圖：供圖
（澳洲生活網訊）上一期我們介紹了什麼是帶地別墅（House and Land Package)、投資帶地別墅的好處和付款流程等，本期我們重點討論一下推薦的投資地點及應具備的要素有哪些。
去哪裡投資H&L ？
和公寓類似，投資house應該遵循8大要素：
通常綜合得分越高，房子的價格就會越貴。
要做一個成功的投資，在這八大關注要素中，市政規劃、就業機會、人口增長與房屋供給應該排在最前面，是最重要的考慮和權衡要素。
我們一般都是選擇那些目前評分還不高，但在未來會具備這些增值要素的地段，所以一般來說，未來有政府規劃，會有大量人口或就業的地方，尤其是即將開始建設的地區，其投資價值最大。
因為任何一個區域有了政府規劃這一強大後盾與支持，將會給這個區域注入新鮮的資本血液，增加經濟能量，帶來更多就業，進而帶來人口的持續增長，最終會引發對當地住宅的自住及租賃需求，帶來地產價格的攀升和租金的穩定增長。
縱觀悉尼地產歷史，不難發現這樣一個普遍現象：曾經各方面都非常相似的兩個地區，經過十年或者二十年的時間，整個地區的市容市貌和房屋價格差距越來越大。
造成這種現象發生的主要原因就是政府規劃，例如鐵路、公路的規劃，將會大大改變一個地區房價的變化。
例如悉尼的西北區的規劃，西南區新機場的規劃，Parramatta 區輕鐵的規劃等等。這樣一來就會吸引到一部分有眼光的高端開發商到當地進行開發，建設出一批批品質優良、外觀精美的高檔樓盤，整個地區發展趨勢越來越好，房租和房價節節高升。
人口增長和房屋供給是決定房價走勢的最直接因素，當人口增長遠遠大於房屋供給的時候，房租和房價想不增長都難。
相反，如果一個地區的房屋供給數量較大，而並無因素顯示當地人口會有大幅增長的趨勢，這時候我們在做投資的時候就要分外小心三思而後行。
例如目前的墨爾本市中心公寓房的供給就有點過多，暫時影響了房價和租金的上漲。
值得一提的是，如果是諸多規劃即將開工和建設的地區，其投資價值最大、位置的投資優勢最強。
但進行項目篩選時千萬不要本末倒置、丟西瓜撿芝麻：只看重水景、山景等而忽視了市政規劃等重要組成部分。
投資就是投資，投資是回報和風險的控制和平衡，有些朋友投資的時候加入了太多的個人喜好的因素，往往並不利於投資。在這裡和大家重點推薦一些投資區域，帶地別墅價格在75－120萬澳幣不等。
重點推薦區域：
悉尼西北Kellyvile, Rouse Hill , Schofields等，在接下來的二十年里，這些地區的基礎設施會有非常顯著的改善。
政府規劃：新南威爾士州政府投資83億澳幣，重金打造澳洲最大基礎設施建設項目悉尼地鐵西北線。新州環境與規劃部與所涉及的Hill Shire和Blacktown兩大區政府緊密合作，在從Epping開始到Rouse Hill的23公里沿線規划出包括新居民，新工作，新購物中心及新公園等在內的大量全新發展機遇。2019年正式通車後，新鐵路線的建設除了解決和改善了當地的交通狀況之外，該專案將會對周邊地區的房市帶來重要的影響。
就業機會：
根據州政府2036規劃，20年內最大的就業增長區域定位西北區NORTHWEST（99000個就業增長）和西南區SOUTHWEST（80000個就業增長），然後才是傳統的就業中心區SYDNEYCITY（58000個）。預測2036年，整個西悉尼的就業增長會佔到未來總體的56%。
除了現有的澳洲最大商務公園Norwest Business,西北還將擁有新的商務公園——SydneyBusiness Park, 包括宜家，Costco, Masters,Bunnings Warehouse等商業巨頭已經進駐此地，未來5年內這裡將是一個世界級的，集工業，商業和量販式購物於一體的大型商業園區，人口將是Macquarie Park就業人囗的2倍，提供超過1萬個新工作崗位。
人口增長和新增住宅：
除了地鐵的修建外，西北規劃區總共約為10,000公頃(150,000畝)土地，會被重新規劃為16個地區。隨著時間的推移，將會建造7萬個住宅，並有20萬人口將進駐這裡。悉尼已經為西北開發做出25年的概念框架，並會將其發展為和新南威爾士第三大城市，卧龍崗，一樣規模的區域。
限於篇幅，不再展開，想要了解詳情請關注我們的微信平台，有全面而詳盡的西北區介紹和專案推薦！！
作者：Jeremy Jiang,
澳洲Freelife Realty福瑞來地產集團聯合創始人兼市場總監，多年從業經驗，說明過上千位元客戶制訂置業規劃。
福瑞來地產集團（Freelife Realty）是一家專業的地產服務公司。我們的核心價值觀是「專業創造價值，誠信鑄就口碑」。和傳統意義上的開發商－仲介－客戶的推銷模式不同，我們是客戶－仲介－開發商諮詢服務模式。提供量身選房的專業置業顧問服務。簡單來說，請不要問我們「你們有什麼盤」，告訴我們您的需求和購房能力，我們一起幫您找到「最合適的盤」。
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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