（澳洲生活網訊）《澳洲金融評論報》（AFR）11月初報導，據澳洲央行內部文件顯示，墨爾本市中心和布里斯本內城區目前都面臨新建公寓過剩的危機，而悉尼新公寓熱點則有些許供給過剩的跡象。

這些文件都是從2015年7月開始創建的，代表著近期澳洲央行對州府城市公寓供給量的看法。

墨爾本市中心和布里斯本CBD新公寓過剩

其中一份文件〈布里斯本內城區新建公寓展望〉提到，布里斯本CBD以外的部分地區，待2017年建設項目完工後，可能存在著投資型公寓過剩的隱憂。

分析師們還指出，儘管人們對布里斯本內城區的出租公寓有很大需求，且目前完工項目的吸納率也較高，但仍觀察到布里斯本租賃市場出現疲軟的徵兆。

舉例來說，布里斯本內城區空置率在2014年一整年都在攀升，且超過各城市空置率的平均值。

分析師們表示，由於公寓供給量增加，布里斯本的開發商會持續提供租賃保證，以作為銷售給投資者的一種策略，且會迅速壓低租金來降低空置率。

澳洲央行表示，這將降低人們對其他類型公寓的需求，例如老公寓、低品質、設施較不完善的公寓。

另外一份內部文件參考了CoreLogic RP Data的數據，提到未來幾年內將有大量的「待興建公寓」，很可能導致潛在的供給過剩問題，這情況發生在墨爾本和布里斯本的可能性最大。

未來兩年，布里斯本CBD的新建公寓量預期會增加25%，另外，其內城區、北部地區、Holland Park和Yeronga等周邊地區，預計供給量大增的機率也很高。墨爾本則被預期在未來兩年將增加16,000套新建單元房。

墨爾本市中心和布里斯本內城區的房價增長都相對較弱，因為已預期會有最大數量的新建公寓。

悉尼—微弱的過剩徵兆

相比之下，央行認為悉尼的公寓市場仍然十分熱絡。

悉尼的Strathfield、Burwood、Ashfield、Parramatta、Ryde、Hunters Hill和Auburn等地的新建公寓量都還在大幅增加中，但卻沒有供給過剩的現象，原因是它們的租金和房價增長都十分強勁。

儘管大悉尼地區未來的公寓竣工量將高於其他州府城市，但也不用擔心供給過剩，因為悉尼的新建公寓都比較分散在內城和中部地區。

編譯：喬伊