圖：供圖
（澳洲生活網訊）上一期我們介紹了什麼是帶地別墅（House and Land Package)、投資帶地別墅的好處和付款流程等，本期我們重點討論一下推薦的投資地點及應具備的要素有哪些。
去哪裡投資H&L ？
和公寓類似，投資house應該遵循8大要素：
通常綜合得分越高，房子的價格就會越貴。
要做一個成功的投資，在這八大關注要素中，市政規劃、就業機會、人口增長與房屋供給應該排在最前面，是最重要的考慮和權衡要素。
我們一般都是選擇那些目前評分還不高，但在未來會具備這些增值要素的地段，所以一般來說，未來有政府規劃，會有大量人口或就業的地方，尤其是即將開始建設的地區，其投資價值最大。
因為任何一個區域有了政府規劃這一強大後盾與支持，將會給這個區域注入新鮮的資本血液，增加經濟能量，帶來更多就業，進而帶來人口的持續增長，最終會引發對當地住宅的自住及租賃需求，帶來地產價格的攀升和租金的穩定增長。
縱觀悉尼地產歷史，不難發現這樣一個普遍現象：曾經各方面都非常相似的兩個地區，經過十年或者二十年的時間，整個地區的市容市貌和房屋價格差距越來越大。
造成這種現象發生的主要原因就是政府規劃，例如鐵路、公路的規劃，將會大大改變一個地區房價的變化。
例如悉尼的西北區的規劃，西南區新機場的規劃，Parramatta 區輕鐵的規劃等等。這樣一來就會吸引到一部分有眼光的高端開發商到當地進行開發，建設出一批批品質優良、外觀精美的高檔樓盤，整個地區發展趨勢越來越好，房租和房價節節高升。
人口增長和房屋供給是決定房價走勢的最直接因素，當人口增長遠遠大於房屋供給的時候，房租和房價想不增長都難。
相反，如果一個地區的房屋供給數量較大，而並無因素顯示當地人口會有大幅增長的趨勢，這時候我們在做投資的時候就要分外小心三思而後行。
例如目前的墨爾本市中心公寓房的供給就有點過多，暫時影響了房價和租金的上漲。
值得一提的是，如果是諸多規劃即將開工和建設的地區，其投資價值最大、位置的投資優勢最強。
但進行項目篩選時千萬不要本末倒置、丟西瓜撿芝麻：只看重水景、山景等而忽視了市政規劃等重要組成部分。
投資就是投資，投資是回報和風險的控制和平衡，有些朋友投資的時候加入了太多的個人喜好的因素，往往並不利於投資。在這裡和大家重點推薦一些投資區域，帶地別墅價格在75－120萬澳幣不等。
重點推薦區域：
悉尼西北Kellyvile, Rouse Hill , Schofields等，在接下來的二十年里，這些地區的基礎設施會有非常顯著的改善。
政府規劃：新南威爾士州政府投資83億澳幣，重金打造澳洲最大基礎設施建設項目悉尼地鐵西北線。新州環境與規劃部與所涉及的Hill Shire和Blacktown兩大區政府緊密合作，在從Epping開始到Rouse Hill的23公里沿線規划出包括新居民，新工作，新購物中心及新公園等在內的大量全新發展機遇。2019年正式通車後，新鐵路線的建設除了解決和改善了當地的交通狀況之外，該專案將會對周邊地區的房市帶來重要的影響。
就業機會：
根據州政府2036規劃，20年內最大的就業增長區域定位西北區NORTHWEST（99000個就業增長）和西南區SOUTHWEST（80000個就業增長），然後才是傳統的就業中心區SYDNEYCITY（58000個）。預測2036年，整個西悉尼的就業增長會佔到未來總體的56%。
除了現有的澳洲最大商務公園Norwest Business,西北還將擁有新的商務公園——SydneyBusiness Park, 包括宜家，Costco, Masters,Bunnings Warehouse等商業巨頭已經進駐此地，未來5年內這裡將是一個世界級的，集工業，商業和量販式購物於一體的大型商業園區，人口將是Macquarie Park就業人囗的2倍，提供超過1萬個新工作崗位。
人口增長和新增住宅：
除了地鐵的修建外，西北規劃區總共約為10,000公頃(150,000畝)土地，會被重新規劃為16個地區。隨著時間的推移，將會建造7萬個住宅，並有20萬人口將進駐這裡。悉尼已經為西北開發做出25年的概念框架，並會將其發展為和新南威爾士第三大城市，卧龍崗，一樣規模的區域。
限於篇幅，不再展開，想要了解詳情請關注我們的微信平台，有全面而詳盡的西北區介紹和專案推薦！！
作者：Jeremy Jiang,
澳洲Freelife Realty福瑞來地產集團聯合創始人兼市場總監，多年從業經驗，說明過上千位元客戶制訂置業規劃。
福瑞來地產集團（Freelife Realty）是一家專業的地產服務公司。我們的核心價值觀是「專業創造價值，誠信鑄就口碑」。和傳統意義上的開發商－仲介－客戶的推銷模式不同，我們是客戶－仲介－開發商諮詢服務模式。提供量身選房的專業置業顧問服務。簡單來說，請不要問我們「你們有什麼盤」，告訴我們您的需求和購房能力，我們一起幫您找到「最合適的盤」。
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More