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我的地產之路（1）——繼續前行

圖：網路

（澳洲生活網訊）「賢人君子，明於盛衰之道，通乎成敗之數；審乎治亂之勢，達乎去就之理。故潛居抱道以待其時。若時至而行，則能極人臣之位；得機而動，則能成絕代之功。如其不遇，沒身而已。是以其道足高，而明重於後代。」

這是選自當年據傳是黃石公傳給張良的《素書》，張良少年謙忍，為偶遇且喝斥他的老人到橋下拾鞋，終獲學成可為帝王師的奇書。他認為這事甚異，於是把自己的韜略四處遊說，卻難得採納。後來與劉邦相遇，沛公聽從他的話，建立了西漢政權，取得天下。

我在澳洲地產界又多待了一年，尋找著能夠合作的地產公司。一邊積累著行業的經驗，一邊注意著大勢的發展。每天報紙網站上不斷被有關中國投資的新聞所充斥。

一名非常低調、住在墨爾本的中國出生的商人，以5,300萬澳元買下了名為「阿爾托那」（Altona）的海濱豪宅，這是2013年交易金額最大的房產之一。該豪宅位於悉尼吹笛角（Point Piper）。

八間具義大利風格的卧室錯層搭建，別墅外由常春藤覆蓋，而內部配有奢華家庭電影院，頂層娛樂空間還設有「極可意」水流按摩浴缸。別墅原來只出租給名人，如U2樂隊的主唱博儂（Bono）。

中國富豪現在是澳洲地產的最大買家，從能眺望到悉尼歌劇院的海邊豪宅到郊區普通住宅，都在他們的掃購範圍之內。

據澳洲外商投資審核委員會（Australia』s Foreign Investment Review Board）2012年統計，截至6月30日，這一年在澳大利亞的住宅和商業地產中，來自中國的買家共投資了41.9億澳元，佔澳洲獲得外國總投資額584億澳元中的7%，僅次於美國和新加坡。這還不包括在中國出生，後加入澳大利亞國籍的華裔投資統計資料：在2010年時，中國移居澳洲人數為14,720人；2011年為15,780人；直至2012年已增為17,580人。

一般而言，一個國家經濟形勢影響著房價。但在中國大陸，諸多的不利因素仍使城市的房價，讓普通百姓望而莫及。而在澳大利亞，來自中國的投資客，也影響到澳洲房地產資料份析採取新的方法。

花旗集團（Citigroup Inc.）在對澳洲房價預測數據的時候，發現了一個全新的關聯：澳大利亞三年後房價變化與中國移民數量的變化遙相呼應。於此同時卻未發現在全體澳洲外來移民和房價之間存在類似對應關係。花旗因此已開始將一個因素——「中國移民」納入到計算公式之中。

除了房產外，其它領域也可見到中國投資客人身影。悉尼大學（University of Sydney）中國研究中心與畢馬威會計事務所（KPMG）共同合作撰寫了一份名為《揭開中國投資的神秘面紗》（Demystifying Chinese Investment）的報告，顯示：2012年中國對澳大利亞投資重點已開始從礦產轉向能源和其它領域。其中直接投資較2011年增長21%。

陽光燦爛、風景怡人，這是眾多中國人對澳洲的評價，但天邊也有幾塊烏雲的影子，吹拂而過的風中也有几絲寒意。

洛伊研究所（Lowy Institute）3月份對超過1,00名澳大利亞人進行調查，57%的受訪者擔心中國人收購澳洲資產，從上市公司到農田資產。

一個由中國人牽頭的投資財團，在2012年收購澳洲一家大型棉花農場，獲得澳大利亞相關部門的批准，這引起了部份澳洲議員嚴厲的批評。

澳洲中國工商業委員會（Australia China Business Council）主要由澳洲各方面在華700多家企業組成。該委員會2012年發布一份報告聲稱，中國投資者在澳洲遭到了歧視。同年末，澳洲政府推行了專門利用中國投資和農業技術的計劃，來開發澳洲人口稀少的北部地方。

澳洲還推出了一項吸引投資的500萬澳元的新移民方案，該方案已引來了170位申請人，據傳其中主要是來自中國。如果上述全部均獲批准，將給澳洲帶來共8.5億澳元的海外投資。這個移民專案將第一張簽證發給了中國的一名玩具生產商。

澳洲經濟近幾年對中國的依賴性頗大，長期以來，一直在努力獲得中國有錢人的青睞。但2013年初，澳大利亞貿易部長克雷格．愛默生（Craig Emerson）卻表示，與中國之間的自由貿易談判陷入爭議僵局，原因是中方政府要求，金額不超過十億澳元的中國國有資金對澳大利亞的投資，應免於澳洲的監管和審查。

看似矛盾之中，卻有深遠之意。歷史上各國曾對中華漢唐文化崇拜過，當今也對中國巨大市場資金垂涎中。但民主國家因立國核心價值的不同，一直對一黨獨裁控制的政府存有警惕之心。

大陸所謂前副主席的公子一擲3,240萬澳幣購買超級豪宅，並提出再花500萬澳幣翻新豪宅被當地政府拒絕事件，曾經轟動整個澳洲，也加深了澳洲人對大陸現狀的認識。

一位澳洲人士說：「這種建豪宅與在賭場里的洗黑錢都是出於同樣的目的，只是錢的數量不同而已。所以在海外不難看到：大量官員外逃，尋求棲身之所，眾多商人外遷，找尋發展之機，海量資金外移，搶購資源房產。」

中國大陸曾經有「溫州購房團」兇猛之說，現在悉尼幾個主要華人地產代理卻暗稱「四川購房團」來勢更雄。我接觸個一個家庭，兄弟兩個四十多歲，帶者一個女人和小孩，其貌不揚，但出手快速。先是在中國城附近的鬧市中心購買上百萬的高級公寓給小孩讀書用，轉眼又借貸2,000多萬澳元給本地一家大型地產公司。

幾次接觸，熟悉了以後，讚揚他們豪爽，出手不凡，他們苦笑說：「你不見現在『濟南審薄』案，曝出了多少黨國黑幕。當年重慶，名為『打黑』，實為『黑打』，如『文革』再來，多少冤案。我們死裡逃生，還不趕緊把資金投到海外。」

他說的現象，我雖在以前就在文章中提及，並說出了澳洲地產所面臨的變化，但這期間，我際遇變化之乖，也始料不及。請看下篇。