（澳洲生活網訊）根據《金融評論報》11月21日報導，悉尼的房租是全澳最難以負擔的，而墨爾本房租負擔能力在所有州府城市中是下降最快的。

《租金負擔能力指數》（The Rental Affordability Index）為租房者描繪了一個嚴峻的圖像，而對購房者而言，支付能力也越來越困難。在悉尼，租房家庭須以總收入的28%才能支付480元的周租金中間價。墨爾本租戶相對負擔少一些，需用家庭總收入的24%支付周租金中間價。

圖：各州府城市租金與家庭收入比率 （《租金負擔能力指數》）

但是，在過去2年中，墨爾本也出現負擔能力大幅度下降的現象。《租金負擔能力指數》是由SGS經濟與規劃部（SGS Economics and Planning）、國家住房和社區部門銀行（National Shelter and Community Sector Banking）所發布，當家庭收入的30%以上用於支付租金時，就被視為有住房壓力。

SGS經濟與規劃部的Ellen Witte表示，隨著自住房主人數（home ownership）的下降，租金負擔成了一個關鍵問題。他認為該指數顯示，租金負擔能力正在分化澳洲，服務業較多的地區，租金越難以負擔；而服務業較少的地區，房租就更便宜，尤以悉尼、墨爾本和柏斯最明顯。如果租金越來越難以負擔，低收入和單薪家庭的處境會最糟，一般家庭也需要相當的努力。

悉尼大多數內城地區的租金仍然難以負荷，新州也是全澳租金最難負擔的地區，儘管現在的情況比前幾個季度好一些。

柏斯是全澳租金最能負擔得起的城市，但在資源部門減速之後，這種趨勢也可能受到收入下降的打擊。

霍巴特也出現類似情況，它是全澳租金最難負擔的第二名，因為較低的收入和較高的租金收益，造成極高的租金壓力。對收入較低的家庭來說，租金佔總收入的50%以上。作為塔斯馬尼亞州的主要城市，霍巴特的租金佔平均家庭總收入的27%。

澳洲國家住房公司執行官Adrian Pisarski提及，州府城市增加房屋供應量，並沒有提高低收入家庭的租金負擔能力。他說，「最令人擔心的是，國家沒有利用政策來解決住房負擔的問題，特別是我們看到額外的住房供應量，並不能讓低收入家庭獲益，包括那些無家可歸的人。」

悉尼正考量在新的土地設立經濟適用住房，據大悉尼委員會的計畫，未來新的城市更新計畫和綠地領域中，必須興建5~10%的經濟適用房。

悉尼的房價在過去12個月中上漲了10.6%，墨爾本房價上漲了9.1%。根據CoreLogic本月的數據，霍巴特的租金收益率是全澳最高，總收益率為5.3%。墨爾本和悉尼的房屋租金收益率最低，為2.8%。

編譯：蔚華