(澳洲生活網訊)晴天過後是風雨,風雨之後見彩虹。地產也一樣,沒有一直的牛市,這是自然規律。房產乃安身立命之所,所以也才非常讓人耗費心血。地產行業的起起伏伏,很容易牽動人心,如何進得去,成為行家裡手,為客戶和自己賺到合理的利潤?又能超脫出來,不為外物所動。不管世道如何,都能真誠的面對自己和他人,都能在各個崗位上對得起良心,做好工作,這何嘗不是一場地產修行。
H區的三個地塊最終成了新的「三國演義」,彭婕成了中間一戶的主人。穆先生取代吉米成了左邊地塊的擁有者,他姐姐仍盤踞在右邊,暫時沒有賣出去的可能。
穆付出的代價也是巨大的,驅車90多分鐘幾顧茅廬去碰吉米。為了不讓其他人有任何可乘之機,出的價格也比彭婕多出十萬多,而且在我們這個圈中失去了信用。
彭婕一次茶後無意透露,穆先生幾次找她合作,要與姐姐聯手共同開發,但她恨得牙齒直癢。反倒是我去安慰她:在商言商,只要是調節合適,未嘗不可。彭婕反問:「你不是說他是你最尊重的人嗎?為什麼他做生意抄我們後路,你還為他說話?」
我心中其實感覺挺複雜的。穆先生在我剛登陸澳洲的時候,幫助極大,而且他總是幫助周圍社區的老人。在我心目中,他只是在這個上百萬的生意中一念之差,做出了自私的決定。
彭婕赴會幾次,最後的結果是穆先生堅持他購地成本高於彭婕,所以作股本金應多一些。他姐姐也表示自己地勢特殊,所以也應多算。彭婕則認為大家地塊面積相當,申報後對最終批准的可建房數貢獻同樣是1/3,所以應該持平。各執己見之下不了了之,彭婕心目中的美好澳洲形象徹底崩潰。
賣方那邊,薩丹也與胡立安反目,他們曾經成功合作了幾個投資項目,在這一單上,因為胡立安獨自承擔費用而友誼破裂。我身在局外,又在其中。看著人性在金錢利益面前所體現出來的掙扎感到傷感而痛心。
前篇引用清·張惠言《水調歌頭》:「招手海邊鷗鳥,看我胸中雲夢,蒂芥近如何?」大意是說:向海邊的鷗鳥招招手,請它們來看看我的寬廣胸懷,近來已可含納整片雲夢大澤,其中沒有任何不快。
整個過程使大家心中都有陰影,但我努力做到「胸中有雲夢」的境界。幾次煩惱上來,乾脆放下往前看,約見胡立安,尋找有無機會兌現對他的諾言,幫他賺回這個賣地上面的虧損。
胡立安問我能做什麼,我說你也看到中國這股投資浪潮了,幫助中國投資者找到真正好的項目,真心對待他們,賺取合理傭金。雖然有道是「不是猛龍不過江」,但是澳洲操作與中國這邊還是有很多不同。
胡立安在金融行業做了20多年,曾經有過輝煌的過去,也有上百萬損失的教訓。所以到現在已經是棄險求穩了,成為獨行俠,在悉尼豪華的金融中心租下一個辦公室。平時只要付出較少費用,僱傭一個助理,親自操刀100萬以上的單了,他的客戶多以一兩家主要商業銀行轉介紹為主。
他思考了一陣,給我推薦了一個義大利的朋友—狄龍,一個在悉尼地產界資產甚多的大鱷。他委託我們賣掉他名下的物業,我給出的條件是,胡立安可以得到50%的佣金收益。大大超過10%所謂轉介紹費。這個絕對沒有想到的條件在他藍色的眼睛裡划出一圈金色的光暈。
我們和狄龍在他名下店鋪之一碰面。狄龍人高馬大,外形極為瀟洒,絲毫不遜於一般電影中的男主角,說話抑揚頓挫,控場能力很強。
他在拍賣中吃進了兩棟舊樓,以高於別人的優勢眼光加以改造,準備出售,市值已經超過了3,000多萬澳元。
「大器樓」是其中之一,原本是一個廢舊的四層辦公大樓。經報當地議會批准,可以改建成單元房。幾個地產商和開發商去競標,一個華裔商人按照當地市政議會城市規劃要求計算最多能夠建造數,並把利潤壓縮到極致,本以為靠價格優勢能夠穩操勝券,卻不料還是被狄龍舉牌超過。他抱著不解和嘲笑的想法,看狄龍如何處理「燙手山芋」。
由於大器樓地處繁華鬧市主街,離一名牌大學和一所皇家醫院很近,所以狄龍將其改建為NRAS廉租房(National Rental Affordability Scheme),這是澳洲房租補貼法案,於08年聯合推出,並已形成相應法規。政府通過NRAS,提供投資房的業主大額補貼十年,以鼓勵投資人投資房產,增加房屋供應,解決澳洲房屋短缺問題。
狄龍大大地縮小每個單元房所需要的最小面積數,由於內部裝修時尚、設施齊全,床鋪、廚具、洗碗機、冰箱、電視和上網等一應俱全,所以常年出租率98%以上。他的投資回報一下子大增,且收入享受稅務豁免。事後那位華裔投資者對狄龍的操作手法佩服不已。
與他見面後,胡立安兩天就幫我把我所有的檔都簽署好。效率之高,實為少見,良好的分配機制真可激發人巨大的潛能。此次我們仍然用康翌的公司,公司上下,包括康翌都不相信我一次性拿回數千萬的銷售單。等到他看到白紙黑字單據的時候,他開始認真地對待。
面對這個千萬級的項目時,一下就把我拉回到曾經的歲月,那種久違的站在山頂俯瞰大地的感覺又油然而生,我不知不覺在澳洲走到了一個新的平台。
供稿:繁榮世界
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