獨立的法律和理財規劃。

編譯：蔚華