圖片來源：網路
（澳洲生活網）在2016年5月30日，新南威爾士州出版了新版的買賣合同的更新。2016年6月21日，新的外國投資者額外的印花稅收取確認。對於購房者和賣房者來說，最新的規定會怎樣影響到您呢？本文來為您解答。
買房聲明
和上次文章中說的一樣，外國購房者現在需要繳納額外的印花稅。為了落實每個購房者的身份，現在新洲的稅局要求每一名購房者，在2016年7月18號提供買家聲明，聲明自己的國籍狀態，以及是不是為外國買家代買。這份聲明給提供虛假信息的買家追責，提供了法律依據。如果有任何人為了規避新的印花稅而提供虛假信息，根據這份聲明，稅局有可能追究買家的民事、甚至刑事責任。
房屋附帶游泳池
最新版的買賣合同修訂法案在2016年4月29日生效；裡面詳細的規定了附帶游泳池房屋所需要準備的證書。除了游泳池的公寓物業一起管理，和出售樓花的房主、房屋有游泳池的賣房者，現在必須準備：
如果沒有準備這份證書，合同可能會被認為違法，不予生效。
賣家所得稅證書
從2016年7月1日開始，根據稅局管理法的第一表的第14D的規定，出售房價超過2百萬澳幣的賣家，需要提供所得稅付清證書，不管賣家是否是澳洲賣家還是外國賣家。
買家現在必須把價格的10%保留下來，提供給ATO；而不是全部給賣家。如果賣家想拿到全款，那麼賣家必須提供所得稅付清證書（對澳洲賣家來說）；或者所得稅保留數額減少證書（對外國賣家來說）。拿到這證書之後，買家會需要根據證書上的要求，保留證書上所說的數額，或者如果證書上說明所得稅已經付清，全部付給賣家。
樓花的日落條款
根據2015年11月2日通過的日落條款修正案的規定，現在如果賣家需要根據日落條款結束樓花合同，那麼賣家需要所有買家的同意。否則，賣家需要向最高法院申請結束合同的允許。
結語
澳洲的法律是不停的在進化和完善，但是有的時候，可能有的買賣房屋的執業者並沒有完全跟上變化的法律。如果一筆理想的交易，因為沒有遵守一些小的最新的法律變化，最後合同無效，會讓合同雙方都遭受損失。房市無小事，有的時候，因為貪小便宜而造成經濟上的損失，會得不償失。
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This post was last modified on 2017年1月23日 15:11
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更新於 ：2024-12-20 03:12 12月初，三名台灣總統府當值憲兵因向中共特務提供機密遭到抓捕，之後中共滲透台灣網紅的種種跡象也被媒體爆出，再次引起台灣輿論對中共滲透及《反滲透法》界限的討論。 從中共誕生以來，統戰與滲透一直是中共非常重要的戰略手段，從未放鬆過。上百年來，其滲透能力堪稱登峰造極，幾乎就是無所不在、無孔不入、無往不勝。中共當局不僅依靠統戰與滲透成功地將國民政府趕到了台灣，還將全中國百姓拿捏得服服貼貼。 西方政客的幻想曾造就了中國經濟的快速崛起，中共的統戰與滲透也隨著中國製造的廉價產品全方位地蔓延到了世界各國，並順利地在各級政府、學術領域，甚至地方社團中埋下種子，打下了長期盤踞的基礎。 而散布在世界各國的台灣社團從來就是一個重災區，在民主環境里成長的台灣人並沒有天生的免疫力，一些單純的台灣人往往在有意無意間被利用了、被滲透了，被統戰了，卻完全沒有意識到自己已經墮落在紅色的枷鎖之中。 每當人們提到中共的統戰與滲透就會聯想到特務與間諜，其實統戰與滲透的範圍極其廣泛，廣泛到不能簡單地用「間諜」的概念來分析論述。 比如說，一些有點影響力的台灣人常常會公開提醒台灣商人，不要在中共不喜歡的媒體上刊登廣告，或避免發表支持台灣政府的言論，美其言曰出於「好意」或「保護僑胞」，其實他們已經在中共的戰壕里，替中共的統戰與滲透發揮影響力了。讓人產生恐懼或自覺宣揚「中國好故事」，都是紅色滲透中不可或缺的重要環節。 很多海外華人，包括台灣人或東南亞的華裔難民，他們的政治立場往往會隨著中共影響力的變化而相應發生變化，有些人從反共走向親共，之後又宣稱反共，自由世界給了他們自由思想的空間，但他們是否真的能在立場的改變過程中擺脫中共勢力的束縛呢？那就只有天曉得了。因為中共統戰與滲透的力量就像癌細胞，具有頑固的持久性，有時活躍、有時潛水，當沾惹上後想洗心革面就沒那麼容易。 在澳中經濟處於蜜月的年代，澳洲只看到了滾滾而來的金錢，卻沒注意到中共的金錢是一把雙刃劍，它既減輕了澳洲的經濟危機，也削弱了澳洲的立國基礎，澳洲政府在中共的玩弄下幾乎成為了一堆木偶。譚寶政府最終反戈一擊推出了「反滲透法」，氣焰囂張的中共和統會也不得不偃旗息鼓。中共的紅色勢力就此消亡了嗎？當然不會！那張滲透的網路不是一天建成的，也不可能在一天內轟然瓦解，該鋪墊的早已穩妥，該下的種子也已紮下了根。 英國王子邊上埋著紅色地雷，中共軍人擠進紐西蘭國會，泛紅憲兵在守護台灣總統府，類似的情形比比皆是，澳洲也絕對不會例外，冰凍三尺非一日之寒，區別只在於何時才被發現，西方民主社會的一大特點就是後知後覺。 中國人的群體很簡單，親共與反共都是擺在檯面上，多多少少都對澳洲主流產生影響力，其它的絕大多數社團都保持低調，明哲保身，見風使舵，意見統一。 與中國社區相比，台灣社區反而顯得比較複雜，那是因為各台灣社團在對台灣的定義上有著差異。 在歷史的演變過程中，海外缺乏具有影響力的台灣本土社團代表台灣人發聲，一直被認為是台灣人聲音的社團並非來自台灣，那是一些民國初期就開張的百年老店，「XX堂」，或「XX會」，以及逃離共產極權迫害的難民組成的「越緬寮」團體，他們都曾接受了中華民國文化教育，本質上捍衛的是中華民國。當中共和統會在全世界粉墨登場後，首當其衝就是對這些社團進行統戰與滲透，遺憾的是無一能夠倖免。… Read More
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