（圖片來源：網路）
（澳洲生活網訊）現在投資房火熱的欲罷不能，有好多客人來問我是不是要建個家庭信託來買房啊，那我今天就來解釋一下用家庭信託買房的利弊。
聲明：任何一個決定都是要綜合來分析個人情況，不是只看一個條件就能決定的。我們這裡只是提供一個稅法的普及而不是給出任何有針對性的建議和意見。在做出任何決定前請諮詢你的會計師！！！
家庭信託（Family Trust）的三大優勢
1.財產保護：
家庭信託財產在法律上的所有人和真正的主人是分開的，所以家庭信託要比公司（company）和單位信託（unit trust）更能有效地保護你的財產。家庭信託在法律上來講它不是獨立的結構，但是在處理稅法上，家庭信託被當作獨立結構來處理。
2.合理避稅：
家庭信託的收入可以由信託管理人按照最有優勢的方式自由分配，如果這一年某個信託受益成員的收入低那就可以從信託裡面多分一些收入給這個人，如果某個受益人的那一年的收入比較高那就可以少分一些收入給那個人，這樣就可以合理的利用家庭信託來減少稅務。也就是說當你的房產收入是正數時用家庭信託是最有優勢的。
3.房產增值稅享受50%折扣
當家庭信託和個人擁有房產超過12個月時，他們有權享受房產增值稅50%的折扣，但是公司是不享受這個50%的折扣的。
跟普通收入一樣，家庭信託里房產增值的那部分收入也是可以由家庭信託的執行人來自行分配的。
家庭信託（Family Trust）的劣勢：
有期限：
家庭信託在NSW一般來說是80年的期限，到了80年就會自動關閉。所有的財產都要在到期之前分配給受益人。
不能負扣稅
雖然家庭信託有自由分配收入的優勢可是當家庭信託的財年收入是負數時，家庭信託不能把負的收入分發給家庭信託里的受益人。而是只能把負收入存在家庭信託裡面去減少未來財年的收入。
也就是說家庭信託的受益人是不能用來負扣稅的。相反如果用個人的名義（individual）或者是合伙人（partnership）的生意結構買房則可以有效地用負扣稅來減少收入，從而達到少上稅的目的，負扣稅對高收入人群是非常有效的減稅方法，但是任何一個決定都是要綜合來分析所有個人情況和買這個投資房的目的。
地稅
家庭信託不享受州政府地稅的免稅起征點，個人,固定的單位基金（fixed unit trust）和養老金（SMSF）有權享受價值482，000澳元土地的免稅權。也就是說，當土地價值低於或等於482，000 澳元時個人不用上土地稅。可是家庭信託卻沒有這個免地稅的優惠權，它要從一塊錢起就開始付。
家庭的主屋（owner-occupied main residence）放在這樣的信託里好不好：
有客人問過我這樣的問題，回答是一般來說是不提倡的。為什麼呢？原因是我們都知道主屋是免房產增值稅的，可是放在信託下面就失去了這個優勢.信託名下的房產不享受增值稅豁免的。
總之利與弊都是要看各人情況來分析而不是一概而論的。
歡迎各位發郵件和電話諮詢和討論。為了給我們的納稅公民提供一個更合理合法的減稅方案更歡迎持有不同意見者進行討論。
作者：CPA 註冊稅務師，註冊理財師王霓娜
電話：0433 524 099
地址：10 John St . Lidcombe. NSW 2141
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This post was last modified on 2017年8月22日 15:06
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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