便宜房子哪裡買？

（澳洲生活網訊）人們希望在澳洲最受歡迎的地區買房，但是這些地區的房價都已經很高了。如果我們轉而選擇其鄰近地區的房子，很可能會省下數千元以上的金額。

根據realestate.com.au房產網站的分析顯示，全澳最受歡迎的地區，其周邊通常會有更便宜的中間房價。人們可以在墨爾本叢林環繞的中環區，和時尚的內北區，發現非常實惠的中間房價。

以下是過去12個月來，在realestate.com.au/buy網站上，最受歡迎（需求最大）地區的住房，與周邊便宜住房的價格差異。上榜地區的房產必須曾被買家視察過一次，而同一個地區的參考數量至少要超過15個房產，由此得出供給與需求的排名。

圖來源：realestate.com.au

1.Warrandyte

澳洲最受購房者歡迎的地區是Warrandyte，它位於墨爾本東北24公里的Yarra河岸，是藝術家或是渴望擁有1/4英畝大家園的人，最佳的選擇。它的中間價格是985,000元，與相距僅12分鐘車程的Croydon Hills (中間價位717,500元)相比，價格高出267,500元。

Harcourts Croydon房產公司的主任Gary Seaye表示，雖然兩地距離相近，但是給人的感覺相當不同。Warrandyte提供了一個質樸的住房風格，居民大多來自維州的Fitzroy，帶來一種偏鄉小鎮的生活方式。Croydon Hills則有著較高的社會階層。

Croydon Hills的住宅建於20世紀80年代，是3~4居室的大家庭風格，外觀極具特色。此地極受年輕家庭歡迎，因為該區集結了一些遠郊最好的私立學校，包括Rudolf Steiner School和Yarra Valley Grammar學校。

Seaye還提到，Croydon Hills在全澳郊區需求量排名第八，比鄉居小鎮的Warrandyte需求量更大，看中此地的買家很可能是來自Ringwood North。

2.Ringwood North

Ringwood North 的中間房價是790,000元，Croydon Hills 比其便宜了72,500元。但是，如果買家擴大搜索，Croydon South還有更便宜的中間價格：600,000元。

Croydon South與其他地區稍有不同，它是個歷史悠久的小鎮，最大的地塊約900平方公畝，主要的買家來自Ringwood。主要的房屋興建於1960年代，當時是因為人口激增以及購房者競相追逐偉大的澳洲夢而興建。

現在可以看到有許多投資者、首次購房者和開發商進駐Croydon、Croydon Hills 和Croydon South。這些房子大多是1960年代瓷磚牆面的家庭住宅，面積約1/4英畝，可以看到大量的樹梢呢！

3.Brunswick

有些地區可能咖啡館不多，但卻是墨爾本內城區房屋需求最高的地區，提供了巨大的房價收益。

Brunswick是澳洲房屋需求量第二大地區，平均房價895,000元，但買家很可以在鄰近的Coburg找到更便宜的中價位(80萬元)。

Nelson Alexander地產公司的拍賣家Duncan McPherson表示，兩地的舒適性是相同的，但是如果不喜歡Brunswick且希望有更多空間的人，非常適合在Coburg買房。現在Coburg的基礎建設和酒店、娛樂等設施日益完善，雖然喝咖啡還不太容易，但房價的經濟實惠足以彌補這些遺憾。

4.Northcote

Northcote 是需求量第五大地區，中間房價1,109,000元，而搜尋附近Bellfield 的房價後發現中間價才725,000元，兩者近在咫呎，價格卻相差365,000元，真是驚人。

1956年，Bellfield 是墨爾本夏季奧運村的一部分，奧運結束後，整個地區被移轉成公共住房。

Nelson Alexander房產顧問Nunzio Sulfaro 表示，2010年住房發展部門開始拍賣Bellfield的房子，基本上把當地住房還給大眾。從此以後，此地的房屋需求量大增，「我們發現Bellfield居住環境正非常快速的優質化。如果你願意開車十分鐘去買你的拿鐵，那麼你可以節省10萬元的住房成本。」

Sulfaro承認，Bellfield確實不能提供像Northcote一樣的咖啡，但卻有Darebin小河和美麗的公園，可媲美Northcote的Merri小河。

各州前三大最便宜地區

名單中的地區必須是房屋需求最大的，且其中間房價比周圍地區還要便宜。

此地區在過去12個月內，每月至少有15個房源。

新州

1. Newtown中間房價1,290,000 元，附近的 Beaconsfield 中間房價1,126,500元。
2. Paddington，中間房價1,950,000元，附近的 Surry Hills 中間房價1,466,500元。
3. Woonona中間房價780,000元，附近的Bellambi 中間房價618,000元。

維州

1. Warrandyte中間房價985,000元，附近的 Croydon Hills 中間房價717,500元。
2. Brunswick中間房價895,000元，附近的Coburg 中間房價800,000元。
3. Richmond中間房價1,125,000元，附近的 Collingwood 中間房價913,750元。

南澳

1. Norwood中間房價702,000 ，附近的Adelaide 中間房價585,000元。
2. Walkerville,中間房價1,052,000 ，附近的Broadview 中間房價526,250元。
3. Henley Beach中間房價835,000 元，附近的Seaton 中間房價475,000元。

塔斯馬尼亞州

1. Lenah Valley中間房價418,000 元，附近的Derwent Park 中間房價245,000元。
2. Sandy Bay中間房價725,000元，附近的South Hobart 中間房價429,250元。
3. Moonah中間房價295,034 元，附近的Goodwood 中間房價224,250元。

昆士蘭

1. Holland Park中間房價690,000元，附近的Mount Gravatt East 中間房價590,000元。
2. Windsor中間房價750,000元，附近的Stafford 中間房價580,000元。
3. Wilston中間房價1,030,000元，附近的Stafford中間房價580,000元。

西澳

1. Shenton Park中間房價1,162,500元，附近的West Perth 中間房價668,000元。
2. West Leederville中間房價1,110,000元，附近的West Perth中間房價668,000
3. Mount Claremont中間房價1,290,000 元，附近的Daglish 中間房價1,015,000元。

編譯：青宇