圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）每周存500元，可能4年半才買到房子
Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson博士近日表示，依據最新數據，如果首次購屋者從今天起將收入的40%存起來，那麼得到2021年才能買到第一個家。前提是，這段期間房價沒有上漲、租金沒有上漲，年薪8萬元澳幣。
如果把20%的定金和印花稅也考慮進去，那就得花4年半以上的時間才能存夠錢。他們必須存下稅後收入的39%，即每周477元，剩下每周約725元要支付所有的開銷，包括房租費。
約5年之後（必須5年內房價都沒有增長），你也許買得起一個低於50萬的房子，而這個房子很可能是位於中環區的舊房或是2居室的公寓，如Parramatta 或Westmead地區。
買家也可能想在距離悉尼CBD 55公里遠的西悉尼或中央海岸找房子，但條件是2016年6月以後房價沒都有提高，或是租金沒有增加，生活費沒有增加，才有可能買到房子，不過也可能還是太樂觀了。
Wilson博士說，「實際上，如果你今天開始儲蓄，你可能要花7年的時間才能買到房子，這段期間預估租金成本將增長超過10%以上。此外，你必須做很大的犧牲，例如你沒法去度假或買輛新車。」
擁有自住房的比例越來越低
日前，在Finder 網站上有一項新調查，受訪的租客有1000人，其中47%的租客認為，由於房價的上漲很可能使他們永遠無法買房。
Finder money 公司的專家Bessie Hassan表示，儘管低利率環境有利於購房，但住房支付能力下降卻造成購房者減少。買房者和租房者的比率正在變化，未來澳洲很可能租房者比自住房者多更多。
BIS Shrapnel物業預測分析公司的常務董事Robert Mellor預估，2016年人口普查的結果很可能出現一種情況：20~35歲的人買自住房的比例下降到23%，遠遠低於2011年的43%。他警告，住房支付能力的危機，在悉尼比其他地區更嚴重。「除非未來五年政策上能有根本上的改變，否則，這（自住房主比率下降）將成為永久性的變化。」
如果這種趨勢繼續下去，他預期，40歲以上擁有自住房的人比率會急速下降，當他們到了退休年齡時，將面臨租金上漲或是抵押貸款尚未還清的窘境。
同時，某些首次購房者是以少於20%的存款進入市場的，因此還要支付抵押貸款保險金。澳洲首次購房者網站聯合創始人Taj Singh 提到，因為存款數量不足，首次購屋者會用最低的額度（5%）來貸款，如此一來就得不到最好的貸款利率和相關優惠。一旦房地產市場的價格下降，就要承擔更高的風險。
給首次購房者的建議
買房也許看起來遙不可及，但這裡有些建議對第一次購房的你有幫助。Pass Go Home Loans公司的Jamie Moore談到了幾個方式：
1.你可以在家裡住久一點，好多存一點錢，然後與另一個親友聯合採購投資型房產。
2.你也可以由父母提供資金，或是做貸款擔保來買自住房（編按：此方法須謹慎行之，必須考量父母的經濟能力，以免影響其退休後的生活）。
3.買一個新房可以獲取印花稅的減免，還有住房補助金可以降低存款的壓力。但請記住，買新房並不一定都是好主意，因為前期價格可能會膨脹，有些城市還有潛在的供需問題會影響價格增長。
編譯：青宇
This post was last modified on 2016年9月29日 16:02
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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