2016年澳洲房產投資10大熱門地區

（澳洲生活網）

澳洲房地產專業顧問Meridian Australia 和Performance Property Advisory (PPA) 根據國家價格趨勢、經濟前景、買房需求的變化等一系列因素，研究得出了目前房產投資的熱門地區。

他們表示，悉尼和墨爾本的地產在供給飛漲的情況下，收益正在逐步下降，但仍有一些地區值得關注，而接下來的房地產熱門地區，將在布里斯班和阿德萊德樹木繁茂的近郊，那裡的低層住宅有著大塊土地、充足的便利設施和強大的公共交通。而像珀斯和達爾文這樣之前礦業繁榮帶動的城市仍處在供給過剩、失業率上漲和收入下降的壓力之下，可能需要數年才能恢復。

Meridian 和 PPA 的研究標準包括：用地規模、土地和住宅的價值對比、附近的生活福利設施，如公共交通和商店、增值基礎設施前景，如醫院和高速公路，以及近期的房價走勢。

房價上漲

Meridian 創始人和董事Glenn Piper 表示，悉尼和墨爾本的房價增速已經遠超平均收入的上漲速度，對於首次購房者和想要升級房屋的家庭來說，需要數年以後房價才能負擔的起。例如，悉尼的房屋中位價在到2015年的6年間上漲了約80%，而收入和工資的中位數只有個位數的漲幅，相形見絀。墨爾本與悉尼類似，房價中位數是幾乎停滯不前的平均收入和工資的近2倍。

此外，布里斯班的房價在2001年時是悉尼房價的46% （當時悉尼的一棟房子價值36.4萬澳元，布里斯班為16.5萬澳元），在2008年時布里斯班的房價已經漲至悉尼房價的78%。而在2015年時，布里斯班的房價中位數又重新返回為悉尼房價的約49%。如果歷史再次重演，布里斯班房價再次提升至悉尼的78%，那麼布里斯班的房價中位數將飆升至81.3萬澳元，與2015年該市的房屋中位價相比高出約30萬澳元。過去的表現當然不能作為未來回報的趨勢，但是歷史表現可以提供一些關於輸贏策略的寶貴經驗。

考慮需求

2家房產顧問目前和貸款機構與財務分析師一樣，都對悉尼、墨爾本和布里斯班高層公寓的未來價格走勢表示擔憂。

根據RP Data 的數據，未來2年內，預計將會有超過21萬套公寓湧入墨爾本和悉尼的房產市場，與目前正在出售的公寓數量相當。各大貸款機構提高了房貸標準，並縮緊海外人士貸款，而投資人也開始偏向了底層高質量住宅的開發計劃。各首府城市的房屋和公寓回報，多數都出現了下滑。

近郊房產

Meridian 和 PPA都比較熱衷於布里斯班的Holland Park、城市北邊的Stafford和南邊的Greenslopes 與 Everton Park。

布里斯班郊區的房價中值為57萬澳元至74萬澳元，市區的房價中值為47.5萬澳元。PPA表示，這些郊區通常會提供400-600平方米的寬闊土地面積，可以代表約80%的房屋價值。住房通常為單層三室一衛的結構。布里斯班其中的一個郊區Everton Park還可能因為將與CBD進行隧道連接，而獲得便利性和基礎設施方面的提升，不過這目前仍是開發項目，未到真正完成時都存在擱置風險。同時Holland Park郊區也是房產顧問的重點關注地區，該區與CBD相距約5公里路程，臨近優質醫院和學校，很受投資者歡迎。

此外，靠近學校和其他便利設施的阿德萊德枝繁葉茂的近郊榜上有名，其郊區的中位房價約為50萬澳元，比阿德萊德市區房價中位數高20%。阿德萊德西郊的小區Croydon和距CBD 約6公里的東南區Plympton，都因便利性、地理位置和潛在增長而獲得了投資者的密切關注。阿德萊德還很可能因幾個重大基礎設施開發項目而獲得工作就業方面的提升，例如新一代潛艇的建造計劃。

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