（澳洲生活網訊）土地規劃專家擔憂，由於悉尼土地開發規劃不佳，以及很難滿足中產階級居民的生活品質，使得悉尼即將失去原有的優勢。

Domain網站報導，在上周舉辦的城市化慶典活動（the Festival of Urbanism）上，墨爾本大學土地規劃專家Kate Shaw博士表示，雖然悉尼的「停館法規(lockout laws)」需要重新思考，但這不是悉尼失去「繁榮的文化城市」美譽的唯一原因。

她提及，整個城市有許多新開發項目在快速進行著，但是這些項目並非都符合社會所需要的功能，而大型建造項目應具備「多樣性和細微差別性」。

她說，「我認為，目前的建設項目，並不關注居民對住房類型、就業環境、文化和休閑娛樂的需求，這實在令人憤慨！大多數項目都不能滿足人們的需求。」「在澳洲，特別是在悉尼，我們必須重新思考既有政策和監管的架構，這些直接影響了城市居民的文化生活。」

Shaw博士還表示，如果墨爾本比悉尼更具吸引力、文化更有趣和休閑空間更多，那人們當然會選擇去墨爾本。

悉尼大學文化理論學者Oliver Watts博士認為，「開發商從土地中努力的獲取商業利益」是造成城市規劃紊亂的原因之一。

由於對商業利益的追求，導致大型住房和商業地產開發項目不斷，卻忽視了街道兩旁的小型酒吧、商店，或是綠樹的設計，這些都可為社區注入新的活力。

Watts博士說，「新的開發項目多缺乏縝密的考量，如高樓層建築影響了局部地區；沒有把重點放在社區，住宅附近的生活機能不佳，居民對居住環境產生疏離感，最終使城市毫無生氣。」

他特別警告，過度著重於城市的快速更新和中產階級化，產生了「多樣性降低」的副作用。

「悉尼居民無法承擔這個風險帶來的後果，事實上，問題早已發生。」不過，他認為仍有替代的解決方法。他說，「世界上許多城市對控制租金和長期租賃有特別的管理方法，澳洲目前還沒跟上。我們應該捫心自問：我們能開創最好的城市環境嗎？我們真的做到最好了嗎？」

Rothelowman建設公司董事長Michael Banak認為，好的城市設計必須具備強大的功能性和精心設計的地面規劃或街道景觀。比如，更新巷道、引進酒吧，在人行道和自行車道上創造美觀的街景。

「這是為了替現有建物增添活力，讚揚我們的文化遺產、維護我們的公園和廣場，創造一個美好的、令人驚喜的公共領域。」

但實際操作起來還是會面臨一系列挑戰，因此開發方面需要一個快速的發展方針，如，今年7月公布的「悉尼市中心土地規劃策略」。這項方案旨在徹底改變高樓發展的天際線。悉尼的人口增長速度已遠遠超過了現存住房的供給量。

「如果沒有周密的規劃，那我們等於是冒著破壞城市結構的風險，如此可能會因為錯誤的組合而導緻密度過高的城市。一個全球性大城市，應該要做綜合性用途開發和具備多樣性，才能具有全年無休的活力。」

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson博士表示，若不具備以上的因素，那麼即使住在CBD也不會令人覺得欣喜。

編譯：喬伊 蔚華