（澳洲生活網訊）如果居住在澳洲的你是單身、拿著平均水平的月工資、而且想要買房？現在和你一樣的年輕人太多了。但一項最新的調查結果顯示，這類年輕人是不可能在澳洲除了塔州首都霍巴特和南澳首都阿德萊德之外的六個首都城市買得起房的。

澳洲《Domain》地產網報道，房產比價網站RateCity在研究了全澳總共八個首都城市的房價和貸款數據後，發現只有霍巴特和阿德萊德的房屋中間價格讓年輕人買得起房。

RateCity的研究是基於以下前設的：個人償還30年期的房屋貸款，且還款金額佔用個人收入的不超過三分之一（這一標準被普遍認為是房貸壓力的臨界點）。

這樣一來，得到的結果就是——

在悉尼，只有年收入超過六位數（$135,000）以上的人才能輕鬆的償還房屋按揭貸款；

在墨爾本和布里斯班，購房者至少需要具備$96,706和$80,866的年收入；

在堪培拉，這個數字是$97,756。

＊其餘幾大首府城市數據請見下表：

RateCity的數據分析主管Peter Arnold說：

「我們的調查結果顯示，拿著平均月收入的澳洲年輕人基本上不可能在各州首府城市買到一棟當地房屋平均價格的房子。」

「如果沒有伴侶或家庭成員來分擔按揭貸款，澳洲年輕人的購房前景十分暗淡；而在東海岸的各大城市，即使是夫妻二人共同還款，買房對許多人來說也是一個遙不可及的夢。」

其實，光買房還不算完。悉尼不僅有著全澳最貴的房價，更有著全澳最貴的房租、交通費、市政管理費、物業管理費等等等等，to name but a few。。。

澳洲首套房購買者協會（First Home Buyers Australia）創辦者之一Taj Singh說，房貸申請市場的行情也越來越對單身者不利。

「比起單身者，借貸方對couple更加信賴，覺得借錢給couple風險更小，他們的還款能力更強。」

然而，隨著越來越多的澳洲人傾向於晚婚，這也就意味著他們獨自一人買得起房的可能性越來越小了。

由澳洲首套房購買者協會發起的對500名購房者的調查結果顯示，他們中有71%是已婚或有伴侶者。而剩下的單身者呢？或許他們只能調整戰略、由自己居住改為投資性購房，或是伸手向父母要錢了。要麼就和朋友合夥買房然後一起住吧！

房產中介公司Advocate Property Services的主管Jo Vadillo說：

「對單身者來說，和家庭成員、兄弟姐妹或朋友合資買房，是他們未來的一條可行之路！」

與此同時，還有一種可行的策略——買後出租（rentvesting）。這是一種房產投資策略，也是一種無力償還高額房貸下的妥協之舉。

26歲的Jef Miles家住悉尼的St Marys區。去年6月，他在年薪$8-9萬的基礎上購置了自己的第一套房產，可是卻不是在悉尼，而是在布里斯班。買房之後，他又以每周$350的價格將這套房產對外出租，然後用房租收入支付房貸的絕大部分。Jef的這種買後出租用以償還房貸的做法，在澳洲的首套房購買者中正逐漸流行起來。

最後，

給澳洲單身者的4條購房建議：

1. 和你的兄弟姐妹或好朋友合資買房
2. 讓你的父母做房貸擔保人，或向他們借錢還貸
3. 為了省下自己在外租房住的錢，住回到你父母的家中
4.  多打一份工、做些兼職，增加個人收入

圖：網路