（圖：網路）
（澳洲生活網訊）澳聯儲8月會議宣布，再次降息25個基點。利率從1.75%調至1.5％，再次刷新歷史新低！這是自2011年11月起的第11次降息。澳洲聯儲聲明稱，澳洲經濟整體增長溫和，但通脹將在一定時間內保持在較低水平。降息有望帶來經濟可持續發展，降息後通脹可重返目標水平。其實早在今年5月，許多經濟學家就已經預測到了澳聯儲會在8月再度降息；事實證明他們是對的。
澳聯儲是澳洲的中央銀行，由澳大利亞政府全資所有，其主要職責為制定和實施貨幣政策。歷史上，各國的中央銀行通常都會通過調整利率來維持市場和金融體系的穩定。具體來講，當中央銀行下調利率會促進貨幣需求，在一定程度上會促進通脹；而當通脹過高時，央行則會適當調高利率，為貨幣需求降溫（利率高了，更少人去借款），從而有望達到控制通脹的目的。
然而，由於澳聯儲過於頻繁地下調利率，利率這一貨幣政策的效果正在大打折扣。近期這次下調利率似乎並沒有對國內經濟造成多大積極的影響。有的預測認為，澳聯儲會在今年再次下調利率，將利率降至1%以下，甚至有可能像其他國家的中央銀行一樣，將利率降至0 負利率。
所謂的負利率是指的是在某些經濟情況下，存款利率（常指一年期定期存款的利率）小於同期CPI的上漲幅度。這時居民的銀行存款隨著時間的推移，購買力逐漸降低，看起來就好像在「縮水」一樣，故被形象的稱為負利率。負利率其實是一種絕望的表現，其作用是不鼓勵銀行儲蓄，而鼓勵借貸，希望將更多的貨幣投入市場流轉。歷史上，歐洲央行、美國央行和日本央行都曾採取過類似的政策。
理論上來說，負利率是能夠降低公司和貸款買房者的借款成本，刺激借貸需求。但在實際操作上，實施這一貨幣政策很可能是利大於弊的。如果銀行不再付利息給儲蓄者，反而要求儲蓄者付錢給銀行，那麼，這些儲蓄者可能就直接把錢放在了自家床底下，更有甚者，可能會把錢投向一些過於激進乃至不安全的借款集資者。還有一個我們不得不考慮的問題是，對於銀行來說，負利率很可能會導致存款和借款業務之間的邊際利潤差額縮小，這樣銀行就更不願意貸款出去了。
也許現在斷言負利率政策是否會達到預期效果還為時過早，央行也表示一切尚在掌握之中。 但如果越來越多的央行實施負利率政策，以此刺激經濟，這項政策或許就會引發一場競相貶值的貨幣戰爭，最後並沒有誰能夠得到真正的好處。國際清算銀行（BIS）在2016年3月的報告中稱，如果負利率持續較長額一段時間，那麼將會出現「巨大的不確定性」。
不難知道，這也是權衡利弊後，四大銀行近期並沒有馬上把儲戶的利率完全下調25個基點的原因。澳洲聯邦銀行（CBA）將其標準浮動利率下調了0.13%至5.22%，澳洲國民銀行（NAB）將其標準浮動利率下調了0.10%至5.25%，澳新銀行（ANZ）將其標準浮動利率下調了0.12%至5.25%，西太平洋銀行（Westpac）的標準浮動利率的下調額最大，下調幅度達0.14%。很有意思的是，今年5月澳聯儲宣布降息25個基點時，四大銀行，除了澳新銀行（ANZ）以外，都跟著下調了利息；而如今四大銀行的舉動與當時相比，可謂是大相徑庭。不知道澳聯儲會不會感嘆，時代變了，隊伍不好帶啊！
此外，還需要注意的是，長期維持低利率的另一個致命弱點在於，長期的低利率會讓人們理所當然地認為自己完全能夠清償房貸。但2007到2009年的美國次貸危機告訴我們，這只是低利率給人們的造成的錯誤印象。當利率一步步開始上調時，他們將知道，一旦利率調高，自己其實根本無力償還房貸。
如上表所示，如果某人貸款為80萬澳幣，目前的收入為8萬澳幣每年，可用於還貸的可支配收入比例為58%，然而，如果利率上調2%，那麼這個人將不得不將自己收入的87%用於清償房貸，剩下的部分可能根本不夠支撐起他和家人的日常花銷！而如果利息上調至8%（雖然不常見，但2007-2009年是就是這樣），那麼這個人將需要將他115%的收入用於償還貸款，也就說，他需要額外的借款來才能足額償還貸款！這對於大多數人來說，是非常可怕的情況，自己辛辛苦苦掙的錢，連償還房貸都不夠！
因此，英雕格在這裡特別想跟大家強調，一定要注意自己對房貸的償還能力，不僅僅是低利率的現在，還要考慮可能出現高利率的將來。您需要常常問自己，如果利率上調2%，我仍然有能力償還我的房貸嗎？如果您的回答是「不，我不能」，那麼，你需要現在就聯繫我們英雕格0410-829-900，讓我們檢查修訂您的房貸方案。我們將修訂整理您的房貸方案，幫您制定適宜的策略，確保您的現在和將來，都能夠支付得起自己的貸款，不讓未來上調的利息連累您和您的家人的正常生活！
最後再說一點，我們在辦理貸款時，常常看到有的人會非常介意自己是否拿到了更低的利息，是低了0.2%還是0.1%。但是，在貸款辦理完之後，又有多少人真正花時間和精力去查看過自己的房貸方案是否仍然合適，即使利率有所調整，也不會給您和家人的生活造成任何的不確定性呢？現在，澳新銀行（ANZ）並沒有將下調的基點全部轉嫁給客戶，僅僅對客戶適當下調了低於25個基點的利率；但試想，如果您的銀行並沒有這麼有心地照顧您，而是將所有下調的基點都立刻轉嫁給您，您是否需要拿起電話，與英雕格的貸款經理人和理財師好好溝通，評估一下您的房貸狀況了呢？還是那句話，為了保障您和您家人的正常生活不受波動的利率政策的連累，一定要時刻留意自己的房貸利息！
供稿：英雕格
This post was last modified on 2017年8月22日 15:28
位於澳大利亞新州Berowra Waters的Berowra Waters Inn，以其與世隔絕的地理位置和令人嘆為觀止的水景，成為了悉尼最獨特且令人神往的高端餐飲聖地之一。這家餐廳不僅因其優雅的氛圍和美輪美奐的景色而聞名，更因其創新而精緻的菜肴贏得了無數食客的青睞。從只可通過船隻或水上飛機到達的特殊地理位置，到每一道菜品的精心雕琢，這裡的一切都充滿了與眾不同的魅力。作為一種享受美食與美景並存的方式，Berowra Waters Inn無疑是一場視覺與味覺的雙重盛宴。 如果說有哪種用餐體驗能夠完美地結合美景與美食，那無疑是Berowra Waters Inn。從市區出發到餐廳附近的碼頭，再乘坐私人船隻航行，五分鐘的航程便足以讓你暫時遠離都市的喧囂，融入那片寧靜的叢林與水域之中。船隻接送是免費的，這種便捷的水上交通方式也讓這家餐廳增添了幾分神秘感和隱秘感。站在船頭，環顧四周，綠色的植被與碧藍的水面交織在一起，眼前的風景美得令人屏息。餐廳坐落在一座簡潔的沙岩建築內，玻璃百葉窗讓每一位食客都能享受無障礙的水景。餐廳的設計極為簡約而不失奢華，潔白的內飾、寬大的皮質餐桌以及溫馨的燈光，使得每一位前來用餐的客人都能感受到無比的舒適與尊貴。 Berowra Waters Inn。（圖：提供） Berowra Waters… Read More
在悉尼的Qudos Bank Arena，一場充滿懷舊情感和音樂激情的演唱會拉開了帷幕。Take That，這支英國傳奇組合，用他們超過30年的經典金曲和熱忱的舞台表現，再次點燃了現場觀眾的心。這不僅是一場音樂會，更是一場關於青春、回憶和情感的集體狂歡。 Take That。（圖：Andy Kershaw） 自1990年成軍以來，Take That迅速成為了90年代男孩樂隊的巔峰代表。無論是動人的和聲、充滿感染力的舞蹈，還是他們永遠年輕的笑容，這一切都為他們贏得了無數粉絲。如今，儘管團隊從最初的五人縮減為Gary Barlow、Mark Owen和Howard Donald三人，但他們的藝術生命力依然旺盛。 本場演唱會的設計更趨向於親密與真實。舞檯布置摒棄了以往的奢華與雜技式的舞美表演，轉而聚焦於三位歌手本身。這種簡約而深情的演繹形式，讓觀眾得以專註於音樂和歌聲本身，感受到歲月賦予他們的深沉與韻味。 Take That。（圖：Andy… Read More
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧（AI）和 1000 名員工，比一般超市更忙碌、科技含量更高，只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後，Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一（11月18日），警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右，警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中，一名警官說：「放下刀，馬上放下刀！」「放下，馬上放下，把刀放下，放在地上！」 警方表示，該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀，並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說：「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具，他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院（Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示，濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱，針對莫寧頓半島（Mornington Peninsula）涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日，病人受促檢查聯邦醫療保險記錄，以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島（Mornington Peninsula）數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導，控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用，將其偽裝成預約費或行政費，同時，這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為，如果指控成立，或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說：「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮，因為它給檢察官所需的一切，讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示，值得關注的是，有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用，這是違法的。 她說，舉例而言，收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用，卻沒有任何解釋，這可能會被視為「可疑」，因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位，有大量已開始攻讀教育學位的學生退學，使畢業生人數減少數千人。教師表示，高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示，自2020年以來，開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年，只有11099名新州學生開始攻讀教育學位，佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生，佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來，在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導，在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中，有 29%… Read More