（澳洲生活網訊）Domain網站報導，澳洲空前的、大量的公寓供給情況即將走到盡頭，預測未來4年內，公寓興建設量會減少50%。

過量的公寓供給

據BIS Sharpnel物業預測分析公司於周一公布的《2016-2031澳洲建築報告》顯示，高密度開發在2015-2016年間已達頂峰，共啟動了超過10萬個公寓工程。

BIS Shrapnel副執行長Kim Hawtrey博士表示，到2019-2020年時，公寓開發項目將垂直下滑到53,800個，達到「可持續的水平」。

經歷過去4年來強勁的公寓增長量，預期總住宅量在2015-2016年會逼近220,100個，這個數字高的令人不可置信，創下歷史記錄。

他還說，「在這個情況下，估計未來3年澳洲的建築活動將開始減少，而高樓層公寓將是最先下跌的區塊。」

4層或4層以上的公寓高樓受到的影響最大，中等密度的住宅，如1~3層樓或獨棟別墅的衝擊較和緩，下跌幅度也相對輕微。

BIS Sharpnel的報告指出，2015-2016年間，新州、維州和昆士蘭的開發項目最多，不過明年這三州的建設量將回落。

維州所受的影響最顯著，預期將下跌17%，不過下跌幅度最慘烈的是首都特區、北領地和塔斯馬尼亞。

而這一波建設量下跌對五大州的影響，西澳可說是首當其衝，預計在2016-2017年間，建設量會減少19%。對這些城市來說，特別是悉尼，可能要幾年過後才會感受到住宅興建量的減少。

澳洲統計局公布的數據顯示，全國建築批准量在今年5月升高了0.9%，主要是因北領地和坎培拉的建築批准量有顯著增加，增幅分別為18.7%和8.2%。新州、南澳和維州大約增長了2%。而昆士蘭、西澳的建築批准量則下跌了。

雖然如此，並不表示這些批准的項目都會開展。

悉尼住房供應依然不足

許多專家一直很擔心不斷增加的開發項目，會導致墨爾本、悉尼和布里斯本出現供給過剩，進而導致公寓價格暴跌。

Hawtrey博士表示，悉尼目前住房支付能力問題已達極限，同時開始限制可開發的地點。投資者需求已冷卻下來，而未來1~2年還會有大量房源湧入悉尼市場。

Domain集團首席經濟學家Andrew Wilson認為，建設量下降已是無可避免的了，澳洲已經離開了周期中的頂峰階段。然而，儘管澳洲普遍地區都有住宅供給過剩問題，但是，悉尼住房供應不足的情況，可能會持續到2017年。

Wilson博士預測，悉尼住房的供給量會比墨爾本和布里斯本更加強勁， 由於悉尼有限制開發地點，因此建設活動將更具潛力。

至於墨爾本的情況，我們將看到CBD的公寓數量減少，而中、高密度開發會轉向近郊地區。

編譯：喬伊