悉尼寫字樓（圖片來源：chinesegoldpages）
（澳洲生活網訊）談到投資寫字樓的收益率，悉尼是出色的領先者。
Savills房地產公司和Deakin大學，針對全世界11個門戶城市進行追蹤調查，發現悉尼寫字樓的收益率是最高的。
在全球收益普遍下滑的情況下，悉尼還有高達5.62%收益率。此外，根據世界寫字樓收益產量頻譜，54個城市收益率高於4.5%的，也只有西洛杉磯和舊金山。
這項研究比較了亞洲，歐洲，美國和澳洲的54個城市，確認在一個安全的市場中，寫字樓物業是收益率最好的，是投資者的首選。
該研究報告發現，自2014年12月以來，11個門戶城市的寫字樓收益率走堅，平均是32個基點。慕尼黑和東京的收益下跌到55個基點，香港是40個基點，悉尼達到100個基點。新加坡收益率4.36%，下滑到15個基點反應當地放緩的經濟情況。
以54個城市來看，倫敦西區收益率2.82%，是唯一與香港（3%）接近的城市。而胡志明市（9.36%）和河內（9.00%）的收益率不尋常的高，相對的反映出更大的投資風險。
Savills房地產公司駐澳主管Tony Crabb說，過去6個月以來，全球10年期國債收益率平均下降50個基點，日本和德國平均約-1%。
他補充說明，在物業收益持續走高，債券收益卻快速下滑的情況下，投資者正在觀察風險溢價，大多數寫字樓市場的收益在2%~3%之間，價格公平。在大多數房產市場不明朗的情況下，寫字樓將提供更好的價格，從而帶動更大的需求和更穩定的產量。
11個門戶城市的寫字樓市場收益率(2016年6月16日)（圖來源：Savill研究報告）
在澳洲，許多海外的大額資金投資者，重新配置投資組合，使商用房產12個月的營業額將近334億。然而，柏斯和布里斯班有一些經濟指標在惡化，相比之下，墨爾本和希悉尼則有改善。
Crabb認為，商業地產的投資收益率已全線走堅，但並非完全走完。某些市場基本面正在迅速改善，因此將使收益率進一步緊繃。收益率的周期才剛剛開始。
編譯：蔚華
This post was last modified on 2016年9月12日 07:42
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More