圖：網路
（澳洲生活網訊）澳洲房地產開發火熱，懂行的和不懂行的，都往裡砸錢。開發有風險，入市需謹慎，澳洲房產《開發那些事兒》為你抽絲剝繭，為你帶來澳洲房產開發不為人所熟知的事……
近年來，大量遊客和留學生湧入澳大利亞，中澳自貿協定也簽了，澳大利亞多次榮登全球宜居城市及國家榜，來澳洲生活儼然已成世界人民的一種信念！
澳洲房市經過幾年的繁榮，現在很多人懷疑房市還能火多久？今天，我們就從幾個角度來全方位分析一下。
經濟
澳洲的金融和經濟水準非常穩定，而澳洲的經濟特點決定了在今後很長一段時間內都維持持續繁榮的發展。根據專家預測，世界將產生四極：中國、美國、日本和印度。其中三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。作為資源大國，澳大利亞將和他們產生經濟貿易互補關係，成為澳洲經濟繁榮的可靠保證。
再加上澳洲的農業，教育出口和旅遊業齊頭並進，澳洲未來的經濟形勢一片大好。
需求
眾所周知，澳洲向來以舒適的生活條件和完善的國民福利著稱，吸引了大批海外移民和投資者。在過去48年內，澳洲人口猛飆了一倍。
人口增長必將帶動澳洲房產的剛需，催生房價上漲，美國和亞洲各國的投資者也紛紛進入澳洲房產市場，高需求自然帶動高供應及升值空間。
保障
澳洲政治穩定，社會法制健全，房地產市場也很成熟。就算是第二次世界大戰和全球經濟危機也沒能改變房價10年翻一番的鐵律。澳洲的金融機構對於貸款買房也非常嚴格，透明、權責分明、高效的房產權益交易系統充分保護投資者和消費者的利益。政府和融資機構方的嚴格監管保證投機者最少化，有效地維持市場發展的秩序，保證房地產開發項目的可持續性和可實現性。
在嚴格的市場監控下，各國人民也非常樂於投資澳洲的房地產開發，低風險和穩定收益讓投資客蜂擁而至，你肯定或多或少聽過一些地產開發項目的故事，到底澳洲的商業地產開發都有哪些方面的內容，我們一起看看：
澳洲商業地產開發詳解
★地產開發的意義
在澳洲，地產開發商的專案雖然有所不同，但是總體而言，都是在盈利的基礎上實現股東利益最大化，而且能達到住戶的期望，交付高品質的項目。
澳洲的地產開發是由開發商、房產仲介、律師、建築工程等與置業相關行業共同遵守行業協會制約，這樣才能保障各方的合法權益。
由於資訊透明的共用，澳洲房產業主的投訴可以使一家公司因為失去信用而面臨倒閉，所以開發商寧願支付高額的延期違約金也不敢將不合格的房產交給業主。
商業開發專案類型：
1.工業開發
工業開發為工業用地的開發，例如配銷中心、製造廠、倉庫等的開發都屬於工業開發的範疇。一般來說，工業開發土地價格和開發成本都較低。
2.住宅開發
顧名思義，住宅開發即為居民住宅的開發，也是最為常見的房地產開發專案類型，包括高層公寓、townhouse。對於住宅開發來說，選址極為重要。
3.商業開發
商業開發為對現有土地和樓房的整修開發，以盈利為目的，一般分為租金收入和資本收益。我們常見的辦公室樓和購物中心就是最典型的商業開發。開發商或投資者一般是專案的所有者，出租部分空間以賺取租金。雖然持有費用和管理費用很高，但普遍能有較穩定的現金收入且租金高於租賃住宅。
4.綠地開發
綠地開發代指對較偏遠地區未開發土地的開發，英文中「Greenfield」。開發設計規劃的靈活性非常大，可用作農牧業、景觀的開發，也可做住宅開發。然而，開發成本一般較高，專案周期較長。
5.其它
除此之外，還有對基礎設施如醫院、學校等開發，以及包括酒店在內的娛樂設施的專案開發。
6.混合型開發
包含以上多個項目類型的開發。土地面積較大，開發規模大，一般只有資深優秀的開發商才有能力接手專案。
★地產開發的周期
一個房地產項目主要包括：選址、土地交割、立項、申請設計和土地規劃證、銷售設計、預售、進一步設計、申請項目貸款、篩選建築商、施工、房屋交割。
專案位置決定銷售周期 |銷售周期對一個專案的意義不可言喻。銷售周期意味著項目的火爆程度和未來的升值空間，對開放商而言，更是保證了之後階段能順利進行。無論是何種類型的專案，其專案位置都決定了銷售周期。
廣義而言，好的地理位置附近往往都有大量優質的基礎設施，方便工作生活。例如，在澳大利亞，火車站一般是各區的商務中心，餐飲、購物、教育、醫療也分布在火車站附近。資料顯示，在其他條件相同的情況下，火車站附近的房價和租價普遍高於交通不便利地區。
總而言之，澳洲的房產市場是一片肥沃的土壤，不管是澆水施肥，還是收穫果實，只要你要對它充分了解，才能真正審時度勢，為你的投資做最佳決策。
新州警察局局長凱倫·韋伯威脅說，如果由於鐵路罷工導致觀看煙花人群的安全無法保證，她將建議取消悉尼標誌性的新年前夜煙花表演。 Read More
12月15日，一個網名為「Ares」的中國遊客在「小紅書」上發布了三段使用無人機近距離拍攝澳洲海軍軍艦的視頻。引發了網路熱議和澳洲參議員Malcolm Roberts的關注。 Read More
更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
新的482「需求技能簽證」(Skills in Demand, SID) 相關的法規於2024年12月7日生效，由於細節不多，僱主和簽證申請人必須留意簽證的新要求。 首先需要注意的是，將不會有新的子類別。需求技能簽證將與臨時技能短缺簽證使用相同的子類別號碼「482」，但這絕不是簡單的重新標籤。 任何在12月7號之前提交的482簽證申請不受這些變更的影響。 需求技能簽證有三個流派：專業技能流、核心技能流和勞工協議流。前兩個流派取代了中期和短期流派，這意味著該簽證更注重高低收入之間的區別，而不是長期和短期的職業短缺。勞工協議流將有效保留現有標準。至於針對低薪但關鍵職業的基本技能通道的命運，則無法預測。計划進入該流派的職業可能會通過勞工協議獲得。 主要法規不僅修訂了482子類簽證，還包括相關的提名、贊助義務和僱主提名的永久簽證。只有關鍵方面被突出強調。 該法規的大部分內容涉及修訂現有法規，將子類的名稱從「臨時技能短缺」改為「需求技能」，例如，與簽證取消、退款和某些家庭成員豁免的規定。然而，這項新簽證還有許多重要方面。 收入門檻 取代臨時技能移民收入門檻 (TSMIT) 的將是1994年移民法規中設定的兩個收入門檻： 1.… Read More