悉尼辦公大樓（網路圖片）
（澳洲生活網訊）談到投資房產項目時，大多數人會想到住宅房產，通常很少人會考慮商業地產，或者根本沒想過商業地產也是一種可行的投資方案。
但最近越來越多的澳洲人注意到這一塊的投資潛力，並且開始投資。「投資商業地產」已成為近期的熱門議題。比較特別的是，目前有大量的年長者，利用自我管理的養老基金投資小型商業地產。
商業地產是指主要用於商業用途的物業資產，包括三個部門：零售，辦公室和工業。每一種資產類別，都有各自的周期，通常代表著非常不同的風險和投資回報。
有些商業地產為投資者提供的收益達4%左右，接近於住宅房產的收益。不過，根據不同的資產類別和風險評估，扣除成本後，其他類別收益可以達到10%以上。
投資商業地產的好處是，租約比住宅房產更長，通常是三年、五年或10年。此外，商戶一般比租客更會妥善照顧物業，盡量維持原來的樣貌。
但是，由於商業地產提供潛在的高資本增長，這種高回報率也是有風險的。
從歷史紀錄來看，商業地產比住宅市場更難預測未來的趨勢，有潛在的較長的空置期，對某些特殊的資產轉售率較差，而且，商業地產受經濟因素影響顯著，如失業率和消費者信心等等。
此外，投資商業地產的困難度比較高，因為有嚴格的貸款條件，很可能會要求購房者提供至少30%~50%的定金。
對於一般的投資者若想兼著投資商業地產，需要考慮幾個重要因素，首先是地點。依照你想購買的商業類型來決定購買地點，要特別注意分區限制，因為會影響最高和最佳的使用率。
其次，要考慮該地點的發展潛力與建設情況。商業地產的投資選項很多，包括住商混合型，如零售店與住宅兼顧，提供雙重的收入來源。又如小型工業廠房、分層地契的辦公室、零售商店、快餐店和服務站等。
商業地產風險相對高的多，但好處是獲益也高。但是否要投資，你一定得先做功課，真正了解相關數據之後再做決定。
編譯：蔚華
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More