（澳洲生活網訊）

《澳洲金融評論報（AFR）》9月8日報導，世界最適宜居住的城市—墨爾本，因其擁有的美譽，吸引大量人口湧入內城區的高樓層公寓。相對而言，商業開發用地卻被擠壓。

目前正在興建的住宅項目有2萬個，其中有一半以上是在墨爾本的CBD。依照市府公布的開發活動監管報告，還有3.1萬個已批准的住宅項目，和2.5萬個項目正在申請開發審批。

圖表：墨爾本市中心歷年來完成的住宅數量（（來源：City of Melbourne））

從2002年到2015年，墨爾本的就業增長了40%，預計未來20年，CBD的就業增長將達60%，需要250萬平方米空間的辦公大樓。

10年前住宅開發和商業開發的比例基本相當，5年前墨爾本在公寓建設熱潮下，住宅面積的增長速度是商業面積的2.5倍。目前的住宅開發案項目是商業開發項目的5倍。

臨界點

這些數字令墨爾本市長Robert Doyle極為擔心，他告訴《金融評論報》的記者，公寓項目和商業項目的比例差距越來越大，目前正在臨界點，政府不能再等5年了，否則很難彌補這個差距。

類似的差距也在悉尼出現，當地政府也發布了策略草案，將徹底顛覆長期以來獎勵居住人口的政策。悉尼的策略是限制公寓的開發，鼓勵寫辦公大樓或酒店等開發項目。

Doyle市長並不喜歡這種直接干預市場的方式，但是他承認，如果情況繼續惡化，也沒有其他的辦法可行。他說，「我們正處於一個臨界點上，如果市場沒有啟動自我修正模式，那政府就必須干預。」

更多的策略

州政府已經提出針對CBD開發項目的新規定，優先通過能提供公眾利益的開發案，如托兒中心、公共空間或辦公大樓。

市長指出，這些規定可能會促使開發商轉而投資商業建築，包括零售、商業和居住空間組成的地標性建築。

最新的城市數據顯示，有64.5萬平方米的新辦公大樓被批准，但一半以上的辦公大樓不在CBD範圍內。

相對而言，酒店項目的發展較就比較快速，大部分是納入綜合使用項目，目前有1080間客房在興建，5030間已批准，還有3470間正在申請中。

編譯：蔚華