圖：網路
（澳洲生活網訊）房產市場有一種微妙的平衡，賣家想得到最高的售價，買家則希望得到最具競爭力的價格。當房產市場蓬勃發展時，天平容易偏向賣家，因此對買家來說，如何在房地市場中取得優勢是很重要的。
澳洲新聞網（news.com.au）採訪了昆士蘭買家仲介主管Meighan Hetherington，她表示，為了能夠以理想中的價格買到夢寐以求的房子，買家與仲介之間應該保持一個份際，你要分清什麼應該告訴仲介，什麼不應該說。在談判中，說得太多可能對你不利，說得太少又可能失去你的夢想家園。
以下是Hetherington建議買家在尋找新房產時，不應該告訴仲介的5件事：
1.不要透露你的預算
你可能認為，如果對價格底線這樣重要的東西守口如瓶的話，會達不到預期目標。如果仲介無法確切知道你能夠負擔多貴的房子，他們又怎麼能幫你找到完美的房子？但是Hetherington提醒，過於具體地透露你的預算，會給予仲介太多的權力。
當你回答自己的預算是多少時，需謹慎組織你的答覆。預算說的太低，仲介不會告訴你價格更高的房子。反之，預算說的太高，在談判過程中他們就會利用這些信息。
但是，這不是說任何事都不應該告訴仲介。回答預算問題的最佳方式是給出一個合理的價格範圍。假設你的預算是160萬元，最好的回答是，讓他們尋找價格在150萬到190萬的房子。這樣你就能了解高於和低於你預算的房產。
2.不要透露具體時間
如果你買房有最後期限，比如房子必須在某個時間點前過戶，那麼在找房時不應向仲介透露這一點，因為這可能會成為你在談判過程中的一個壓力來源。
如果你在限定的時間內找不到理想房屋，那麼就要有租房的準備。這樣你就不會因為壓力太大而作出錯誤選擇，或者為了解決一個短期問題，而支付過高的房價。
3.不要透露過多的個人信息
透露太多個人信息，也會讓你成為情緒壓力的目標。仲介需要確定你是否有能力購買正在出售的房子，但他們不必知道你的家庭結構、你的孩子讀哪所學校、你工作單位或是你的職業等等信息。
在談判期間，也許可以適當的透露一些信息，但在找房期間是不應該透露的。
4.不要對房價作立即的反饋
如果你去看一棟開放參觀的房子，房主沒有標出參考價格，你千萬不要評論這房子的價格。這絕對是禁忌，絕對不要立馬對價格給出反饋。
因為，如果你估價太高，仲介會雙手抓住你，然後從你身上拿走每一分錢。如果你估價太低，他們就不會認真對待你。
此時你應該做的是，確定幾筆類似的待銷售房產，和仲介討論它們的優點和缺點。通過這種方式，你可以從仲介那裡得到更多的信息，從而知道他們認定的價格範圍。
5.當你對房子感興趣時，千萬別故意說「不」
房地產遊戲不像約會，不能欲擒故縱，因此，不要故意假裝對某套房子不感興趣，你可能因此失去你的夢想家園。
Hetherington表示，她曾經聽過一個例子，買家看中了一個即將拍賣的房產，他們認為自己可以做功課，然後在拍賣日出價，不必跟仲介商談。沒想到這個房產會在拍賣前出售，仲介打電話通知他們，他們卻沒有回覆，以致錯失自己想要的房產。
雖然仲介的工作需要符合賣家的利益，但他們並不是買家的敵人。賣家把房產賣給最適合的買主，通常都會很快樂，這也是仲介努力的方向之一，所以仲介對你還是有幫助的。
那麼，該怎樣告知仲介你對某套房產感興趣呢？你可以告訴仲介，如果這個房產價格合理的話，你會感興趣。
編譯：青宇
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More