圖：網路
（澳洲生活網訊）墨爾本9月第2周上市拍賣數978個，拍賣成交率為78.7%，悉尼上市拍賣數為720個，拍賣成交率為80%。
《新聞網》(News) 9月12日載文《Australia six weeks from a housing collapse， US report warns》，美國的國際戰略研究機構ISSA近日發布警告，由於澳洲銀行取締了對海外投資者的住房貸款，澳洲房市在6周後就會崩盤。澳洲的開發商呼籲採取緊急措施。
《地產觀察》( Property Observer)9月8日載文《Housing markets not without risk as Sydney leads the charge: RBA』s Glenn Stevens》,澳儲行行長斯蒂文近日表示了對悉尼房價上升的「不安」，但說悉尼引領全國經濟增長，平衡了礦業省份的經濟下滑，房市總體沒有風險。
前兩期有關澳洲地產投資時鐘的介紹，說明澳洲地產市場各地區的發展周期是不一樣的。投資者對各地區的不同時段，也應當有不同的投資策略。
在趨向12:00的位置，市場已經接近或達到頂部，短期房價增長較快。作為個體投資者，應當儘可能做裝修改進，迅速提升價值，儘早將增值部分轉為現金儲備，為下一個投資做好準備。作為開發商，投資者應將期房賣出，鎖定利潤。現在不少華人投資者的房產增值了，手中的現金充裕了，希望做小型地產開發，買舊房地塊分割後再建若干新的Townhouse或者公寓。不過地產開發要有前瞻周期，前幾年買地塊做開發，因為市場上升，地價升值，所以建好房後現在賣，房子的附加值高，獲利最大。但是如果還沒有建，最好做成Off The Plan 即期房先賣出，鎖定利潤。否則到兩三年後建成再賣，房市進入了調整期，地價和房價都會下調。獲利就會低得多甚至虧損。在頂部位置在買地做開發， 已經失去了較大的獲利時機。
在趨向3:00的位置，市場進入調整，因為自己的現金儲備已經做好，投資者應當尋求其他投資增長地點和熱點。這些熱點就在7:30到9:00往上的位置。
在趨向4:30到6:00的市場下降位置，除了尋求其他投資增長地點外，還應當考慮海外物業投資。如果做得好，海外物業投資可以得到雙回報。一是資本增值回報；二是匯差回報。2015年如果用人民幣在悉尼和墨爾本買房，折算價格只是相當於在2012年購房的價格。因為澳元兌人民幣下跌了很多。同樣，如果在5年前用澳元折成美元做首付，在美國貸款買房，當時匯率接近1:1，現在僅匯率折算成美元就獲利近30%了(待續）。
供稿：澳博信貸地產投資與信貸
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This post was last modified on 2016年9月28日 07:42
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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