2016年春季市場走勢分析

（澳洲生活網訊）由於墨爾本足總賽和悉尼長假期的影響，兩市市場數據較少，缺乏參考意義。墨爾本10月第1周上市拍賣數111個，拍賣成交率為92.8%，悉尼上市拍賣數為437個，拍賣成交率為83.8%。

《時代報》（The Age） 10月4日載文《House prices rising again: sellers in Sydney, Melbourne, Brisbane ask for more》，春季市場房市表現強勁，特別是悉尼出現了第二次房價增長。

《新聞網》（NEWS）9月27日載文《One in five Perth properties sold at a loss》，6月季度珀斯賣家有20%是虧損售出的。

《地產投資雜誌》（Smart Property Investment）9月29日載文《Bubble risk 『eminent』 in Sydney》，瑞銀集團UBS發布2016年全球房產泡沫指數報告。悉尼繼溫哥華，倫敦和香港之後，位列全球房產泡沫風險城市排名的第四位。

RP數據公司發布了9月份最新房價數據（見表）。對照前幾期的澳洲地產投資時鐘變化圖，在春季市場，不僅悉尼從1:30下降的位置回到了9：00的上升位置，墨爾本也從12：00的頂部位置，回到了9:00的上升位置。這就是說，因為利率一直在低位，今年的春季市場悉尼和墨爾本仍會有一波行情表現。

由於澳洲資源經濟不景氣，達爾文和珀斯的房價持續下跌，達爾文的房價已經跌回到2009年的房價水平，而珀斯則跌回到了2007年的房價水平。其實悉尼在至2013年的過去10年中， 房價增幅也非常緩慢。所謂澳洲房價每7到10年翻一番的觀點並不正確。一旦利率上調到一定程度，兩城的房市肯定會有相當的調整。在墨爾本，我們已經經歷過了2004年，2008年和2011年三次波段的調整。

供稿：澳博信貸地產投資

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