(澳洲生活網訊)墨爾本9月第2周上市拍賣數978個,拍賣成交率為78.7%,悉尼上市拍賣數為720個,拍賣成交率為80%。
《新聞網》(News) 9月12日載文《Australia six weeks from a housing collapse, US report warns》,美國的國際戰略研究機構ISSA近日發布警告,由於澳洲銀行取締了對海外投資者的住房貸款,澳洲房市在6周後就會崩盤。澳洲的開發商呼籲採取緊急措施。
《地產觀察》( Property Observer)9月8日載文《Housing markets not without risk as Sydney leads the charge: RBA』s Glenn Stevens》,澳儲行行長斯蒂文近日表示了對悉尼房價上升的「不安」,但說悉尼引領全國經濟增長,平衡了礦業省份的經濟下滑,房市總體沒有風險。
前兩期有關澳洲地產投資時鐘的介紹,說明澳洲地產市場各地區的發展周期是不一樣的。投資者對各地區的不同時段,也應當有不同的投資策略。
在趨向12:00的位置,市場已經接近或達到頂部,短期房價增長較快。作為個體投資者,應當儘可能做裝修改進,迅速提升價值,儘早將增值部分轉為現金儲備,為下一個投資做好準備。作為開發商,投資者應將期房賣出,鎖定利潤。現在不少華人投資者的房產增值了,手中的現金充裕了,希望做小型地產開發,買舊房地塊分割後再建若干新的Townhouse或者公寓。不過地產開發要有前瞻周期,前幾年買地塊做開發,因為市場上升,地價升值,所以建好房後現在賣,房子的附加值高,獲利最大。但是如果還沒有建,最好做成Off The Plan 即期房先賣出,鎖定利潤。否則到兩三年後建成再賣,房市進入了調整期,地價和房價都會下調。獲利就會低得多甚至虧損。在頂部位置在買地做開發, 已經失去了較大的獲利時機。
在趨向3:00的位置,市場進入調整,因為自己的現金儲備已經做好,投資者應當尋求其他投資增長地點和熱點。這些熱點就在7:30到9:00往上的位置。
在趨向4:30到6:00的市場下降位置,除了尋求其他投資增長地點外,還應當考慮海外物業投資。如果做得好,海外物業投資可以得到雙回報。一是資本增值回報;二是匯差回報。2015年如果用人民幣在悉尼和墨爾本買房,折算價格只是相當於在2012年購房的價格。因為澳元兌人民幣下跌了很多。同樣,如果在5年前用澳元折成美元做首付,在美國貸款買房,當時匯率接近1:1,現在僅匯率折算成美元就獲利近30%了(待續)。
供稿:澳博信貸地產投資與信貸
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This post was last modified on 2016年9月28日 07:42
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn,以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景,成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名,更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置,到每一道菜品的精心雕琢,這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式,Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食,那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭,再乘坐私人船隻航行,五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂,融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的,這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭,環顧四周,綠色的植被與碧藍的水面交織在一起,眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內,玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華,潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光,使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。(圖:提供) Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena,一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That,這支英國傳奇組合,用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現,再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會,更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。(圖:Andy Kershaw) 自1990年成軍以來,Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈,還是他們永遠年輕的笑容,這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今,儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人,但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演,轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式,讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身,感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。(圖:Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧(AI)和 1000 名員工,比一般超市更忙碌、科技含量更高,只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後,Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一(11月18日),警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右,警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中,一名警官說:「放下刀,馬上放下刀!」「放下,馬上放下,把刀放下,放在地上!」 警方表示,該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀,並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說:「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具,他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院(Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示,濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱,針對莫寧頓半島(Mornington Peninsula)涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日,病人受促檢查聯邦醫療保險記錄,以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島(Mornington Peninsula)數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導,控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用,將其偽裝成預約費或行政費,同時,這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為,如果指控成立,或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說:「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮,因為它給檢察官所需的一切,讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示,值得關注的是,有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用,這是違法的。 她說,舉例而言,收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用,卻沒有任何解釋,這可能會被視為「可疑」,因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位,有大量已開始攻讀教育學位的學生退學,使畢業生人數減少數千人。教師表示,高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示,自2020年以來,開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年,只有11099名新州學生開始攻讀教育學位,佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生,佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來,在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導,在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中,有 29%… Read More