圖：網路圖片
（澳洲生活網訊）每周存500元，可能4年半才買到房子
Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson博士近日表示，依據最新數據，如果首次購屋者從今天起將收入的40%存起來，那麼得到2021年才能買到第一個家。前提是，這段期間房價沒有上漲、租金沒有上漲，年薪8萬元澳幣。
如果把20%的定金和印花稅也考慮進去，那就得花4年半以上的時間才能存夠錢。他們必須存下稅後收入的39%，即每周477元，剩下每周約725元要支付所有的開銷，包括房租費。
約5年之後（必須5年內房價都沒有增長），你也許買得起一個低於50萬的房子，而這個房子很可能是位於中環區的舊房或是2居室的公寓，如Parramatta 或Westmead地區。
買家也可能想在距離悉尼CBD 55公里遠的西悉尼或中央海岸找房子，但條件是2016年6月以後房價沒都有提高，或是租金沒有增加，生活費沒有增加，才有可能買到房子，不過也可能還是太樂觀了。
Wilson博士說，「實際上，如果你今天開始儲蓄，你可能要花7年的時間才能買到房子，這段期間預估租金成本將增長超過10%以上。此外，你必須做很大的犧牲，例如你沒法去度假或買輛新車。」
擁有自住房的比例越來越低
日前，在Finder 網站上有一項新調查，受訪的租客有1000人，其中47%的租客認為，由於房價的上漲很可能使他們永遠無法買房。
Finder money 公司的專家Bessie Hassan表示，儘管低利率環境有利於購房，但住房支付能力下降卻造成購房者減少。買房者和租房者的比率正在變化，未來澳洲很可能租房者比自住房者多更多。
BIS Shrapnel物業預測分析公司的常務董事Robert Mellor預估，2016年人口普查的結果很可能出現一種情況：20~35歲的人買自住房的比例下降到23%，遠遠低於2011年的43%。他警告，住房支付能力的危機，在悉尼比其他地區更嚴重。「除非未來五年政策上能有根本上的改變，否則，這（自住房主比率下降）將成為永久性的變化。」
如果這種趨勢繼續下去，他預期，40歲以上擁有自住房的人比率會急速下降，當他們到了退休年齡時，將面臨租金上漲或是抵押貸款尚未還清的窘境。
同時，某些首次購房者是以少於20%的存款進入市場的，因此還要支付抵押貸款保險金。澳洲首次購房者網站聯合創始人Taj Singh 提到，因為存款數量不足，首次購屋者會用最低的額度（5%）來貸款，如此一來就得不到最好的貸款利率和相關優惠。一旦房地產市場的價格下降，就要承擔更高的風險。
給首次購房者的建議
買房也許看起來遙不可及，但這裡有些建議對第一次購房的你有幫助。Pass Go Home Loans公司的Jamie Moore談到了幾個方式：
1.你可以在家裡住久一點，好多存一點錢，然後與另一個親友聯合採購投資型房產。
2.你也可以由父母提供資金，或是做貸款擔保來買自住房（編按：此方法須謹慎行之，必須考量父母的經濟能力，以免影響其退休後的生活）。
3.買一個新房可以獲取印花稅的減免，還有住房補助金可以降低存款的壓力。但請記住，買新房並不一定都是好主意，因為前期價格可能會膨脹，有些城市還有潛在的供需問題會影響價格增長。
編譯：青宇
This post was last modified on 2016年9月29日 16:02
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More