圖:供圖
(澳洲生活網訊)上一期我們介紹了什麼是帶地別墅(House and Land Package)、投資帶地別墅的好處和付款流程等,本期我們重點討論一下推薦的投資地點及應具備的要素有哪些。
去哪裡投資H&L ?
和公寓類似,投資house應該遵循8大要素:
通常綜合得分越高,房子的價格就會越貴。
要做一個成功的投資,在這八大關注要素中,市政規劃、就業機會、人口增長與房屋供給應該排在最前面,是最重要的考慮和權衡要素。
我們一般都是選擇那些目前評分還不高,但在未來會具備這些增值要素的地段,所以一般來說,未來有政府規劃,會有大量人口或就業的地方,尤其是即將開始建設的地區,其投資價值最大。
因為任何一個區域有了政府規劃這一強大後盾與支持,將會給這個區域注入新鮮的資本血液,增加經濟能量,帶來更多就業,進而帶來人口的持續增長,最終會引發對當地住宅的自住及租賃需求,帶來地產價格的攀升和租金的穩定增長。
縱觀悉尼地產歷史,不難發現這樣一個普遍現象:曾經各方面都非常相似的兩個地區,經過十年或者二十年的時間,整個地區的市容市貌和房屋價格差距越來越大。
造成這種現象發生的主要原因就是政府規劃,例如鐵路、公路的規劃,將會大大改變一個地區房價的變化。
例如悉尼的西北區的規劃,西南區新機場的規劃,Parramatta 區輕鐵的規劃等等。這樣一來就會吸引到一部分有眼光的高端開發商到當地進行開發,建設出一批批品質優良、外觀精美的高檔樓盤,整個地區發展趨勢越來越好,房租和房價節節高升。
人口增長和房屋供給是決定房價走勢的最直接因素,當人口增長遠遠大於房屋供給的時候,房租和房價想不增長都難。
相反,如果一個地區的房屋供給數量較大,而並無因素顯示當地人口會有大幅增長的趨勢,這時候我們在做投資的時候就要分外小心三思而後行。
例如目前的墨爾本市中心公寓房的供給就有點過多,暫時影響了房價和租金的上漲。
值得一提的是,如果是諸多規劃即將開工和建設的地區,其投資價值最大、位置的投資優勢最強。
但進行項目篩選時千萬不要本末倒置、丟西瓜撿芝麻:只看重水景、山景等而忽視了市政規劃等重要組成部分。
投資就是投資,投資是回報和風險的控制和平衡,有些朋友投資的時候加入了太多的個人喜好的因素,往往並不利於投資。在這裡和大家重點推薦一些投資區域,帶地別墅價格在75-120萬澳幣不等。
重點推薦區域:
悉尼西北Kellyvile, Rouse Hill , Schofields等,在接下來的二十年里,這些地區的基礎設施會有非常顯著的改善。
政府規劃:新南威爾士州政府投資83億澳幣,重金打造澳洲最大基礎設施建設項目悉尼地鐵西北線。新州環境與規劃部與所涉及的Hill Shire和Blacktown兩大區政府緊密合作,在從Epping開始到Rouse Hill的23公里沿線規划出包括新居民,新工作,新購物中心及新公園等在內的大量全新發展機遇。2019年正式通車後,新鐵路線的建設除了解決和改善了當地的交通狀況之外,該專案將會對周邊地區的房市帶來重要的影響。
就業機會:
根據州政府2036規劃,20年內最大的就業增長區域定位西北區NORTHWEST(99000個就業增長)和西南區SOUTHWEST(80000個就業增長),然後才是傳統的就業中心區SYDNEYCITY(58000個)。預測2036年,整個西悉尼的就業增長會佔到未來總體的56%。
除了現有的澳洲最大商務公園Norwest Business,西北還將擁有新的商務公園——SydneyBusiness Park, 包括宜家,Costco, Masters,Bunnings Warehouse等商業巨頭已經進駐此地,未來5年內這裡將是一個世界級的,集工業,商業和量販式購物於一體的大型商業園區,人口將是Macquarie Park就業人囗的2倍,提供超過1萬個新工作崗位。
人口增長和新增住宅:
除了地鐵的修建外,西北規劃區總共約為10,000公頃(150,000畝)土地,會被重新規劃為16個地區。隨著時間的推移,將會建造7萬個住宅,並有20萬人口將進駐這裡。悉尼已經為西北開發做出25年的概念框架,並會將其發展為和新南威爾士第三大城市,卧龍崗,一樣規模的區域。
限於篇幅,不再展開,想要了解詳情請關注我們的微信平台,有全面而詳盡的西北區介紹和專案推薦!!
作者:Jeremy Jiang,
澳洲Freelife Realty福瑞來地產集團聯合創始人兼市場總監,多年從業經驗,說明過上千位元客戶制訂置業規劃。
福瑞來地產集團(Freelife Realty)是一家專業的地產服務公司。我們的核心價值觀是「專業創造價值,誠信鑄就口碑」。和傳統意義上的開發商-仲介-客戶的推銷模式不同,我們是客戶-仲介-開發商諮詢服務模式。提供量身選房的專業置業顧問服務。簡單來說,請不要問我們「你們有什麼盤」,告訴我們您的需求和購房能力,我們一起幫您找到「最合適的盤」。
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現代人視紅薯為一種健康食品,在紐約,一個烤紅薯和一磅鮮嫩的地瓜秧葉,市場銷售價格甚至高於白麵食品價格。本文就講講蕃薯是怎樣傳入中國的,它對中國人口的發展、人民的生存和國家的強盛,起到了怎樣的作用。 蕃薯在中國不同地區的華人中,有不同的叫法。紐約華人管它叫蕃薯,這個「番」字,是「藩」字的簡化字,中國古人把外國稱為藩,就表明了蕃薯的原產地不是中國。蕃薯原產地是墨西哥。在殖民時期,16世紀哥倫布將蕃薯從墨西哥帶回西班牙種植。後來由西班牙水手,把它傳播到了非洲和菲律賓。蕃薯能夠在中國大陸各地種植,歸功於最初的傳人,他的名字叫陳振龍。他是明朝福建人,生於1543年,卒於1619年。 蕃薯種植(圖片來源:Adobe Stock) 他原本是一個秀才,因為科考屢試不第,放棄了求功名,改為出海經商。他在乘船去呂宋(今菲律賓)經商時,當時那裡正處於西班牙殖民者統治時期。他發現當地人種植的紅薯,是一種既耐旱又高產的農作物,而且紅薯生、熟皆可吃。他是一個善於學習又細心的人,他向當地農民學習了蕃薯的栽培種植技術,他想把這種農作物引種回家鄉。當時殖民者對這種農作物控制很嚴,不準出口。於是他便動腦筋智取,他把一根去掉葉子的鮮薯藤和蔴的纖維混在一起,編成一根粗麻繩,躲過了海關檢查,將鮮薯藤帶回了福建。 他把這根薯藤切成數段,栽培到土壤中,成功培植出紅薯,取名朱薯。然後在福建家鄉教人種植。明朝萬曆二十一年(公元1593年),關中發生大旱災,糧食欠收,陳振龍向福建巡撫金學曾建議,推廣種植朱薯,他還獻出了種植方法。於是金學曾令人試種,4個月以後,朱薯豐收,試驗成功,經檢驗可食。隨後便在福建全省推廣種植。後來又在全國推廣種植,於是當時中國的糧食產量大幅增長。 後人何則賢,在福建烏石山,修建了一座「先薯祠」,立石碑紀念陳振龍,尊稱他是「蕃薯之父」。「先薯祠」遭毀後,後人又在原址建立了「先薯亭」。 紅薯(圖片來源:Adobe Stock) 人口和國土幅員 隨蕃薯種植增長 在明朝末年,中國僅有1億人口。到清朝末年,人口為4億。二者比較,清朝人口比明朝人口增加3億。明朝末年國土面積300萬平方公里,清朝末年國土面積達1100萬平方公里,如果算上藩屬國,可達1316萬平方公里。清末國土面積是明末國土面積的3倍。大家知道中國幅員廣闊,哪個朝代都避免不了天災人禍,而且民以食為天,人是要吃飯的,糧食是人民生活的基本保證。因此,在此環境下,中國人口和國土幅員之所以能大幅增長,除了當時的統治者使用武力對外擴張等原因之外,蕃薯的推廣種植,使人民能吃飽飯起到了很大作用。 記得在1960年,正值中國經歷3年困難時期,國家實行糧食統購統銷,人民吃飯實行糧食定量。當時筆者的家父離職休養,住在北京香山南路的中科院北京研究所的植物園,他在那裡是義務勞動。在業餘,他和溥儀在荒山坡種植了一些蕃薯秧。到秋天收穫季節,他們把收穫的白薯,一部份送給了植物園食堂,一部份留給自己吃。我還騎自行車從北京城裡出發,到那裡駝回一袋子回家。就因為和溥儀在一起勞動等,這樣一些小事,到「文化大革命」期間,我父親被植物園的造反派從北京家中綁架回到植物園批鬥,誣衊他是植物園「走資派」的高參,是封建皇帝的「保護傘」。 1965年我任大學教師時,帶領學生在北京遠郊區密雲縣山區,參加農村「四清」工作隊,與農民實行「三同」,即:同吃、同住、同勞動。當時山區農民一日三餐,主食早晚是兩頓稀飯,是用高粱米或者玉米碴子熬的粥食,中午吃一頓乾的,吃的就是蒸白薯。 那時北京山區農民把鮮白薯切成片,攤放在山坡處的石板上晒乾,用石碾或者石磨把它碾壓磨成白薯面,摻上玉米面,就可以蒸窩頭吃,只有逢年過節才能吃到白面饅頭。… Read More
近期,澳洲華人轉發了粉絲多達170多萬的中國微博帳號的貼文截圖,該貼文稱:「有人說打澳大利亞比收復台灣更容易,收益更大」,引發澳人怒火與哂笑。 微博名為「風清頌」的中國網民有171萬粉絲,其貼文發圖稱:「台灣有兩千萬人口,澳洲也有兩千萬人口。打台灣會遭受西方譴責和制裁,打澳洲也會遭受西方譴責和制裁。台灣有16.5萬現役軍人和170萬預備役,澳洲只有6.14萬現役軍人、2.5萬預備役和4700萬隻袋鼠。台灣面積3.6萬平方公里;澳洲面積774萬平方公里,是台灣的兩百多倍。」以此證明中國攻打澳洲收益更大。 該貼文獲1600餘次點贊與400餘條評論。下方有網民附和說:「真開打,一二島鏈澳新坡都要拿下,才能長久地分洋而治。」「日月所照,皆為華夏。」「打下來,我們的煤炭鐵礦石就自給自足了。」另有網民說,如果中國攻打澳洲,不算是侵略,因為「澳大利亞本身就是殖民者強行佔地」。 (截圖來源:微博) 亦有網民表示:「越來越飄了!」「忘了澳(洲)是英聯邦?你真打,那幾個是真出人。」 該截圖在澳洲傳播後,有網友譏諷:「自從盤古開天后,整個宇宙都是中國的!」「想多了,你打台灣,人家不一定出兵;打澳洲,肯定出兵。」「這麼多年,粉紅是一點都沒變,只是變著花樣說夢話。快繼續睡吧,夢裡什麼都香。」亦有華人表達憤怒:「在中國的平台上,他才能如此肆意地發表這樣過分的言論。如果他在澳洲,一定不能放過他。」 還有網友聯繫最近的時政:「雖然幾個小粉紅的狂言不足掛齒,但嚴肅說,澳洲政府對中共真是太軟弱了,這是真正令人擔憂的。中共軍艦居然跑到澳洲海域,還實彈演習。你再看阿爾巴尼斯,多麼軟弱!」 來自中國的威脅性信息與假消息近日再度於澳洲社區掀起軒然大波。墨爾本多個郵箱內驚現匿名信,懸賞20萬澳元徵集有關支持香港民主運動的任建峰(Kevin Yam)的信息。還有造假的匿名信稱前香港立法會議員許智峰(Ted Hui)「親以色列」並支持「以色列向伊斯蘭恐怖主義開戰」。這些匿名信疑似來自澳門。 此外,中國社交媒體平台小紅書(RedNote)對澳大利亞政黨的一系列攻擊亦引起澳人對聯邦大選前誤導、虛假信息和外國干涉風險的擔憂。一段人工智慧生成的反對黨領袖彼得·達頓(Peter Dutton)的偽造視頻,虛假地生成他說普通話的樣子;還有一段經過誤導性編輯的視頻,暗示達頓打算驅逐澳大利亞華人。 悉尼一位華人告訴《看傳媒》,其家人看過這類假視頻,並播放給他看,且信以為真。他當時懷疑信息真實性,於是上網查看英文新聞,發現視頻內容與事實不符。 據澳廣報導,分析人士稱,小紅書的影響力與日俱增,其獨特的演算法使其很容易分享錯誤信息,這使其成為澳洲大選前值得關注的重要平台。不過,澳大利亞選舉委員會(AEC)並未對該平台的誤導性或欺騙性內容進行監控。… Read More