（澳洲生活網訊）

《澳洲金融評論報》8月3日報導，依Maddocks律師事務所提供的資料顯示，墨爾本公寓買家在6月份，有1/20的人因為無法完成交割而造成違約。這一比率相較之前數據有所上漲。

該律師事務所6月份經手了800多份的公寓合同，其中5%的交易無法完成交割，一般來說平均違約率3%。這一違約比率較2~4月的2%為高，不過當時的房屋交易總量也較少。

6月份未完成交割的買家大約有2/3是海外買家。由於各大銀行開始收緊對海外買家的貸款，造成海外買家的經濟情況出現問題，從違約比率的上升可以看得出來。

《金融評論報》近期也曾報導，私人股本集團已加緊放貸給開發商和買家，只是他們的利率比四大銀行更高。

像Macquarie Bank這樣的貸款機構，也開始限制高人口密度地區的借貸條件，包括墨爾本CBD和Docklands。

Maddocks律師事務所每年處理墨爾本15%的樓花銷售買賣，交易總值約30億元，所以其所提出的數據對墨爾本公寓市場而言，是一個很好的指標。

拖長交割時間

Maddocks律師事務所的合伙人Nick Holuigue對違約比率的上升不以為意，他說，「雖然6份交割總量大幅增加，但是我們的資料顯示，違約率並沒有出現急劇上升的情況。」他表示，儘管銀行更改或收緊房貸政策，媒體也大談違約率上升帶來的風險，但購房者（包括外國買家）依然在進行房屋交割。從開發商那裡聽到的說法以及事務所的經驗來看，唯一的變化是外國買家現在交割的時間需要久一點。目前經由外國投資審查委員會（FIRB）審查的買家，沒出現無法交割的情況。

然而，近期澳洲城市發展研究院，針對墨爾本開發商進行一項調查，結果顯示3/5的開發商正艱難的尋求銀行資金，以完成新的住房項目。調查中也看到了開發商的高度焦慮，60%的受訪者認為傳統的貸款來源越來越不可行，78%的人預期他們的開發項目，至少有一個會因為貸款政策的變動而延遲。

城市發展研究院的維州的首席執行官Danni Addison 表示，「近期的監管決策造成了城市發展產業的新挑戰，但我們一向很堅強，有適應能力和創業能力，這是不會改變的。」

編譯:青宇