(澳洲生活網)
澳洲房地產專業顧問Meridian Australia 和Performance Property Advisory (PPA) 根據國家價格趨勢、經濟前景、買房需求的變化等一系列因素,研究得出了目前房產投資的熱門地區。
他們表示,悉尼和墨爾本的地產在供給飛漲的情況下,收益正在逐步下降,但仍有一些地區值得關注,而接下來的房地產熱門地區,將在布里斯班和阿德萊德樹木繁茂的近郊,那裡的低層住宅有著大塊土地、充足的便利設施和強大的公共交通。而像珀斯和達爾文這樣之前礦業繁榮帶動的城市仍處在供給過剩、失業率上漲和收入下降的壓力之下,可能需要數年才能恢復。
Meridian 和 PPA 的研究標準包括:用地規模、土地和住宅的價值對比、附近的生活福利設施,如公共交通和商店、增值基礎設施前景,如醫院和高速公路,以及近期的房價走勢。
房價上漲
Meridian 創始人和董事Glenn Piper 表示,悉尼和墨爾本的房價增速已經遠超平均收入的上漲速度,對於首次購房者和想要升級房屋的家庭來說,需要數年以後房價才能負擔的起。例如,悉尼的房屋中位價在到2015年的6年間上漲了約80%,而收入和工資的中位數只有個位數的漲幅,相形見絀。墨爾本與悉尼類似,房價中位數是幾乎停滯不前的平均收入和工資的近2倍。
此外,布里斯班的房價在2001年時是悉尼房價的46% (當時悉尼的一棟房子價值36.4萬澳元,布里斯班為16.5萬澳元),在2008年時布里斯班的房價已經漲至悉尼房價的78%。而在2015年時,布里斯班的房價中位數又重新返回為悉尼房價的約49%。如果歷史再次重演,布里斯班房價再次提升至悉尼的78%,那麼布里斯班的房價中位數將飆升至81.3萬澳元,與2015年該市的房屋中位價相比高出約30萬澳元。過去的表現當然不能作為未來回報的趨勢,但是歷史表現可以提供一些關於輸贏策略的寶貴經驗。
考慮需求
2家房產顧問目前和貸款機構與財務分析師一樣,都對悉尼、墨爾本和布里斯班高層公寓的未來價格走勢表示擔憂。
根據RP Data 的數據,未來2年內,預計將會有超過21萬套公寓湧入墨爾本和悉尼的房產市場,與目前正在出售的公寓數量相當。各大貸款機構提高了房貸標準,並縮緊海外人士貸款,而投資人也開始偏向了底層高質量住宅的開發計劃。各首府城市的房屋和公寓回報,多數都出現了下滑。
近郊房產
Meridian 和 PPA都比較熱衷於布里斯班的Holland Park、城市北邊的Stafford和南邊的Greenslopes 與 Everton Park。
布里斯班郊區的房價中值為57萬澳元至74萬澳元,市區的房價中值為47.5萬澳元。PPA表示,這些郊區通常會提供400-600平方米的寬闊土地面積,可以代表約80%的房屋價值。住房通常為單層三室一衛的結構。布里斯班其中的一個郊區Everton Park還可能因為將與CBD進行隧道連接,而獲得便利性和基礎設施方面的提升,不過這目前仍是開發項目,未到真正完成時都存在擱置風險。同時Holland Park郊區也是房產顧問的重點關注地區,該區與CBD相距約5公里路程,臨近優質醫院和學校,很受投資者歡迎。
此外,靠近學校和其他便利設施的阿德萊德枝繁葉茂的近郊榜上有名,其郊區的中位房價約為50萬澳元,比阿德萊德市區房價中位數高20%。阿德萊德西郊的小區Croydon和距CBD 約6公里的東南區Plympton,都因便利性、地理位置和潛在增長而獲得了投資者的密切關注。阿德萊德還很可能因幾個重大基礎設施開發項目而獲得工作就業方面的提升,例如新一代潛艇的建造計劃。
圖片:網路
This post was last modified on 2018年2月13日 22:04
位於墨爾本西部的Coles全新 24 小時顧客履行中心有 700 台機器人、人工智慧(AI)和 1000 名員工,比一般超市更忙碌、科技含量更高,只需五分鐘就能完成一份 50 件的超市訂單。 在 COVID 疫情加速數位銷售後,Coles 耗資 4 億澳元在墨爾本和悉尼建立自動化顧客履行中心。在… Read More
周一(11月18日),警方在布里斯本中央商業區的巴士站逮捕一名手持30公分獵刀的男子。 當日下午2點30分左右,警方接到報案稱有一名持械男子在Roma St車站。 在警方公布的錄影中,一名警官說:「放下刀,馬上放下刀!」「放下,馬上放下,把刀放下,放在地上!」 警方表示,該男子從腰帶中取出連鞘 30 公分獵刀,並依照警官的命令將刀丟在地上。 警方在一份聲明中說:「該男子未對任何公眾或警方做出任何威脅。」 警方已控告這名 18 歲男子在公共場所持有刀具,他於 11 月 20 日在布里斯本裁判法院(Brisbane… Read More
澳洲一位頂尖醫療經濟學家表示,濫收病人費用的醫生應該在公共名冊上被點名羞辱,針對莫寧頓半島(Mornington Peninsula)涉嫌濫收病人費用的醫生的集體訴訟也可能將遞交。 近日,病人受促檢查聯邦醫療保險記錄,以確保沒有被醫生錯誤收費。 維州莫寧頓半島(Mornington Peninsula)數十名麻醉師和外科醫師被指控蓄意詐騙、收取雙倍費用和私吞帳外費用。 據《時代報》報導,控訴書指控一群醫生為自己的財務利益而向病人收取高達 5000澳元的自付費用,將其偽裝成預約費或行政費,同時,這些專科醫師發布了參與醫療保險公司的無間隙費用計劃。 Margaret Faux 博士認為,如果指控成立,或許可以透過集體訴訟幫助消費者。 她說:「我們實際上需要儘快讓這件事呈現在法官面前。」「這封舉報信是一份大禮,因為它給檢察官所需的一切,讓他們可以快速、輕鬆地獲得事情的真相。」 Faux表示,值得關注的是,有指控稱醫生在沒有提供服務的情況下收取費用,這是違法的。 她說,舉例而言,收取超過 1000 澳元的麻醉行政費用,卻沒有任何解釋,這可能會被視為「可疑」,因為法律規定消費者必須使用… Read More
12 年級的學生正在迴避教育學位,有大量已開始攻讀教育學位的學生退學,使畢業生人數減少數千人。教師表示,高工作負荷以及學生、家長的不良行為正將他們趕出這個行業。 新數據顯示,自2020年以來,開始攻讀教育學位的學生人數和比率持續下降。2023年,只有11099名新州學生開始攻讀教育學位,佔大學新生的10.46%。而 2020 年則有 15,022 名學生,佔大學新生的 12.54%。 過去 10 年來,在四年內完成本科教育學位的學生人數也大幅下降。 據《悉尼晨鋒報》報導,在 2020 年開始攻讀學位的澳洲本科生中,有 29%… Read More
新州州長Chris Minns表示,他希望與悉尼鐵路工會達成持久協議,承認與 RTBU(鐵路、電車及巴士工會) 進行兩天談判所取得的進展,成功避免火車大停駛。反對黨指責工黨政府對危機的回應軟弱無力。 州長、廳長及五個工會代表11月21日下午談判,成功避免了一場數十年來最具破壞性的罷工。Minns表示,政府已同意工會的其中一項要求。 在最後一刻達成的協議允許周末繼續提供有限的 24 小時交通服務,期間列車可正常運行。此外,工會同意在未來兩周暫停工作禁令。 據《每日電訊報》報導,Minns 表示,他本想達成長期協議,但時間不多了。 他告訴 2GB 電台:「如果我們有更多的時間,我希望能達成持久的協議,但在談判進行的同時,我們不能讓悉尼停擺兩天。」 所有各方都圍在桌邊說「我們在過渡期間能做什麼來盡量減少對州內的影響」。 新州反對黨領袖… Read More
新州政府及運輸局正奮力搶救,以儘可能彌補悉尼及更多地區周五至周日列車工人大罷工的空缺。 由於營運問題及緊急軌道維修,周三的服務已受到影響。周二下午繁忙時段,悉尼有超過100列火車因較小規模的罷工行動而取消或延誤。 城際列車,尤其是來自 Gosford 和 Newcastle 的列車,在周三早上受到的影響很大。 藍山線部分路段在中午時段有三小時由巴士代班,但早晚高峰時段沒有。 據澳新社報導,悉尼火車公司首席執行官 Matt Longland 表示:「請放心,我們的團隊正在竭盡全力保持系統的可靠運行。隨著越來越多的工業禁令實施,這是一個非常具有挑戰性的時期。」 新州運輸局通知稱,「由於受保護的罷工行動,悉尼火車城際網路將在周末繼續受到影響」,「在現階段,工會通知的禁令將使重型鐵路網路在周五、周六及周日早上關閉。」「這將影響乘客,包括來往Newcastle、中央海岸、藍山、南部高地和伊拉瓦拉的乘客」。 鐵路、電車及巴士工會已同意縮短罷工時間,並將罷工時間推遲至周五清晨。 但運輸局長與主要工作人員於周三下午發布的最新消息並未因讓步而提升氣氛。… Read More