預防房市風險央行將保持利息不變

（澳洲生活網訊）據悉尼晨鋒報報道，房地產數據分析公司Corelogic的最新數據，澳10月平均房價增長0.5%，平均年增長率為7.5%。其中悉尼增長了10.6%，墨爾本上漲9.1%，堪培拉上漲7.9%，延續了儲行今年在5月首次減息以來的強勢增長。

然而房價的上漲和停滯不前的租金使得平均租金收益下跌，10月澳各首府城市別墅租金凈收益率從9月的3.2%下滑至3.1%，公寓房凈收益率從4.1%下降到4.0%。三年前別墅的租金收益率是4.0%，公寓房則為4.7%。但是，CoreLogic研究主管蒂姆（Tim Lawless）表示，即使房價上漲，收益變低都很難阻止投資者進入房市。

房地產研究機構SQM Research，稱，如果央行不降息，澳大利亞經濟保持穩定的話，明年澳洲房價還會繼續增長，其中悉尼會有11%-16%的漲幅，墨爾本房價將上漲10%-15%。

澳聯儲1日申明將維持現金利率目標1.5%不變。當日消息公布後澳元兌美元短線上沖近20點至0.7631。澳儲行行長菲利普（Philip Lowe）表示，澳洲房價的飆升使得市民負債高居不下是澳聯儲決定保持利息的主要原因。

作者：John