圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）你是否已找到一個完美的中介幫你賣房子？他穿著得體、每次約定都能準時、房產買賣經驗豐富……。如果你找到了，那麼恭喜你了！
接下來的重點，就是你要如何與中介保持良好的關係，一直到最後房子銷售成功？realestate. com.au網站邀請了3位中介，提供您7個與中介保持最佳關係的方法。
1.不要打破相互的信任
從建立客戶與中介的關係開始，直到買賣成功，都要與中介保持相互的信任。
2.表示對中介的尊重
互相尊重是創造雙贏的關鍵。如果客戶認為他們的中介值得信賴，那麼通常在購買和銷售時會對中介非常尊重。他會與中介站在一起，諮詢業務並依照中介建議的銷售戰略去運作，這是無庸置疑的。
3.不要成為一個控制狂
一個好的中介樂於接受客戶的建議，並將客戶的想法納入營銷策略。但客戶也要允許中介決定他自己認為最好的辦法。
舉個例子，有一位客戶堅持要控制廣告的文案和照片，但這些廣告並沒有反映房產的真實情況，而且高估了房產的價格。14天之後，沒有任何潛在的買家給予積極的反饋，但客戶並沒有想到問題出自於自己提供的文案和照片不合適，反而責怪中介不用心。
4.拿起電話
當銷售策略遇到阻礙時，中介很希望客戶能親自打電話來交流。雖然現在是電子時代，使用E-mail非常方便，但卻不是個解決問題的好方法，面對面或者電話交流會更有效。
5.不要當個守財奴
如果你堅持降低中介的傭金，那麼你的中介很可能會失去為你服務的意願，或者會感覺不被尊重。減少傭金可能會導致倉卒的銷售，中介會提出難以接受的報價，此時他已不再為你工作。
在你的房產出售之前，你的中介為你做的一切都是免費的。因此，如果你的中介很專業，兢兢業業的做好市場營銷，並積極銷售你的房產，那麼他理當得到應有的報酬，你不應該將傭金打折扣。
6.要準時
這是一個基本的禮貌，每次跟你的中介會談時要準時。如果你的中介本身很忙，那你就更應該準時了。如果你沒法如約到達，那就不要約定見面。
7.不要掩住你的耳朵
用心傾聽中介說的話，可以為你節省很多時間。當聽到中介說：「我得到客戶反饋，房子的價格太高。」你千萬不要自動關閉你的耳朵或是產生防禦心理，因為那會使你跟中介對立起來。此時你需要選擇信任他們，聽他們怎麼說。
編譯：蔚華
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More