圖：網路
（澳洲生活網訊）晴天過後是風雨，風雨之後見彩虹。地產也一樣，沒有一直的牛市，這是自然規律。房產乃安身立命之所，所以也才非常讓人耗費心血。地產行業的起起伏伏，很容易牽動人心，如何進得去，成為行家裡手，為客戶和自己賺到合理的利潤？又能超脫出來，不為外物所動。不管世道如何，都能真誠的面對自己和他人，都能在各個崗位上對得起良心，做好工作，這何嘗不是一場地產修行。
H區的三個地塊最終成了新的「三國演義」，彭婕成了中間一戶的主人。穆先生取代吉米成了左邊地塊的擁有者，他姐姐仍盤踞在右邊，暫時沒有賣出去的可能。
穆付出的代價也是巨大的，驅車90多分鐘幾顧茅廬去碰吉米。為了不讓其他人有任何可乘之機，出的價格也比彭婕多出十萬多，而且在我們這個圈中失去了信用。
彭婕一次茶後無意透露，穆先生幾次找她合作，要與姐姐聯手共同開發，但她恨得牙齒直癢。反倒是我去安慰她：在商言商，只要是調節合適，未嘗不可。彭婕反問：「你不是說他是你最尊重的人嗎？為什麼他做生意抄我們後路，你還為他說話？」
我心中其實感覺挺複雜的。穆先生在我剛登陸澳洲的時候，幫助極大，而且他總是幫助周圍社區的老人。在我心目中，他只是在這個上百萬的生意中一念之差，做出了自私的決定。
彭婕赴會幾次，最後的結果是穆先生堅持他購地成本高於彭婕，所以作股本金應多一些。他姐姐也表示自己地勢特殊，所以也應多算。彭婕則認為大家地塊面積相當，申報後對最終批准的可建房數貢獻同樣是1/3，所以應該持平。各執己見之下不了了之，彭婕心目中的美好澳洲形象徹底崩潰。
賣方那邊，薩丹也與胡立安反目，他們曾經成功合作了幾個投資項目，在這一單上，因為胡立安獨自承擔費用而友誼破裂。我身在局外，又在其中。看著人性在金錢利益面前所體現出來的掙扎感到傷感而痛心。
前篇引用清·張惠言《水調歌頭》：「招手海邊鷗鳥，看我胸中雲夢，蒂芥近如何？」大意是說：向海邊的鷗鳥招招手，請它們來看看我的寬廣胸懷，近來已可含納整片雲夢大澤，其中沒有任何不快。
整個過程使大家心中都有陰影，但我努力做到「胸中有雲夢」的境界。幾次煩惱上來，乾脆放下往前看，約見胡立安，尋找有無機會兌現對他的諾言，幫他賺回這個賣地上面的虧損。
胡立安問我能做什麼，我說你也看到中國這股投資浪潮了，幫助中國投資者找到真正好的項目，真心對待他們，賺取合理傭金。雖然有道是「不是猛龍不過江」，但是澳洲操作與中國這邊還是有很多不同。
胡立安在金融行業做了20多年，曾經有過輝煌的過去，也有上百萬損失的教訓。所以到現在已經是棄險求穩了，成為獨行俠，在悉尼豪華的金融中心租下一個辦公室。平時只要付出較少費用，僱傭一個助理，親自操刀100萬以上的單了，他的客戶多以一兩家主要商業銀行轉介紹為主。
他思考了一陣，給我推薦了一個義大利的朋友—狄龍，一個在悉尼地產界資產甚多的大鱷。他委託我們賣掉他名下的物業，我給出的條件是，胡立安可以得到50%的佣金收益。大大超過10%所謂轉介紹費。這個絕對沒有想到的條件在他藍色的眼睛裡划出一圈金色的光暈。
我們和狄龍在他名下店鋪之一碰面。狄龍人高馬大，外形極為瀟洒，絲毫不遜於一般電影中的男主角，說話抑揚頓挫，控場能力很強。
他在拍賣中吃進了兩棟舊樓，以高於別人的優勢眼光加以改造，準備出售，市值已經超過了3,000多萬澳元。
「大器樓」是其中之一，原本是一個廢舊的四層辦公大樓。經報當地議會批准，可以改建成單元房。幾個地產商和開發商去競標，一個華裔商人按照當地市政議會城市規劃要求計算最多能夠建造數，並把利潤壓縮到極致，本以為靠價格優勢能夠穩操勝券，卻不料還是被狄龍舉牌超過。他抱著不解和嘲笑的想法，看狄龍如何處理「燙手山芋」。
由於大器樓地處繁華鬧市主街，離一名牌大學和一所皇家醫院很近，所以狄龍將其改建為NRAS廉租房（National Rental Affordability Scheme），這是澳洲房租補貼法案，於08年聯合推出，並已形成相應法規。政府通過NRAS，提供投資房的業主大額補貼十年，以鼓勵投資人投資房產，增加房屋供應，解決澳洲房屋短缺問題。
狄龍大大地縮小每個單元房所需要的最小面積數，由於內部裝修時尚、設施齊全，床鋪、廚具、洗碗機、冰箱、電視和上網等一應俱全，所以常年出租率98%以上。他的投資回報一下子大增，且收入享受稅務豁免。事後那位華裔投資者對狄龍的操作手法佩服不已。
與他見面後，胡立安兩天就幫我把我所有的檔都簽署好。效率之高，實為少見，良好的分配機制真可激發人巨大的潛能。此次我們仍然用康翌的公司，公司上下，包括康翌都不相信我一次性拿回數千萬的銷售單。等到他看到白紙黑字單據的時候，他開始認真地對待。
面對這個千萬級的項目時，一下就把我拉回到曾經的歲月，那種久違的站在山頂俯瞰大地的感覺又油然而生，我不知不覺在澳洲走到了一個新的平台。
供稿：繁榮世界
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More