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悉尼租金負擔全澳最高

(澳洲生活網訊)根據《金融評論報》11月21日報導,悉尼的房租是全澳最難以負擔的,而墨爾本房租負擔能力在所有州府城市中是下降最快的。

《租金負擔能力指數》(The Rental Affordability Index)為租房者描繪了一個嚴峻的圖像,而對購房者而言,支付能力也越來越困難。在悉尼,租房家庭須以總收入的28%才能支付480元的周租金中間價。墨爾本租戶相對負擔少一些,需用家庭總收入的24%支付周租金中間價。

圖:各州府城市租金與家庭收入比率 (《租金負擔能力指數》)

但是,在過去2年中,墨爾本也出現負擔能力大幅度下降的現象。《租金負擔能力指數》是由SGS經濟與規劃部(SGS Economics and Planning)、國家住房和社區部門銀行(National Shelter and Community Sector Banking)所發布,當家庭收入的30%以上用於支付租金時,就被視為有住房壓力。

SGS經濟與規劃部的Ellen Witte表示,隨著自住房主人數(home ownership)的下降,租金負擔成了一個關鍵問題。他認為該指數顯示,租金負擔能力正在分化澳洲,服務業較多的地區,租金越難以負擔;而服務業較少的地區,房租就更便宜,尤以悉尼、墨爾本和柏斯最明顯。如果租金越來越難以負擔,低收入和單薪家庭的處境會最糟,一般家庭也需要相當的努力。

悉尼大多數內城地區的租金仍然難以負荷,新州也是全澳租金最難負擔的地區,儘管現在的情況比前幾個季度好一些。

柏斯是全澳租金最能負擔得起的城市,但在資源部門減速之後,這種趨勢也可能受到收入下降的打擊。

霍巴特也出現類似情況,它是全澳租金最難負擔的第二名,因為較低的收入和較高的租金收益,造成極高的租金壓力。對收入較低的家庭來說,租金佔總收入的50%以上。作為塔斯馬尼亞州的主要城市,霍巴特的租金佔平均家庭總收入的27%。

澳洲國家住房公司執行官Adrian Pisarski提及,州府城市增加房屋供應量,並沒有提高低收入家庭的租金負擔能力。他說,「最令人擔心的是,國家沒有利用政策來解決住房負擔的問題,特別是我們看到額外的住房供應量,並不能讓低收入家庭獲益,包括那些無家可歸的人。」

悉尼正考量在新的土地設立經濟適用住房,據大悉尼委員會的計畫,未來新的城市更新計畫和綠地領域中,必須興建5~10%的經濟適用房。

悉尼的房價在過去12個月中上漲了10.6%,墨爾本房價上漲了9.1%。根據CoreLogic本月的數據,霍巴特的租金收益率是全澳最高,總收益率為5.3%。墨爾本和悉尼的房屋租金收益率最低,為2.8%。

編譯:蔚華

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