（澳洲生活網訊）某些公共設施或基礎設施能為該地區增添魅力，成為更理想的住處，這是毫無疑問的。但不是所有設施都能為當地房屋增加購買量，以及提升物業價值。

事實上，有些設施還可能讓房價下跌。realestate.com.au網站上刊登了一篇文章，討論公共設施對房價的影響，首先提到了最受買家歡迎的公共設施種類。

高度吸引買家的基礎設施

一個地區的人口統計數量，是決定哪些設施重要的關鍵因素，不過仍需要逐一討論每個設施和房價增長的關係。

1.交通鏈

買家絕對不能低估交通的重要性，便捷的交通系統能帶你到達你需要去的地方。

房地產數據公司DSRdata創辦人Jeremy Sheppard說，「我們通常一周有5天要通勤工作，而一周購物不過1～2次而已。因此可以這麼說，鄰近工作地點或上班通勤的運輸工具，就成為買房考量的一個重要因素。」

2.優質學校

對有學齡孩童的家庭來說，「鄰近好的學校」當然會優先考量。Sheppard強調，無論孩子是自己上學或由家長接送，上學也是每周5天的活動，所以選擇優質學校附近買房也很重要。

3.購物中心、超市、咖啡館

對許多買家和租客而言，住家附近有一間不錯的咖啡館是很必要的。如果房屋鄰近購物中心、超市和咖啡館，那就更具吸引力了。

很多人每周會選一天出門，採買大量雜貨。不過，有時也會臨時買些額外的或忘了購買的東西，這時候，鄰近超市就很必要。

咖啡館則是一個地區的文化、中產階級化和就業情況的標誌，它的存在反映了當地的經濟狀況和社交活動。

4.鄰近海邊

鄰近水域的房地產非常受澳洲人歡迎，尤其是海灘。附有休閑娛樂設施的湖或河流地區，也能吸引買家目光。

水域面積越大，買家的需求率越高。不過，小型溪流或大型自然生態保護區的池塘也是熱門地區，因為它有發展成休閑區的潛力，而且景色優美。

被低估的設施

有些公共設施不被人們重視，但卻對房價有影響力。

1.日常設施

雖然不是每個人都會使用公共游泳池，或到自然保護區參觀，但是大多數的人認為，把時間花在這些地區非常值得的。

多數人會選擇衝浪、購物、騎自行車、參加派對等作為休閑娛樂，一個人的喜好會成為他選擇購房地區的依據。

2.托兒中心

年輕家庭也許不是人口比例中數量最多的，但是他們確實帶動了房屋的需求。因此，住房附近有托兒中心是很重要的。

Cate Bakos房仲公司創辦人Cate Bakos建議，「如果買家想買家庭住房，那麼你需要了解房產的周邊地區是否有托兒中心、教育機構和與家庭相關的設施。」

3.酒吧和美食

不管你是不是美食主義者，你必須知道，喜愛美食的人無論走到哪，都會願意把錢花在美味上。Bakos提到，一些注重人生享受的年輕專業人士，很樂於在熱鬧或高檔的地區消費。有些房東的房產鄰近高檔餐廳，他們還藉此提高租金。

4.維護良好的火車站

只有火車站是不夠的，還必須有良好的維護和服務。如果火車站附近沒有停車場、火車班次少、無法直達目的地而需轉乘，或給人不安全感等等，這些因素都會影響通勤者對這個地區的喜好程度，不論通勤者是自住房主或是租客。

5.醫院

雖然人們不會經常去醫院報到，但住家附近有醫院的話，還是會覺得安心一些。通常醫院附近就是租客的聚集地，也是當地經濟的主要活躍區，以投資的角度來看，這是醫院帶來的最大好處。

6.林蔭街道

林蔭街道總是充滿美感，無論是澳洲或海外買家，他們都十分喜愛有樹蔭的街道。美麗、長青的林蔭街景，絕對能增加當地房屋的需求量。當然，房屋本身與林蔭街道和諧一致也是很重要的。

房屋附近若有林蔭大道，可替房價再增值。（圖來源：realestate）

此外，「房產周圍環境的綠化」是買家心目中最大的需求之一。為了配合買家需求，儘管開發商和建築師試圖以變通方法—在屋頂建造空中花園、在陽台擺設直立式花圃等，以增加房產的綠化。但是這些都比不上住房附近就有一個大公園。

公園綠地除了能確保該房地產資金收益穩定增長外，還能促進健康的社區環境，提高整個地區的吸引力。

當我們觀察世界各地著名的房地產地點時，我們會發現，像倫敦海德公園一號（One Hyde Park）和紐約中央公園西區的Prasada、Beresford，這些地區的房產多能讓住戶俯瞰公園景緻。

7.停車場（車位）

停車場對密度高的住宅區極為重要，而鄰近交通樞紐（火車站）或商場附近地區更是不可或缺。

8.運動俱樂部和退伍軍人俱樂部（RSL）

打槌球運動和退伍軍人俱樂部可以提供年長者從事更多的休閑娛樂活動。不過，有些俱樂部擴建太大，可能會導致噪音和周邊交通的壅塞。

被高估的設施

1.機場

總會有人想住在機場附近，因為他們在機場工作。機場也能透過來來往往的業務創造大量經濟活動。

不過，Sheppard認為，飛機帶來的巨大噪音會使機場附近的房屋掉價，人們常常忽略這一點，而過度抬高機場的重要性。

2.郵局

多數澳洲人很少到郵局辦理事務，除非買房自住10年以上，才需考慮附近是否要有郵局吧！

Sheppard說，「澳洲郵局努力的想擴展業務來增加收入。但是，買家可以想一想，自己的住家附近是否真的需要一個步行距離即可到達的郵局。」

(本文僅代表作者觀點)

編譯：喬伊