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澳洲購房必看:如何投資悉尼帶地別墅(下)

(澳洲生活網訊)上一期我們介紹了什麼是帶地別墅(House and Land Package)、投資帶地別墅的好處和付款流程等,本期我們重點討論一下推薦的投資地點及應具備的要素有哪些。

去哪裡投資H&L ?

和公寓類似,投資house應該遵循8大要素:

  1. 政府規劃(20分):新的鐵路、公路、橋樑、購物中心、學校、政府規劃的大型專案和工程、衛星城等。
  2. 就業機會(20分):知識經濟區、新建購物中心、醫院、公司總部、規劃建設中的商業寫字樓等。
  3. 房屋供給(20分):供給長期短缺不足、經常出現一房難求的現象等
  4. 人口增長(20分):增長率高、增長數量穩步、收入穩定提高、高收入人群比例大等。
  5. 交通設施(10分):近火車站,近公共汽車站,近碼頭等
  6. 公共設施(10分):購物中心、學校、銀行、醫院、公園、圖書館、娛樂設施等
  7. 名校名企(10分):知名中小學、高校、跨國公司或知名企業的總部分部等
  8. 人文景觀(10分):山、水、湖、島、公園、風景名勝等

通常綜合得分越高,房子的價格就會越貴。

要做一個成功的投資,在這八大關注要素中,市政規劃、就業機會、人口增長與房屋供給應該排在最前面,是最重要的考慮和權衡要素。

我們一般都是選擇那些目前評分還不高,但在未來會具備這些增值要素的地段,所以一般來說,未來有政府規劃,會有大量人口或就業的地方,尤其是即將開始建設的地區,其投資價值最大。

因為任何一個區域有了政府規劃這一強大後盾與支持,將會給這個區域注入新鮮的資本血液,增加經濟能量,帶來更多就業,進而帶來人口的持續增長,最終會引發對當地住宅的自住及租賃需求,帶來地產價格的攀升和租金的穩定增長。

縱觀悉尼地產歷史,不難發現這樣一個普遍現象:曾經各方面都非常相似的兩個地區,經過十年或者二十年的時間,整個地區的市容市貌和房屋價格差距越來越大。

造成這種現象發生的主要原因就是政府規劃,例如鐵路、公路的規劃,將會大大改變一個地區房價的變化。

例如悉尼的西北區的規劃,西南區新機場的規劃,Parramatta 區輕鐵的規劃等等。這樣一來就會吸引到一部分有眼光的高端開發商到當地進行開發,建設出一批批品質優良、外觀精美的高檔樓盤,整個地區發展趨勢越來越好,房租和房價節節高升。

人口增長和房屋供給是決定房價走勢的最直接因素,當人口增長遠遠大於房屋供給的時候,房租和房價想不增長都難。

相反,如果一個地區的房屋供給數量較大,而並無因素顯示當地人口會有大幅增長的趨勢,這時候我們在做投資的時候就要分外小心三思而後行。

例如目前的墨爾本市中心公寓房的供給就有點過多,暫時影響了房價和租金的上漲。

值得一提的是,如果是諸多規劃即將開工和建設的地區,其投資價值最大、位置的投資優勢最強。

但進行項目篩選時千萬不要本末倒置、丟西瓜撿芝麻:只看重水景、山景等而忽視了市政規劃等重要組成部分。

投資就是投資,投資是回報和風險的控制和平衡,有些朋友投資的時候加入了太多的個人喜好的因素,往往並不利於投資。在這裡和大家重點推薦一些投資區域,帶地別墅價格在75-120萬澳幣不等。

重點推薦區域:

悉尼西北Kellyvile, Rouse Hill , Schofields等,在接下來的二十年里,這些地區的基礎設施會有非常顯著的改善。

政府規劃:新南威爾士州政府投資83億澳幣,重金打造澳洲最大基礎設施建設項目悉尼地鐵西北線。新州環境與規劃部與所涉及的Hill Shire和Blacktown兩大區政府緊密合作,在從Epping開始到Rouse Hill的23公里沿線規划出包括新居民,新工作,新購物中心及新公園等在內的大量全新發展機遇。2019年正式通車後,新鐵路線的建設除了解決和改善了當地的交通狀況之外,該專案將會對周邊地區的房市帶來重要的影響。

就業機會:

根據州政府2036規劃,20年內最大的就業增長區域定位西北區NORTHWEST(99000個就業增長)和西南區SOUTHWEST(80000個就業增長),然後才是傳統的就業中心區SYDNEYCITY(58000個)。預測2036年,整個西悉尼的就業增長會佔到未來總體的56%。

除了現有的澳洲最大商務公園Norwest Business,西北還將擁有新的商務公園——SydneyBusiness Park, 包括宜家,Costco, Masters,Bunnings Warehouse等商業巨頭已經進駐此地,未來5年內這裡將是一個世界級的,集工業,商業和量販式購物於一體的大型商業園區,人口將是Macquarie Park就業人囗的2倍,提供超過1萬個新工作崗位。

人口增長和新增住宅:

除了地鐵的修建外,西北規劃區總共約為10,000公頃(150,000畝)土地,會被重新規劃為16個地區。隨著時間的推移,將會建造7萬個住宅,並有20萬人口將進駐這裡。悉尼已經為西北開發做出25年的概念框架,並會將其發展為和新南威爾士第三大城市,卧龍崗,一樣規模的區域。

限於篇幅,不再展開,想要了解詳情請關注我們的微信平台,有全面而詳盡的西北區介紹和專案推薦!!

作者:Jeremy Jiang,

澳洲Freelife Realty福瑞來地產集團聯合創始人兼市場總監,多年從業經驗,說明過上千位元客戶制訂置業規劃。

福瑞來地產集團(Freelife Realty)是一家專業的地產服務公司。我們的核心價值觀是「專業創造價值,誠信鑄就口碑」。和傳統意義上的開發商-仲介-客戶的推銷模式不同,我們是客戶-仲介-開發商諮詢服務模式。提供量身選房的專業置業顧問服務。簡單來說,請不要問我們「你們有什麼盤」,告訴我們您的需求和購房能力,我們一起幫您找到「最合適的盤」。

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