澳洲購房必看：如何投資悉尼帶地別墅（下）

（澳洲生活網訊）上一期我們介紹了什麼是帶地別墅（House and Land Package)、投資帶地別墅的好處和付款流程等，本期我們重點討論一下推薦的投資地點及應具備的要素有哪些。

去哪裡投資H&L ？

和公寓類似，投資house應該遵循8大要素：

1. 政府規劃（20分）：新的鐵路、公路、橋樑、購物中心、學校、政府規劃的大型專案和工程、衛星城等。
2. 就業機會（20分）：知識經濟區、新建購物中心、醫院、公司總部、規劃建設中的商業寫字樓等。
3. 房屋供給（20分）：供給長期短缺不足、經常出現一房難求的現象等
4. 人口增長（20分）：增長率高、增長數量穩步、收入穩定提高、高收入人群比例大等。
5. 交通設施（10分）：近火車站，近公共汽車站，近碼頭等
6. 公共設施（10分）：購物中心、學校、銀行、醫院、公園、圖書館、娛樂設施等
7. 名校名企（10分）：知名中小學、高校、跨國公司或知名企業的總部分部等
8. 人文景觀（10分）：山、水、湖、島、公園、風景名勝等

通常綜合得分越高，房子的價格就會越貴。

要做一個成功的投資，在這八大關注要素中，市政規劃、就業機會、人口增長與房屋供給應該排在最前面，是最重要的考慮和權衡要素。

我們一般都是選擇那些目前評分還不高，但在未來會具備這些增值要素的地段，所以一般來說，未來有政府規劃，會有大量人口或就業的地方，尤其是即將開始建設的地區，其投資價值最大。

因為任何一個區域有了政府規劃這一強大後盾與支持，將會給這個區域注入新鮮的資本血液，增加經濟能量，帶來更多就業，進而帶來人口的持續增長，最終會引發對當地住宅的自住及租賃需求，帶來地產價格的攀升和租金的穩定增長。

縱觀悉尼地產歷史，不難發現這樣一個普遍現象：曾經各方面都非常相似的兩個地區，經過十年或者二十年的時間，整個地區的市容市貌和房屋價格差距越來越大。

造成這種現象發生的主要原因就是政府規劃，例如鐵路、公路的規劃，將會大大改變一個地區房價的變化。

例如悉尼的西北區的規劃，西南區新機場的規劃，Parramatta 區輕鐵的規劃等等。這樣一來就會吸引到一部分有眼光的高端開發商到當地進行開發，建設出一批批品質優良、外觀精美的高檔樓盤，整個地區發展趨勢越來越好，房租和房價節節高升。

人口增長和房屋供給是決定房價走勢的最直接因素，當人口增長遠遠大於房屋供給的時候，房租和房價想不增長都難。

相反，如果一個地區的房屋供給數量較大，而並無因素顯示當地人口會有大幅增長的趨勢，這時候我們在做投資的時候就要分外小心三思而後行。

例如目前的墨爾本市中心公寓房的供給就有點過多，暫時影響了房價和租金的上漲。

值得一提的是，如果是諸多規劃即將開工和建設的地區，其投資價值最大、位置的投資優勢最強。

但進行項目篩選時千萬不要本末倒置、丟西瓜撿芝麻：只看重水景、山景等而忽視了市政規劃等重要組成部分。

投資就是投資，投資是回報和風險的控制和平衡，有些朋友投資的時候加入了太多的個人喜好的因素，往往並不利於投資。在這裡和大家重點推薦一些投資區域，帶地別墅價格在75－120萬澳幣不等。

重點推薦區域：

悉尼西北Kellyvile, Rouse Hill , Schofields等，在接下來的二十年里，這些地區的基礎設施會有非常顯著的改善。

政府規劃：新南威爾士州政府投資83億澳幣，重金打造澳洲最大基礎設施建設項目悉尼地鐵西北線。新州環境與規劃部與所涉及的Hill Shire和Blacktown兩大區政府緊密合作，在從Epping開始到Rouse Hill的23公里沿線規划出包括新居民，新工作，新購物中心及新公園等在內的大量全新發展機遇。2019年正式通車後，新鐵路線的建設除了解決和改善了當地的交通狀況之外，該專案將會對周邊地區的房市帶來重要的影響。

就業機會：

根據州政府2036規劃，20年內最大的就業增長區域定位西北區NORTHWEST（99000個就業增長）和西南區SOUTHWEST（80000個就業增長），然後才是傳統的就業中心區SYDNEYCITY（58000個）。預測2036年，整個西悉尼的就業增長會佔到未來總體的56%。

除了現有的澳洲最大商務公園Norwest Business,西北還將擁有新的商務公園——SydneyBusiness Park, 包括宜家，Costco, Masters,Bunnings Warehouse等商業巨頭已經進駐此地，未來5年內這裡將是一個世界級的，集工業，商業和量販式購物於一體的大型商業園區，人口將是Macquarie Park就業人囗的2倍，提供超過1萬個新工作崗位。

人口增長和新增住宅：

除了地鐵的修建外，西北規劃區總共約為10,000公頃(150,000畝)土地，會被重新規劃為16個地區。隨著時間的推移，將會建造7萬個住宅，並有20萬人口將進駐這裡。悉尼已經為西北開發做出25年的概念框架，並會將其發展為和新南威爾士第三大城市，卧龍崗，一樣規模的區域。

限於篇幅，不再展開，想要了解詳情請關注我們的微信平台，有全面而詳盡的西北區介紹和專案推薦！！

作者：Jeremy Jiang,

澳洲Freelife Realty福瑞來地產集團聯合創始人兼市場總監，多年從業經驗，說明過上千位元客戶制訂置業規劃。

福瑞來地產集團（Freelife Realty）是一家專業的地產服務公司。我們的核心價值觀是「專業創造價值，誠信鑄就口碑」。和傳統意義上的開發商－仲介－客戶的推銷模式不同，我們是客戶－仲介－開發商諮詢服務模式。提供量身選房的專業置業顧問服務。簡單來說，請不要問我們「你們有什麼盤」，告訴我們您的需求和購房能力，我們一起幫您找到「最合適的盤」。