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我的地產之路(4)——山雨欲來

(澳洲生活網訊)王子思早年從香港來到澳洲,從小就會的英語讓他很快就找到工作、娶妻生子。在內西區買了一套房子後,就沉寂下來了。前兩年,他看中國大陸樓市飛漲,就決定過去撈一筆。在北京、西安等城市轉了一圈,最後在廣東賣房子,代理香港的一些樓盤。

他來麥格置業應聘的時候,自稱銷售業績還不錯,他出示的名片上赫然印著董事及總經理。我問他既然做得這麼好了,為什麼來做銷售員的崗位,而不是自己創業?答案是一來看澳洲樓市機會多,二是那個名頭只是為了出去談生意方便而起的虛名。

我為王子思的坦誠感到訝異。他見我面帶笑容,接著從精美檔夾中拿出一個照片,上面是他和一個軍人在軍用吉普前的合影。他激動地說:「你看,你看!這是我和軍區司令員的司機在飛機場拍的,他專車送我。我在中國人脈很廣啦!」

接下來,在一批候選人中,王子思很快就通過了谷蕊的考核,被安排在股東兼銷售經理劉玉卿的麾下了。他也的確與眾不同,公司給每個銷售顧問提供了全套的免費銷售資料,都是用A4大小的紙張印製。王子思卻將數據拷貝到U盤裡,拿到外面的辦公文具店打出A3幅度的圖紙,卷在手中如拿著一個火箭筒。

他說這樣給客戶看更有震撼力。他有關樓房的問題也特別多,他總是客客氣氣地向能夠接觸到的同事一一問詢,然後不忘稱讚幾聲,別人在高興之餘,順便就聊起了自己是如何開發客戶的。

三個星期後,他就開始陸續簽單,一時成了谷蕊在公司經常表揚的對象。他在晨會上開始高調發言,說話語氣也倨傲起來。一般員工都要經過兩個月的試用期考核,在滿足品德、考勤、銷售幾個方面標準後才會簽正式合同。人事部門與業務部門聯合簽署意見後,才到谷蕊處。

對於王子思,谷蕊卻親自問過合同簽訂了沒有。我說根據人事規定,他還有一個月的考核期。谷蕊有些不高興,說:「這種事還不特事特辦,他是黑馬嗎?趕快拴牢他。」

合同的條款是之前就由股東們擬訂好了的。雖然和澳洲大的西人公司嚴謹性無法相比,在對員工的福利及權利方面都是模糊處理,但比起很多小公司或華人一些公司中,已經相對正規。合同內表明,所聘員工離職後,在一定時限和地域範圍內,不能開辦同樣公司以及去競爭對手那裡,內容全部用英文擬定。

我把王子思請到辦公室,表達了公司對他的肯定,並祝賀他可以提前轉正。他並不驚喜,看了合同後,對離開公司後的限制條款提出了異議,說拿回家考慮,第二天還是簽了字帶來了。

谷蕊和劉玉卿聽到這個結果,似乎鬆了口氣,在晨會上提出銷售人員要向王子思學習。新來的員工臉上洋溢著配合的笑容,威廉、阿甘、冬婭等老投資顧問們,則如明代狀元唐皋應答的一副對聯形容一樣:「琴瑟琵琶,八大王一般頭面;魑魅魍魎,四小鬼各自肚腸。」

那時聖誕節即將來臨,公司特地安排大家到city的俱樂部一聚。七、八台車魚貫而停,一行人衣冠華麗結伴而行,煞是搶眼。大家圍圈而座,喝酒的喝酒、飲茶的飲茶。氣氛高漲以後,谷蕊和劉玉卿拿出一箱給大家準備的禮物。

當月賣出房屋的銷售人員,每人一台最新的iPad。那時公司主推公寓樓花,一般都60萬上下。買主在付了10%首期交換合同後,餘款大都在15個月後房屋交割時,才會付清。銷售人員一開始只能拿到部分傭金,所以這個禮物還是很有提振作用的。

阿甘、冬婭、王子思和劉玉卿手持iPad,喜笑顏開。其他人員則得到一本暢銷書《不抱怨的世界》,以及可套在手腕上的紫色橡皮環,用於提醒銷售人員要正面積極思考和不生氣。這禮物可謂是巧思妙想,用心良苦!

谷蕊接下來宣布了公司調整計畫:公司新增聯體別墅、土地項目代理,豐富產品線;在大陸新增數家分公司,劉玉卿派駐任中國區總經理;全員營銷,人力資源兼任業務崗……最後讓大家各自表態對未來的決心。

這時人力資源部門往往會出來營造氣氛,我當時卻感到一股來自未來的陰影。而且根據經驗,這種時候很多人說的都是應景的口號。

有事的員工開始告別離場,劉玉卿讓我和他一起去取車,準備回來送部分順路的同事回家,他和我說:「馬上我去中國了。到時你這邊多費心了。」我答道:「沒問題。」

我問:「你怎麼現在想去中國發展?」他說:「我也不願回去,這是公司的想法。」作為合伙人,他也不想違谷蕊的意。而且中國現在很多富豪都移民到國外,把點設在中國,更利於開發客戶。

劉玉卿是個聰明人,他也看到回去後可能面對的複雜的人際關係。雖然澳洲背景一定程度能幫他拓展關係。但大陸做事講關係、以及當時大陸領導人江氏集團腐敗治國,帶來投資生態環境嚴重惡化,讓他有些畏難。

一封投資報告分析,引用了2012年3月6日《中國實時報》報導,當年的國內安全開支連續第三年超過軍費。在人大開幕期間公布的數字顯示,2012年用於員警、民兵、法院、監獄和其它「公共安全」項目的預算將增加11.5%,至人民幣七千多億元。對「法輪功」等團體的監控和鎮壓竟動用國家財力的四分之一。

作為一個職業經理人能夠看到這個分析報告的份量,若一時不慎在中國選擇錯誤的合作夥伴,就可能給公司帶來動蕩。

(未完待續)

文:黎澳

供稿:繁榮世界

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This post was last modified on 2016年9月27日 18:36

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