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我的投資組合中，該有哪種房產？

圖：網路圖片

（澳洲生活網訊）當你考慮投資房產時，聘請專業人士幫忙評估是很重要的。專業投資者一般分配投資組合時，通常房產投資會佔8%~15%，他們在評估時不會感情用事或雜參個人喜好。

那麼，投資哪種房產好呢？

一個專業人士通常不會持有住宅房產，為何呢？因為住宅房產的長期收益，通常不如優質的投資級房產，例如，商業房產能夠產生6.50%的投資收益。

住宅房產和商業房產的收益比較

1.投資住宅房產的成本較高

住宅房產具有分散性的和小規模的特性，相對而言，其累積的管理成本也高，因此不是投資組合的最佳選項。投資住宅房產的交易成本較高，包括印花稅、律師和代理費、土地稅、保險費、議會稅、水費、外部物業管理費、空置費、維修費和資本利得稅等等。雖然商業房產也需要維修費、保險費，但往往都是由租戶支付，至於其他費用，如代理費，也較低。

2.商業住宅的租金收益較高

投資住宅和商業房產的另一大區別是，商業房產的租金一般都比住宅租金高。

目前，悉尼和墨爾本的住宅房產熱潮已逐漸消退，這將有機會重新審視自己的投資組合，深思熟慮的做出更好的決定。

投資級的商業房產

專業投資者通常會投資商業地產，如寫字樓、倉庫、酒店和購物中心。「投資級」(investment-grade)是至關重要的術語。這意味著高品質的建物，高品質的租戶，及長期的租約，這些都可以換算成強大而可預期的收入。

投資級商業房地產的2個途徑是：房地產投資信託基金(REITS)和未上市房地產信託，也被稱為「直接財產」(direct property)。

不論選擇任何類型的房產，都需要花一些時間考量並謹慎選擇，當然還要找一個值得信賴和尊敬的經理人。

編者註：商業房產的投資金額龐大，也存在一些陷阱，讀者需多找相關資料，以了解自己是否適合投資。

編譯：蔚華