（澳洲生活網訊）最近澳洲銀行降息，朋友圈裡鋪天蓋地的眾口一致、信誓旦旦的提出「銀行降息，房價要漲」的論調，令張女士心動不已。最近張女士看中了一套房產，但是自己是海外收入，現在各大銀行都收緊了。據朋友的介紹，張女士找到一家金融公司提供貸款。這家金融公司的利息是比四大銀行要高，但是可以提供足額的貸款。朋友勸她，現在很多人都在找金融公司貸款，如果張女士不把握住這個機會，那麼別的海外收入的人就會把這個名額拿走。張女士留了個心眼，找了律師來看這家金融公司的貸款合同。果然，貸款合同里有隱藏的陷阱。這陷阱是什麼呢？
房市的隱患
早幾年在悉尼買房的人，如今都賺的盆滿缽滿，手上握有幾套房子。房價上漲，很多人都會對自己現有的房產重新進行估價，進行再融資。這樣，房價上漲的那部分就可以從銀行貸出來，進行再投資。當然，從房產投資嘗到了甜頭的投資人，也會再堅定的買更多的房產，然後形成「房價上漲—再融資—再買更多的房子—房價再上漲」的迴圈。負債投資，確實是投資的最高境界。早幾年這樣投資的炒房客確實都賺到了不少。但是問題在於，這樣的投資是建立在房價會上漲的基礎上，如果房價跌了呢？
假如房價下跌
2013年的時候，王先生在黃金海岸買了一套價值60萬澳幣的房子，從金融機構貸出了48萬澳幣。可這件住宅到2015年年底就只值40萬澳幣了。由於無法拿出更多現金來彌補抵押品的價值不足，不僅房子被金融機構無情收走，還欠下金融機構十多萬澳幣。
這是怎麼回事？
這是因為貸款合同裡面隱藏的陷阱。很多不明真相的朋友以為，就算房價下跌，我工作收入穩定，只要按時還月供，房子就還是我的。其實根據貸款合同里的這個陷阱，事情並不是這樣的。這條陷阱的大意是，如果由於購房者或者其他原因造成抵押物價值的減少，購房者應在14天之內向金融機構提供與減少的價值相當的擔保，否則，金融機構有權要求購房者提前清償相當於抵押物價減少部分的本息。如果購房者既不提供價值相當的擔保，又不提前清償，那麼金融機構有權提前要求購房者全部清償貸款本息。
比如之前的王先生。當初金融機構貸款給他48萬澳幣的時候是因為他有個60萬澳幣的房產做抵押；現在房價降到40萬，金融機構要求王先生補齊抵押不足的差額8萬澳幣。可是王先生當時買房的時候已經花光了所有的積蓄，現在家裡也沒有能夠抵押16萬的資產，所以金融機構直接接收房產，把房產拍賣了。結果拍賣結束，房子只賣出35萬澳幣。現在王先生一共還欠金融機構13萬澳幣。
貸款合同條款里的陷阱
一般貸款合同都是三十年，沒有人能保證三十年里房價會一直上漲。很多貸款人在簽署貸款的時候並不知道合同的條款，一旦合同含有這些隱藏的陷阱，那麼在房價下跌時就會重蹈王先生的覆轍。
現在很多大銀行都不給海外收入貸款，或者只給海外收入的貸款很少的比例；很多購房者把心思放在了找小的金融機構上。
澳聯國際律師事務所的律師提醒您，簽署貸款合同的時候，最好尋求專業律師的意見，弄清楚貸款合同的所有條款，確保自己的權利受到保護。
供稿：澳聯國際律師事務所
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More