(澳洲生活網訊)《澳洲金融評論報》8月22日報導,雖然創紀錄的低借貸成本,和緊縮的庫存水平推動著價格走高,但房地產市場近期不太可能持續上升,特別是悉尼的公寓,因為庫存較多,總體活動水平降溫。
經濟學家指出,新房源和新公寓大量落成將抑制房價的增長。
RBC Capital Markets公司的首席經濟學家 Su-Lin Ong指出,目前應該是穩定時期,因為已經過降息,勞動市場也在一種OK狀態。房屋供應量扮演一個重要的角色,應該會越來越合理。
房價增長會放緩還是上揚?(圖來源:SQMREACH,CORELOGIC)
聯邦銀行證券公司(CommSec)的 Craig James 表示,當我們展望未來,國內或國外的投資者必須有相當的信心,才能使房價進一步上漲。供應量的增加,將使買家心裡有一些疑慮。
房屋買賣活動越來越多
房價和活動在近幾個月有所回升,依照CoreLogic 的數據顯示,僅僅7月份,悉尼房價上漲1.3%,墨爾本上漲1.1%。澳洲央行5月份削減利率至1.75%,依官方數字顯示,5、6月投資者貸款的數量比自住業者成長更快。
8月,澳洲央行利率下調至1.5%。
兩周前,悉尼的拍賣清除率,飆升至14個月來的新高。經濟學家表示,這將促使澳洲審監局下令,要求銀行收緊對投資者的貸款標準。
SQMREACH的常務董事Louis Christopher說,房價並沒有明顯的回升。也就是說,雖然房屋買賣的活動和住房價格在7月份上升,但增長的範圍是有限的。
積極要價
Christopher 以私人協議買賣房子為例,屋主的要價上漲1.9%(密切的反映市場預期),超過全國省會城市住房1.2%的加權平均值。公寓要價上升2.4%,高於全國0.9%的平均值。
他指出,要價有回升一點點,但他並不認為悉尼市場已回升,因為7月回升的範圍很小。
RBC Capital Markets 的經濟學家Su-Lin Ong說,雖然刺激住房市場的主要機制是低利率,但不代表投資者的貸款會激增。收緊貸款的措施對投資者而言,依然存在。
Christopher 說,澳洲央行面臨一個艱難的局面,在經濟上以降息來刺激投資,將會鼓勵更多的債務,併產生通縮的風險。
他說,「既然我們已經有了很多、很多的債務,那麼我們會儘可能的努力還清,再用剩下的一點可支配的收入去消費,以致通脹越來越低。」
編譯:蔚華
This post was last modified on 2016年9月10日 06:30
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