圖：供圖
（澳洲生活網訊）2016 對於澳洲房產市場是不平凡的一年。2014-2015年，中國買房者共計投資243億澳元房產，成為澳洲最大的海外購買國。不斷上漲的需求，尤其是來自中國的需求，已經引發民眾擔憂，擔心房價上漲太多導致當地人無法承擔。在這樣的背景之下，澳洲政府開始出手干預房地產市場了，每一招都是針對海外買家。
2016年4月開始，澳洲四大行紛紛出台了各自的貸款新政策，開始收緊海外買家的貸款甚至停止發放貸款。由於澳洲本地銀行收緊貸款，使得中國買家們陷入兩難境地。而且，自6月以來，新南威爾士州，維多利亞州，昆士蘭州紛紛針對海外買家上調印花稅，不利消息可謂是一個接一個，大家都可以看得出，澳洲政府出手了。那麼前有限貸、後有調稅，很多投資者會心生疑慮，究竟澳洲房產還有投資價值嗎？
澳洲樓市現狀：新政策出台後，首當其衝的是那些已經買了房，但是還沒有交割的海外買家。但是，澳洲各大城市的房價並沒有因此下跌，房地產市場依然需求強勁。這著實打臉了不少唱衰樓澳洲市的所謂專家，和那些期待泡沫破裂的人。我們的觀點是是，澳洲房產市場依舊值得投資！
理由如下:
1.強勁的需求。
住房市場最核心的一點是市場需求量。要把握住房市場的整體變化，首先要看人口的發展趨勢。對一個成熟的市場而言，人口影響住房需求量。
如果做一個簡單的計算，在過去的35年里，澳大利亞每兩分鐘增長一個人。預測2033年人口達3200萬，未來50年將迎來1000萬移民。人口「大躍進」導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。澳洲每年需要引進至少25萬新移民，從而增加16000億澳元的收入，拉動整體國民的生活水準。然而，人口在不斷增加，土地的供應卻無法及時跟上。在這樣一個供小於求的市場，房價崩盤，地產泡沫破裂不過是痴人說夢罷了。
2.穩健的投資環境
全球資本市場正在變化，作為全球資本輸出大國，中國投資者海外資產配置也正面臨調整。隨著人民幣的不斷貶值，國內的投資環境無法滿足市場需求，海外投資勢必成為投資者的另一片藍天。
澳洲擁有全世界著名的透明房產市場，「2016年全球房地產市場透明度指數」排名，澳大利亞躍居全球第二。其房產管理體系擁有逾180年的運作經驗，管理模式成熟，法律體系健全，充分保障投資者的合法權益。何況，澳大利亞還是永久產權。
3.低利率
8月2日，澳洲聯儲宣布下調現金利率目標0.25個百分點，至1.5%，創紀錄新低。降息對於房產投資者和貸款持有人來說當然是一個重大利好。投資者需要還款的利息減少，更多投資者進入市場，無疑會刺激澳洲房價的進一步上漲。另外對有房貸的人來說是天大的好消息，隨著固定利率繼續下降，房貸借款人有望看到已經處在歷史最低點的利率進一步下跌。對於投資者來說，降息會進一步推動房地產市場的持續繁榮和增長。
看到這裡，您是否對房產市場的前景有了重新的認識。現在，Andrew為大家帶來兩個市場上最值得投資的項目。
近期熱銷樓盤推薦：
1.華人區Hurstville（好事圍）近火車站公寓項目
豪園一號（the one） 是由GR Capital Group開發，著名設計公司Dickson Rothchild呈現，GencorpPty Ltd作為建築商的高性價比項目。距離Hurstville火車站僅500 米距離，步行5分鐘即可抵達。毗鄰大型購物中心Westfield 和著名的公立小學Hurstville Public School。如此優越的地理位置是您投資與自住的理想選擇。
2.西北熱銷別墅－Schofield （海外可以買！2017年7月土地settle, 暫無貸款壓力！）
最受投資者關注的悉尼西北區 Schofield是政府重點規劃投資地區之一。受益於西北工業園區和西北鐵路建設。有現存的地鐵站和規劃中的地鐵站，且有woolworth超市，規劃中的coles超市以及一系列towncenter計劃。為的是解決人口不斷攀升帶來的土地供應不足問題。目前有一個高性價比項目正坐落在Boundary road 上, 走 Westlink M7(與M4相連), 駕車20分鐘到達Parramatta, 開車40分鐘到達Sydney市中心。周圍有兩個火車站， 一個是已升級的Schofields station 3.3公里開車5分鐘， 火車站附近就有大型的購物超市和餐飲。 2013年政府投資3.4億澳元剛升級並擴建的的Schofields Rd,使得從Schofields 到Rousehill 購物中心和 Marsden park town center （悉尼最大的商業園區）更加方便。Schofield，公寓的價格圓你別墅夢。
現有一套超高性價比別墅2017年7月settle，89.9w獨棟別墅，買到賺到！
本公司仍有其他西北別墅項目：Kellyville, The ponds, Riverstone等區域項目。
公司房源上百套，遍布澳洲各區，價格從澳幣50w到幾千萬不等。需要找到適合你的物業。
作者：Andrew
微信號：zeyuing
電話：0450689256
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This post was last modified on 2016年10月19日 15:04
澳洲政府於12月7日正式推出「核心技能職業清單 (CSOL)」及相關簽證改革，以應對技術人力短缺問題，尤其針對建築業及其他受影響的產業。該政策加速了技術移民的審批流程，涵蓋了多達456個職業，職業範圍廣泛，包括傳統技工（如木匠、砌磚工）和非典型職業（如瑜伽教練、記者）。這顯示出澳洲政府在全面考量各行業需求之餘，也將焦點集中於勞動力最迫切的缺口。 政策分析 1. 針對建築業的重視 澳洲目前面臨住房短缺危機，建築業的技工短缺更使問題雪上加霜。通過「核心技能職業清單」及「需求技術簽證 (Skills in Demand Visa)」，政府期望能夠吸引更多國際技術工人填補缺口，特別是在建設房屋方面加速進展。這項政策是對建築業進行針對性調整的務實措施，體現了政府對該產業的高度重視。 2. 多元化的職業範疇 清單中納入的職業不僅涵蓋技工、建築業，還包括服務業、農業及其他行業，如美容師、牧羊人等職業。這種多元化的範疇反映出澳洲對整體勞動市場缺口的平衡考量。特別是部分「冷門職業」的納入（如瑜伽教練），顯示政府有意填補各行業的小型但不可忽視的技能需求。 3. 經濟效益與本地技能培訓的並重… Read More
朋友從未做過這道菜，然而印象卻特別深刻。她說，湯頭是酸辣的、魚湯是白色的，那個魚鰓肉還特別嫩，真是忘不了的好滋味。 老上海的傳統年菜 快過年了，採買食材、選購熟食年菜，幾乎佔滿了歲末生活行程。年菜是如此不容忽視。考慮自家年菜之餘，不禁好奇別人家的年菜都有哪些菜?朋友來自大江南北，年菜有同有異，其中一道老上海年菜「酸辣魚頭粉皮湯」，最為特別。之所以好奇，是因為在自己的生活圈，所接觸網路社群中，從來沒有看過這道菜，中國菜中聽過、吃過紅燒魚頭、酸菜魚頭、剁椒魚頭、沙茶魚頭、咖哩魚頭等等；至於酸辣味道，市面上更為常見的是泰國菜中的酸辣調味的魚頭海鮮湯。 朋友說，這是老上海年菜。老上海人如朋友，飲食習慣偏向食物本味的菜系，令她難忘的滋味，應該不會是川味與泰國的強勁酸辣風味，那麼這個酸辣就更令人好奇了，很多美食家都說過，一道料理能夠傳承，一定有它的理由。 魚湯（圖片來源：Adobe Stock） 原來老上海人不吃辣 其實，現在市面上的上海年菜，也不乏酸辣的菜式。一方面年菜往往組合包裝，葷素濃淡都要兼顧，一方面現在上海人的口味真的也比較能吃辣了，不能吃辣的形象，是專屬於老上海人。但我相信老上海人還在，繼續傳承老菜。 朋友說，味道是酸辣的。她記得記憶中，這讓我想到優酪乳，喝起來帶酸味的白湯。然而這道湯顯然沒有加優酪乳或牛奶。朋友說，酸味應該是放醋，是鎮江醋，至於辣味，是來自辣醬，但更多老上海人是偏好辣度低的豆瓣醬。 憑著朋友給的線索：「魚頭先加很多生薑煎到兩面金黃焦香，然後加水和調味料去煮，然後加粉絲或粉皮。味道是酸辣的，但魚湯比較白……」朋友還強調，有辣油漂浮在湯上。白湯紅油，這更令人好奇這道傳統年菜吃起來是甚麼味道。 酸辣魚頭（圖片來源：Adobe Stock） 酸辣魚頭和砂鍋魚頭 上網一搜索「酸辣魚頭」，跑出來的都是一隻砂鍋里放著一個大魚頭，紅色的湯上還浮著辣椒，這一看就知道不是朋友說的。排除了川味、泰式的酸辣魚頭湯後，發覺同為江浙菜系的砂鍋魚頭，還是與這道酸辣魚頭粉絲湯比較有內在連結。濃白的湯，就是煎過的魚頭所熬出來的湯，讀了許多美食報導後得知，大部份江浙餐館有砂鍋湯類，砂鍋大魚頭是菜單中比較豐盛的選項。為此，特地去了一家有口碑的老上海餐廳，等了40分鐘，看到一鍋白湯被小心翼翼的端上桌。 湯裡面主角是大魚頭，就是朋友說的花鰱魚，也叫胖頭魚。白湯喝起來，完全不像魚湯，倒就像看起來的樣子─牛奶。原來大魚頭熬湯，可熬出這個濃白色澤和濃郁滋味。值得一提的是，吸飽了湯頭的粉絲，真的就像朋友說的，好吃極了。… Read More
澳大利亞衛生部門表示，澳人不必擔心正在中國流行的人偏肺病毒，但應保持警惕，防止感染。與此同時，COVID病毒和其他疾病仍在傳播。 中國當局上月報告稱，14 歲及以下兒童感染人偏肺病毒的病例激增，社交媒體用戶轉發了急診室人滿為患的圖片，有人猜測這是否可能是另一場全球疫情爆發的開始。 據《悉尼晨鋒報》報導，澳大利亞公共衛生專家尚未發現感染是由這種病毒的新菌株引起的證據，此病毒 20 年前首次在澳大利亞被發現，但很可能在此之前就已經開始流行。 新州衛生防護中心執行主任 Jeremy McAnulty說：「我們掌握的信息非常有限，你可以想像，但沒有任何跡象表明它有任何異常。」 此病毒引起的普通感冒癥狀很難與其他呼吸道病毒引起的癥狀區分。 在某些情況下，人偏肺病毒可發展為肺炎和支氣管炎，需要住院治療。兒童或免疫系統較弱的人尤易受到感染。 新州的人偏肺病毒病例在去年 9 月底和 10… Read More
聯邦政府發布了到2029年逐步減少對「資金過剩」學校撥款的計劃，面臨最大資金削減的悉尼私立學校名單已揭曉。 新鎮（Newtown）的雅典娜學校（Athena School）、北部海灘基督教學校（Northern Beaches Christian School）、布魯克維爾（Brookvale）的聖奧古斯丁學院（St Augustine's College）和華人區Burwood的MLC學校（MLC School），2029年前，每名學生將失去超過2000澳元的聯邦撥款。 據《悉尼晨鋒報》報導，參議院在通知中對預算問題的答覆顯示，這些學校是預計將失去資助的30所新州學校之一，另有66所學校的學校資源配置標準（SRS）百分比將被降低。 SRS 使用公式來決定每所學校需要多少政府資金，該公式是 Gonski 改革的一部分。每所私立學校都會根據家庭收入中位數進行 「貢獻能力」評分，從而降低大多數非公立學校的基本… Read More
澳大利亞東部地區的居民在經歷一夜降雨和強雷暴襲擊後，仍對惡劣天氣保持高度警惕。 據《信使郵報》（Courier Mail）報道，布里斯班和黃金海岸（Gold Coast）部分地區一夜之間遭受暴雨襲擊，昆州一些地區在 30 分鐘內降雨量達到近 60 毫米。 氣象局已於周四向南唐斯（Southern Downs）、南伯內特（South Burnett）、圖文巴（Toowoomba）和西唐斯（Western Downs）地區的居民發布強雷暴警告，警告稱將有破壞性大風、暴雨和大冰雹。 新州的情況與此類似，一夜之間到周四早上，一場大雨襲擊該州。 中北海岸（Mid-North Coast）南部地區、獵人海岸（Hunter… Read More
澳大利亞演員 Vernon Wells 講述了他得知自己在洛杉磯山火中失去一切的感覺，「我生活中的 40 年都消失了」。截至1月9日，這場山火已造成五人死亡，數千人被迫逃離家園。 Read More