新形勢下澳洲房產是否值得繼續投資？

（澳洲生活網訊）2016 對於澳洲房產市場是不平凡的一年。2014-2015年，中國買房者共計投資243億澳元房產，成為澳洲最大的海外購買國。不斷上漲的需求，尤其是來自中國的需求，已經引發民眾擔憂，擔心房價上漲太多導致當地人無法承擔。在這樣的背景之下，澳洲政府開始出手干預房地產市場了，每一招都是針對海外買家。

2016年4月開始，澳洲四大行紛紛出台了各自的貸款新政策，開始收緊海外買家的貸款甚至停止發放貸款。由於澳洲本地銀行收緊貸款，使得中國買家們陷入兩難境地。而且，自6月以來，新南威爾士州，維多利亞州，昆士蘭州紛紛針對海外買家上調印花稅，不利消息可謂是一個接一個，大家都可以看得出，澳洲政府出手了。那麼前有限貸、後有調稅，很多投資者會心生疑慮，究竟澳洲房產還有投資價值嗎？

澳洲樓市現狀：新政策出台後，首當其衝的是那些已經買了房，但是還沒有交割的海外買家。但是，澳洲各大城市的房價並沒有因此下跌，房地產市場依然需求強勁。這著實打臉了不少唱衰樓澳洲市的所謂專家，和那些期待泡沫破裂的人。我們的觀點是是，澳洲房產市場依舊值得投資！

理由如下:

1.強勁的需求。

住房市場最核心的一點是市場需求量。要把握住房市場的整體變化，首先要看人口的發展趨勢。對一個成熟的市場而言，人口影響住房需求量。

如果做一個簡單的計算，在過去的35年里，澳大利亞每兩分鐘增長一個人。預測2033年人口達3200萬，未來50年將迎來1000萬移民。人口「大躍進」導致澳洲各大一線首府城市普遍存在嚴峻，且一時難以緩解的房屋短缺問題。澳洲每年需要引進至少25萬新移民，從而增加16000億澳元的收入，拉動整體國民的生活水準。然而，人口在不斷增加，土地的供應卻無法及時跟上。在這樣一個供小於求的市場，房價崩盤，地產泡沫破裂不過是痴人說夢罷了。

2.穩健的投資環境

全球資本市場正在變化，作為全球資本輸出大國，中國投資者海外資產配置也正面臨調整。隨著人民幣的不斷貶值，國內的投資環境無法滿足市場需求，海外投資勢必成為投資者的另一片藍天。

澳洲擁有全世界著名的透明房產市場，「2016年全球房地產市場透明度指數」排名，澳大利亞躍居全球第二。其房產管理體系擁有逾180年的運作經驗，管理模式成熟，法律體系健全，充分保障投資者的合法權益。何況，澳大利亞還是永久產權。

3.低利率

8月2日，澳洲聯儲宣布下調現金利率目標0.25個百分點，至1.5%，創紀錄新低。降息對於房產投資者和貸款持有人來說當然是一個重大利好。投資者需要還款的利息減少，更多投資者進入市場，無疑會刺激澳洲房價的進一步上漲。另外對有房貸的人來說是天大的好消息，隨著固定利率繼續下降，房貸借款人有望看到已經處在歷史最低點的利率進一步下跌。對於投資者來說，降息會進一步推動房地產市場的持續繁榮和增長。

看到這裡，您是否對房產市場的前景有了重新的認識。現在，Andrew為大家帶來兩個市場上最值得投資的項目。

近期熱銷樓盤推薦：

1.華人區Hurstville（好事圍）近火車站公寓項目

豪園一號（the one） 是由GR Capital Group開發，著名設計公司Dickson Rothchild呈現，GencorpPty Ltd作為建築商的高性價比項目。距離Hurstville火車站僅500 米距離，步行5分鐘即可抵達。毗鄰大型購物中心Westfield 和著名的公立小學Hurstville Public School。如此優越的地理位置是您投資與自住的理想選擇。

2.西北熱銷別墅－Schofield （海外可以買！2017年7月土地settle, 暫無貸款壓力！）

最受投資者關注的悉尼西北區 Schofield是政府重點規劃投資地區之一。受益於西北工業園區和西北鐵路建設。有現存的地鐵站和規劃中的地鐵站，且有woolworth超市，規劃中的coles超市以及一系列towncenter計劃。為的是解決人口不斷攀升帶來的土地供應不足問題。目前有一個高性價比項目正坐落在Boundary road 上, 走 Westlink M7(與M4相連), 駕車20分鐘到達Parramatta,  開車40分鐘到達Sydney市中心。周圍有兩個火車站， 一個是已升級的Schofields station 3.3公里開車5分鐘， 火車站附近就有大型的購物超市和餐飲。 2013年政府投資3.4億澳元剛升級並擴建的的Schofields Rd,使得從Schofields 到Rousehill 購物中心和 Marsden park town center （悉尼最大的商業園區）更加方便。Schofield，公寓的價格圓你別墅夢。

現有一套超高性價比別墅2017年7月settle，89.9w獨棟別墅，買到賺到！

本公司仍有其他西北別墅項目：Kellyville, The ponds, Riverstone等區域項目。

公司房源上百套，遍布澳洲各區，價格從澳幣50w到幾千萬不等。需要找到適合你的物業。

作者：Andrew

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