(澳洲生活網訊)談到投資寫字樓的收益率,悉尼是出色的領先者。
Savills房地產公司和Deakin大學,針對全世界11個門戶城市進行追蹤調查,發現悉尼寫字樓的收益率是最高的。
在全球收益普遍下滑的情況下,悉尼還有高達5.62%收益率。此外,根據世界寫字樓收益產量頻譜,54個城市收益率高於4.5%的,也只有西洛杉磯和舊金山。
這項研究比較了亞洲,歐洲,美國和澳洲的54個城市,確認在一個安全的市場中,寫字樓物業是收益率最好的,是投資者的首選。
該研究報告發現,自2014年12月以來,11個門戶城市的寫字樓收益率走堅,平均是32個基點。慕尼黑和東京的收益下跌到55個基點,香港是40個基點,悉尼達到100個基點。新加坡收益率4.36%,下滑到15個基點反應當地放緩的經濟情況。
以54個城市來看,倫敦西區收益率2.82%,是唯一與香港(3%)接近的城市。而胡志明市(9.36%)和河內(9.00%)的收益率不尋常的高,相對的反映出更大的投資風險。
Savills房地產公司駐澳主管Tony Crabb說,過去6個月以來,全球10年期國債收益率平均下降50個基點,日本和德國平均約-1%。
他補充說明,在物業收益持續走高,債券收益卻快速下滑的情況下,投資者正在觀察風險溢價,大多數寫字樓市場的收益在2%~3%之間,價格公平。在大多數房產市場不明朗的情況下,寫字樓將提供更好的價格,從而帶動更大的需求和更穩定的產量。
11個門戶城市的寫字樓市場收益率(2016年6月16日)(圖來源:Savill研究報告)
在澳洲,許多海外的大額資金投資者,重新配置投資組合,使商用房產12個月的營業額將近334億。然而,柏斯和布里斯班有一些經濟指標在惡化,相比之下,墨爾本和希悉尼則有改善。
Crabb認為,商業地產的投資收益率已全線走堅,但並非完全走完。某些市場基本面正在迅速改善,因此將使收益率進一步緊繃。收益率的周期才剛剛開始。
編譯:蔚華
This post was last modified on 2016年9月12日 07:42
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