（澳洲生活網訊）家中有學齡兒童的父母，通常會考慮在優質高中的附近地區買房，這個地區就被稱為「學區（catchment zone）」。為了讓子女長大後能就近到出色的高中就讀，多數家長願意花額外的錢買下學區房。

那麼，學區房的房價比其他地區貴多少呢？若想在學區買房投資該注意哪些事呢？是否在學區租房比較好呢？…… realestate.com.au網站就此議題刊登了一篇討論文章，帶大家認識學區的定義，以及房價、租金等相關問題。

什麼是「學區」？

公立學校主要是讓住在當地、應接受教育的孩童就讀。每一所學校依照地理位置劃分都有屬於自己的學區，學生必須住在學區內才能註冊就讀。

這些學區範圍的劃定，是經常變動的。舉例來說，近年來，一些擁有優質教育機構的學區，其涵蓋的居住範圍逐漸縮小。

某些地區還有這樣的情況：同一條街道可能被劃分為「學區」和「非學區」兩部分，也就是說，是根據房屋門牌號碼或道路兩側來劃定的。

學校通常會要求家長提供能夠證明該學生或其監護人居住地點的文件，學校不接受從外地遷入的就學申請。有些學校可能會要求學生和其監護人必需在當地居住一定的時間才可申請入學。

在某些地區，優質的公立學校會根據學生的入學考試成績來選擇學生，因此成績優異就變成了入學的條件，是否居住在「學區」反而不是那麼重要了。

「學區」對房價會有什麼影響？

McCrindle Research研究中心的社會研究員Mark McCrindle表示，由於私立學校學費上漲，越來越多家長希望能住在優質公立高中附近，以便子女就近入學。

「基於私校學費變貴以及公辦學校環境良好，許多父母買房的目標轉向公立學校學區，他們把就讀私校需繳交的學費省下來，再加一些額外的錢，然後在公立學校附近買房。」

National Property Buyers的資深買家律師Rob Di Vita說，「位於學區內的房屋，其價格可能會比周邊地區貴5～10萬元。主要是因為屋主在學區買房時，往往都比較感情用事，因此願意加價買。」

「學區」的房價效應，約比一般房價要高出5%～20%，父母是否願意支付額外的費用來買學區房，取決於學校的學術表現。

舉墨爾本的Balwyn High school為例，這所州立高中在當地永有極好的名聲。Balwyn在2010年時，中間房價是151萬元，現今預估可達220萬元，是墨爾本第5大昂貴地區。

墨爾本Balwyn High school校園一景（圖來源：www.jjl.cn 金吉列留學）

再來看看同樣位於墨爾本的Parkville，當地有一所學術表現優異的大學附設高中，目前中間房價已達132萬元，但5年前才75萬元而已。

布里斯本的Holland Park有一所備受推崇的Cavendish Road 州立高中，2009年時，Holland Park的中間房價是50.9萬，如今已增長至64.7萬元。

雖然「位於學區」並非造成這些房價攀升的唯一原因，不過學校的名聲確實能影響家長們買房的意願。

在學區內買房是正確的投資策略嗎？

買家律師Rob Di Vita表示，學區通常都位於一個城市的內城區中，因此他建議客戶，只要賣家開出的房價沒有溢價過多，那麼就可以考慮在學區內買房。

「如果買家打算買房後，至少持有10~15年，那麼，根據過去的房價增長模式推測，這個房產將能為買家帶來收益，前提是他們必須在對的地區買房。」

所謂「對的地區」，Di Vita說明，「如Princes Hill Secondary College(維州一所大學附中)、University High School、Balwyn High School、Camberwell High School和Strathmore Secondary College，這些高中都位於富裕地區，所以當地的中間房價都比較高。」

Di Vita指出，在學區買房的唯一禁忌是，如果買家是要買自住房，那麼就要避免購買大型學校旁邊或對面的房子，因為大學校附近交通擁擠且噪音較大，這些都是令人頭痛的潛在問題。

不過，並非所有房地產專家都推薦買學區房。

Bruce Brammall借貸公司董事長Bruce Brammall認為，在學區購買投資房是有風險的。

「如果買家想在學區買房投資，那買家必須慎重思考，當地的房價是否已反映出學區應有的價格？這個學區的房價是否已經漲過了？」

Brammall還說，「買學區房的優勢是在於，住在學區內就有能就讀該學校的基本保證，因此買家（投資人）在學區買房可能要額外支付比其它地區房價高5%~10%的費用，甚至20%都有可能。」

這真的值得嗎？學區的劃分並非是永久性的，隨時可能會重劃呢！這對投資人來說就是很大的風險。

Brammall提醒投資型買家，「如果你居住的學區，因為學校太受學生歡迎，因而決定削減兩個街道，那麼你可能要花5年的時間才能達到預期的收益，或者收益將減少10%～20%。」

Propertyology房地產仲介公司董事長Simon Pressley表示，投資人必須清楚，不是所有買家都會被「學區」吸引。

「投資的方法有很多種，每個人適用的方法不同，這一點投資人應銘記在心。有學齡兒童的家庭，並非都住在某個特定學區里，也不是所有父母都希望子女就讀明星學校。」

Pressley認為，「是否要住在學區」是很主觀的，某些人覺得很重要，某些人覺得不必要。「我們的公司在為客戶找投資房地點時，通常會優先考慮客戶的支付能力、房屋是否鄰近就業地點、房屋的樣式、該地區未來的住房供給量，以及租金收益等情況。」

在學區租房好嗎？

Brammall指出，對於想住在學區的家庭來說，租房是個替代方案，因為某些學校會要求學生和他的家人必須在該學區居住一段時間。他說，「部分學區的空置率幾乎是零，因為很多人為了就近入學而到學區內租房住。」此時在學區租房，確實比買房更經濟實惠。

此外，專家也提醒投資人和家長，頂級學校的名聲也會隨時間而改變。有些新學校剛落成，且配有優良設備，這也未嘗不是一個好的選擇。

編譯：喬伊