（澳洲生活網訊）《澳洲金融評論報》8月22日報導，雖然創紀錄的低借貸成本，和緊縮的庫存水平推動著價格走高，但房地產市場近期不太可能持續上升，特別是悉尼的公寓，因為庫存較多，總體活動水平降溫。

經濟學家指出，新房源和新公寓大量落成將抑制房價的增長。

RBC Capital Markets公司的首席經濟學家 Su-Lin Ong指出，目前應該是穩定時期，因為已經過降息，勞動市場也在一種OK狀態。房屋供應量扮演一個重要的角色，應該會越來越合理。

房價增長會放緩還是上揚？（圖來源：SQMREACH，CORELOGIC）

聯邦銀行證券公司(CommSec)的 Craig James 表示，當我們展望未來，國內或國外的投資者必須有相當的信心，才能使房價進一步上漲。供應量的增加，將使買家心裡有一些疑慮。

房屋買賣活動越來越多

房價和活動在近幾個月有所回升，依照CoreLogic 的數據顯示，僅僅7月份，悉尼房價上漲1.3%，墨爾本上漲1.1%。澳洲央行5月份削減利率至1.75%，依官方數字顯示，5、6月投資者貸款的數量比自住業者成長更快。

8月，澳洲央行利率下調至1.5%。

兩周前，悉尼的拍賣清除率，飆升至14個月來的新高。經濟學家表示，這將促使澳洲審監局下令，要求銀行收緊對投資者的貸款標準。

SQMREACH的常務董事Louis Christopher說，房價並沒有明顯的回升。也就是說，雖然房屋買賣的活動和住房價格在7月份上升，但增長的範圍是有限的。

積極要價

Christopher 以私人協議買賣房子為例，屋主的要價上漲1.9%(密切的反映市場預期)，超過全國省會城市住房1.2%的加權平均值。公寓要價上升2.4%，高於全國0.9%的平均值。

他指出，要價有回升一點點，但他並不認為悉尼市場已回升，因為7月回升的範圍很小。

RBC Capital Markets 的經濟學家Su-Lin Ong說，雖然刺激住房市場的主要機制是低利率，但不代表投資者的貸款會激增。收緊貸款的措施對投資者而言，依然存在。

Christopher 說，澳洲央行面臨一個艱難的局面，在經濟上以降息來刺激投資，將會鼓勵更多的債務，併產生通縮的風險。

他說，「既然我們已經有了很多、很多的債務，那麼我們會儘可能的努力還清，再用剩下的一點可支配的收入去消費，以致通脹越來越低。」

編譯：蔚華