（澳洲生活網訊）8月2日，澳聯儲降息0.25%，麥格理的分析師吉曼（Victor German）估計，降息後澳新銀行的稅後利潤1.65億美元，聯邦銀行262億美元，澳大利亞國民銀行2.26億美元，而西太平洋會獲得264億美元，合併利潤達9.17億美元。但給房貸客戶的降息大約只相當於儲備銀行的一半。另外，為減少對銀行利潤率的影響，聯邦銀行，西太平洋銀行，澳新銀行和澳大利亞國民銀行的抵押貸款利率降低0.1%至0.14%。

據費爾法克斯的Clancy Yeates報導，雖然銀行也提高了一些定期存款利率，隨著時間的推移，這將提升其融資成本，但低幅降息預期仍會令每年利潤增加2-3%。

但是，從長遠來看，利率創新低會對銀行帶來負面影響，市場上對周二的降息反應是拋售銀行股。

銀行的利率決定正面臨越來越多的政治壓力，總理譚寶（Malcolm Turnbull）在8月3日要求貸款機構解釋，為什麼借款人沒有得到央行0.25%的降息。

自住房抵押貸款利率應以「3」開頭

據《悉尼晨峰報》的評論員帕斯科（Michael Pascoe）報導，大多數選擇浮動利率的自住房抵押貸款人，如果他們沒有從過去的2次現金利率下降中也得到整整0.5%的降息，那是因為他們懶得與大銀行進行談判。

在網路上很容易查出四大銀行與最便宜的房貸選擇差得很遠。例如，在Finder.com.au，最優惠的自住房抵押貸款標準浮動利率是Ubank的3.74%。而四大銀行類似產品——忽略蜜月期優惠利率，最便宜的是NAB的4.2%。

銀行最不願意透露的秘密就是人們提出要求時，他們通常給多少折扣。摩根士丹利研究報告中對澳大利亞銀行的注釋，引述悉尼財務分析機構Digital Finance Analytics的話說，對於自住業主平均按揭利率折扣已增至80個百分點。摩根士丹利分析師報告中透露，對於特別大額的貸款客戶，自住業主貸款折扣高出140個百分點。

同樣，長期存款利率，如抵押貸款利率，假如金額足夠大的話也是可以談判的——比如，$ 500,000。

經濟已對降息免疫

前所未有的低利率一直未能刺激商業投資。周二的官方降息唯一能達到的目的就是讓人們能供更大額的抵押貸款和在拍賣會上競標更多。現金利率在57個月內被削減或維持不變之後，消費者已對貨幣政策免疫。沒有任何一家企業在等待現金利率從1.75%降至1.5%，再僱用額外的工人或購買新機器。此次降息對刺激通脹不起作用。

現實情況是，澳大利亞式一個處於低通脹世界的低通脹國家。儲備銀行的貨幣政策栱竿作用已到了極限。澳洲聯儲銀行已給出足夠的警告說，解決目前低於平均水平的經濟增長前景和低通脹，只有政府採用結構性政策才能實現。遺憾的是，政府還沒有採納他的意見的跡象。

作者：John