(澳洲生活網訊)你是一個準購房者嗎?你是否已經歷過數月疲累的搜索,想要尋找那個夢中家園?
買方仲介網站(Buyer』s Agent)的作者Patrick Bright警告准買家,「你可能會冒著高風險,並且要花很多時間做出一個讓人厭煩的購房決定。」
目前競爭激烈的房產市場,讓越來越多的買家感到失望,首次購房者更是難以保持樂觀態度。
Bright同時也是物業搜尋網站(EPS Property Search)的董事,他指出,當買家錯過了自己真正喜歡的房子時,一定會感到沮喪、難過,但買家要有信心,合適的房子是指日可待的,千萬不可因一時衝動而買下不合適的房產。
不幸的是,如果真的買下一個不合適的房產,而買家發現無法忍受房子的缺點時,要嘛就重新裝修,要嘛是出售後再買適合的。但不論哪種選擇,都可能會浪費數十元甚至數千元的購銷成本。
這裡有5個技巧幫你避開不適合的買房決定。
1.列出你的需要清單和願望清單
拿出一張紙和一隻筆,在紙張正面寫下你真正需要的東西,另一面寫下你想要的東西。
那麼如何分辨「需要清單」和「願望清單」?需要清單列出的是必須有的東西,是不能妥協的。例如,如果你有6個孩子,那麼你買的房子至少要有3個卧房。如果你希望房子位於海邊,這個希望就要寫在願望清單中,因為這不是必須的。
分辨你的需要和願望,這樣可以先排除不適合的房子,特別是你情感上眷戀但實際上不符合需要的房子。
2.熟悉當前房價
確保你已做過市場分析並知道目前的房價,這方面需要做功課,你可以依靠一些房產網站來搜尋,全面了解那些在房屋結構、地理位置上,具有可比性的類似房產,並查詢最近的銷售價格,如此便能知道自己心理認定的價位。若真的不知如何分析,那就得找一個買家仲介來協助了。
3.你手頭上有足夠的錢嗎?
購買高品質家園的最可靠方式是存款。如果你找到了自己的夢想家園,但你的存款不足,那麼就要跟銀行貸款。此時,你必須了解購房前期的費用,如,印花稅、房屋結構檢查費、驗房費、律師費、貸款費等等,這些都是你需要準備的資金。
4.考慮僱用買家仲介
如果你看房已經相當疲憊了,還弄不出個所以然來,或許可以考慮找一個買家仲介來幫忙。雖然會多花一些費用,但從長遠來看,可能會節省數千元。
5.必要的時候退一下場
房地產市場永遠不會休息,但你要給自己休息的時間。當你再次回到市場時,永遠都會有新的、令人難以置信的、美好的房產上市。試著從市場退出一個星期,看看會發生甚麼事?
也許那個你中意的房產、你以為已經錯過的夢中家園突然再次出現!因為你的對手無法籌到足夠的資金,因此合同沒簽成。不可思議的事發生了,這次你買到了!
結論:避免買到不適合的房產
·只買自己「需要清單」上的房產。
·學習了解房子的價格和價值,這樣你才不會多付錢。
·把錢存起來。
·如有必要,請尋求外界幫助。
·利用假期找房子。
編譯:蔚華
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