圖：網路
（澳洲生活網訊）ATO將專註於投資房財產扣稅費用這個稅收，鼓勵出租業主仔細檢查他們的扣稅是否正確。
ATO密切關注如下方面:
·過度申報度假屋的扣稅,
·在實際情況不符的情況下，丈夫和妻子共同分攤租金收入和費用
·抵扣在購買後不久的修理和維護房地產費用
·申報私人使用那部分貸款的利息在投資房中。
而ATO將密切關注這些問題早在2015年,它還將積極教育出租業主對他們能做什麼和不能索賠。
例如：ATO將特別注意在受歡迎的度假房地區的出租房業主,提醒他們只申報他們有權扣除,房地產的出租或者是真正可供出租時期得費用。
如下是一些簡單的規則出租業主應該遵循避免犯錯的納稅申報表：
1.重要的是所有業主應保持準確的記錄，這有助於確保他們宣布適量的租金收入,他們主張的證據。
2.租賃期間,業主應該只要求扣除房地產出租或真正可供出租。如果財產出租以低於市場利率,例如家人或朋友,只能扣除和收入額度一樣的費用。
3.成本修復損傷、缺陷或惡化現有購買,或改造成本,不能稱作為直接扣除。這些費用是要在以後的年度里用來折舊。
如下是案例研究
1.度假屋
ATO最近修改了一個納稅人不可以抵扣的度假屋的費用：
情況是納稅人出租期間給家人和朋友以低於市場利率。出租廣告只是在納稅人的自己的營業場所,沒有真正的出租房產。房租大大的超出周圍的市場出租價格。
ATO裁定財產主要用於納稅人的個人使用,抵扣僅限於掙來的家人和朋友的房租。最終的結果是,納稅人不得不支付更多的稅收和罰款。
丈夫和妻子之間不按比例分配：
ATO實例,丈夫和妻子共同擁有財產，但把收入和抵扣不平等的分配來實現最高的退稅。有些人甚至隨意給低收入者分配高的收入和給高收入者分配多的費用來抵扣。這些類型的安排當然會引起ATO的極大注意。會被處以更高的處罰,ATO相信他們這樣做完全是故意而為而不是不懂。
重新貸款：
ATO最近有一些案例,納稅人為了支付女兒的婚禮或海外度假重新貸款。納稅人申報了整個利息金額,但是應該只抵扣和投資有關的部分。
修理和維護
納稅人最近有申報的修理和維護新購買的出租房，可是這裡指的修理和維護財產是明顯改進房產。納稅人提供的發票註明的是「翻新」。進一步調查發現翻新的範圍包括完全翻新房產和完全用新的代替舊的設備和配件。大修理和維護是不允許一次性抵扣的,因為最初的維修和改進是在增加房產的價值。
重建投資房
丈夫和妻子拆除了現有的出租賃房然後建立了一個新的房子。在所得稅申報表中他們申報扣除所有成本為建築的修理和維護。而構建的新投資房的成本是允許抵扣的只是正確的方法是在40年內來折舊成本,申報2.5%的建設成本作為資本扣除是可以的，而不是報成修理和維護索賠來一次性抵扣。
如需要更多信息，請查看ato.gov.au有一系列的視頻可以幫助出租業主正確要求租金減免。
作者：王霓娜（根據ATO資料整理收集）
CPA，Tax Agent
Tel：0433 524 099
This post was last modified on 2017年8月22日 15:21
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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